Представьте ситуацию – человек приезжает на осмотр земельного участка, который приглянулся ему для покупки, расхаживает по нему, и в голове строит план расположения будущих построек. «Здесь, думает он, поставлю дом, чуть поодаль баню, а вот тут, у забора, выстрою гараж!». Задумка созрела неплохая, но она может не подпадать под требования законодательства о размещении построек на земельном участке, а также под рельефные и климатические особенности той или иной территории. Именно поэтому перед тем, как заказать летний дом под ключ, нужно тщательно изучить все местные нормы права, а также детально разобрать каждый квадратный метр площади земельного участка!
Что гласят правовые нормы
Государство заботится о гражданах, строящих дома для ПМЖ и дачные коттеджи, в плане:
- пожарной безопасности;
- водной безопасности (вдруг наводнение);
- дискомфорта от соседей;
- сохранения окружающей среды в более или менее приемлемом состоянии.
Если вкратце, то законы устанавливают минимальные расстояния, отделяющие жилые постройки от дорог, оград, соседних домов, водных объектов и пр. Если нарушить эти нормы, можно налететь на штраф и требование об исправлении нарушений в кратчайшие сроки.
Берем в руки кадастровый план земли, и смотрим на красные линии – это границы общественных участков и дорог (если проще, то территория общего пользования, расположенная за оградой «фазенды»). Дом должен располагаться не менее, чем в 5 метрах от красной линии, и не менее, чем в 3 м., если под линией этой скрывается общественная дорога или подъезд к дачным участкам. Далее смотрим на желтые линии – это границы с соседями, то есть забор. Дом должен стоять не ближе, чем в полутора метрах от него, а хозяйственные постройки и зеленые насаждения допускается располагать в 1 метре. Казалось бы, мелочь, но за ее нарушение контролирующие органы карают быстро и эффективно.
Причем, расстояние до забора и расстояние до дома соседа – разные понятия:
- между двумя кирпичными дачами должно быть минимум 6 метров;
- один дом кирпичный, а второй деревянный – 8 м;
- обе постройки деревянные – 10 м.
Это вопрос пожарной безопасности.
Нужно помнить, что расстояние от стены дома до ближайшего дерева должно составлять не менее 2.5 метров, а до кустарника – от 1 м. Если рядом находится естественный водоем, дистанцию следует «выдержать» в 10 метров, до искусственного водохранилища – 30.
Возвышенность или низина?
Идеально ровный земельный участок невозможен по определению, поэтому при строительстве дома нужно учитывать рельеф. Чем выше будет располагаться жилой объект, тем лучше, это спасет от:
- водостока, то есть, грубо говоря, затопления;
- постоянного воздействия на фундамент грунтовых вод;
- повышенной влажности, негативно влияющей на стены, особенно, деревянные.
Кроме того, в низинах, даже небольших, скапливается много мошкары, приятного мало.
Вишенка на торте – фэншуй. Согласно восточным философским традициям, дом должен стоять на возвышенности. Якобы, это отпугивает злых духов и привлекает удачу к обитателям постройки. Можно верить, можно не верить, но факт остается фактом – с технической точки зрения высокое место для дома действительно предпочтительно.
Особые сложности возникают в случае, когда участок представляет собой непрерывный склон, пусть даже не заметный человеческому глазу. В такой ситуации при составлении проекта будущей застройки нужно четко выявить «нулевую точку». Если требование проигнорировать, то рано или поздно потребуются крупные вложения на создание дополнительных систем водоотвода, например, ливневок и небольших протоков для слива дождевой воды.
Больше всего повезло обладателям ровного участка – тратить время на «подгон» высоты и поиск оптимального места для фундамента не нужно. Однако, укрепить основание дома необходимо, в противном случае придется делать «подсыпки» для поднятия и усиления основания постройки как жилой, так и хозяйственной.
Стороны света или обилие теней
Как бы банально это ни звучало, но дом будет смотреть на все 4 стороны света. В связи с этим нужно подумать, куда будет выходить каждое внутреннее его помещение.
- Север. Холодно, темно, сыро, следовательно, жилых комнат там не должно быть совсем (или чем меньше, тем лучше). Эта сторона идеальна для гаража, подсобки и пр.
- Северо-восток. То же самое, но немного света там все-таки будет. Это значит, что на этой стороне вместе с хозкомнатами можно запланировать туалет и ванную.
- Восток. Сторона света идеальная – не очень жарко, светло, сырости по минимуму. Здесь можно разместить зоны отдыха, в том числе, детские, гостиную, столовую, кухню. Со спальнями вопрос спорный – приятно просыпаться под первые ласковые солнечные лучи, но не «совам», любящим подольше поваляться в постели.
- Юг. Примерно то же самое, что восток, но бывает жарковато.
- Запад. Сыро, темновато, прохладно. Сюда хорошо встанут те же помещения, что и для северной части, но допустимо разместить террасу или веранду для вечернего отдыха с чашкой чая.
В любом случае нужно учитывать климатические особенности местности – если речь идет о южной части страны, то даже с северной стороны дома может быть тепло и комфортно.
Отдельное внимание нужно уделить «наблюдению за тенями». Например, северная часть дома будет в тени практически круглые сутки, следовательно, на улице рядом с ней не следует располагать грядки и клумбы, особенно, с теплолюбивыми и светолюбивыми растениями, зоны отдыха и пр. (разве что для сокрытия от летнего зноя). Также стоит подумать, не будет ли тень от дома падать на участок соседей. Законом это не запрещено, были бы соблюдены требования по расстояниям между жилыми и хозяйственными постройками, но зачем портить отношения с теми, кто живет под боком?
Планирование размещения построек на земельном участке – ответственное мероприятие. Важно помнить, что вопрос этот строго регулируется государственными законами, а также здравым смыслом. Тщательно продумайте свои потребности, осмотрите купленную землю, примите во внимание особенности климата и рельефа. Есть сомнения? Обратитесь в компанию «Канадская изба», специалисты быстро составят рабочий проект с учетом всех законодательных актов!
