Входят ли балконы и лоджии в общую площадь квартиры. Входят ли балкон или лоджия в общую площадь квартиры

Входит ли балкон или лоджия в общую площадь квартиры по закону

Часто возникает разногласие при продаже квартир в новостройке — метраж прописан в договоре, но на самом деле параметры жилья отличаются и оказываются ниже.

Входят ли балконы и лоджии в общую площадь квартиры. Входят ли балкон или лоджия в общую площадь квартиры

Общая и жилая площадь квартиры

Точное определение площади объектов играет важную роль при сделках с недвижимостью. Это напрямую влияет на рыночную стоимость недвижимости. Под квартиру определяется общая жилая площадь.

Уточнение общего баланса необходимо для следующих целей:

• расчет платы за отопление;
• статистический мониторинг объемов строительства;
• расчет стоимости недвижимости;
• учет жилищных правил при заключении договора социальной аренды;
• расчет социальных выплат, связанных с квартирным проживанием.
• определение налоговой базы (налог на имущество);
• расчет платы за содержание жилья;
• оформление технической документации на квартиру;

Жилищный метраж определяется не по назначению:

• оформление кредитного договора в банке;
• операции с недвижимым имуществом — дарение, купля-продажа;
• оценить здоровье и гигиенические условия жизни, например, при рассмотрении условий жизни несовершеннолетнего ребенка.

Понятие общей площади несколько шире, чем понятие жилой. Он включает в себя не только спальни и жилые комнаты, но и вспомогательные помещения — кухню, ванную комнату. С балконами и лоджиями все не так очевидно и однозначно.

На что оказывает влияние размер помещения

Размеры помещения — это технические характеристики объекта.

Соответственно, площадь помещения должна равняться показателю, расположенному на этом этаже для квартиры.

Общий размер квартиры играет роль в:

1. Установка продажной стоимости. При отправке объявления о продаже квартиры важно указать не только общий размер, но и указать, какая часть от общей суммы является жилой.
2. Затраты на отопление также напрямую зависят от размеров отапливаемой квартиры.
3. В рамках программы капитального ремонта собственники помещений многоквартирных домов обязаны перечислить взносы на будущую реставрацию дома. Размер вклада также определяется исходя из общего количества отснятых материалов.
4. Размер квартиры также играет роль в комфорте проживания. Ведь в большой и просторной квартире жить комфортнее, чем стекаться в домики в хрущевках.

Как считается площадь квартиры с учетом лоджии и балкона или без учета

Балкон считается общей площадью квартиры. Вопрос актуален для многих. Особый интерес для частных лиц, которые покупают квадратные метры в новых кондоминиумах. Отделы продаж ищут уловку, продавая дом меньшей площади, чем было заявлено изначально.

На этапе строительства застройщик может скрыть реальную площадь квадратных метров. Соглашения передаются инвесторам с расплывчатыми и непонятными формулировками. При расчете площади часто учитывают балкон или лоджию. Такая ошибка противоречит всем правилам. Площадь балкона и лоджии, площадь не следует включать в общую сумму.

Покупатель без юридического образования не всегда может распознать обман. Не все знают об этих моментах. Агент по недвижимости запросто может продать объект с «незначительным несоответствием» заявленной площади. На это и рассчитывают недобросовестные агенты по недвижимости.

Что такое общая площадь квартиры

При рассмотрении общей площади квартиры при покупке некоторые помещения не учитываются. Это подтверждается законом, и покупатель, несмотря на несправедливость, может защитить свои права в суде. Имеется возврат денежных средств, переплаченных при покупке за учтенный балкон или лоджию.

Понятие о расчете жилья. Зачем это нужно? Вы знаете, что такое жилое и общее. Действительно, все ясно, потому что все знают, что муниципалитет — это целая квартира; гостиная — комнаты, в которых можно жить.

На практике не все так просто. Есть обстоятельства, которые заставляют обманутых инвесторов подавать в суд.

При покупке или продаже жилья необходимо учитывать его основные характеристики. Это включает в себя общую гостиную.

Помещение будет соответствовать установленным требованиям, если будет соответствовать следующим параметрам:

• расположен отдельно от остальных территорий — имеет отдельный выход на лестницу при входе;
• нахождение в многоквартирном доме — более двух квартир;
• должен иметь свободный доступ в квартиру и места общего пользования.

В квадратные метры входят помещения, обеспечивающие жильцам необходимые условия для здоровья и проживания. Размер помещения может увеличиваться за счет коридора, лоджии, кладовой, веранды, балкона. Для этого потребуется реконструкция или перепланировка дома.

Действия производятся с соблюдением всех законодательных норм. Для этого нужно получить разрешение местных властей. При несоблюдении требований перепланировка считается незаконной.

Пристройка

Собственники принимают решение о реконструкции для расширения площади своего жилья. Реконструкция — это комплекс работ, улучшающих показатели жилого помещения и качество жизни владельцев. Осуществляется путем подключения дополнительной конструкции, перепланировки, надстройки, переоборудования и монтажа. Все работы выполняются в соответствии с нормативными и техническими требованиями.

По сравнению с планировкой ремонт считается строительными работами. Это усложняет процесс его легализации и требует сбора множества документов. Далее следует оформление нового свидетельства о праве собственности на помещение, которое было отремонтировано.

Если арендатор решит сделать пристройку в виде балкона, то проводится проектная реконструкция помещения. Процесс осуществляется в соответствии с действующим законодательством, так как будут изменения внешних геометрических параметров многоквартирного дома.

Чтобы провести ремонт, домовладелец должен разработать проект. В этом поможет служба специализированной организации, с заключением договора. Осуществляется авторский и технический надзор за процессом строительства.

Исходя из этого, в начале реконструкции фиксируется акт, по окончании которого готовятся новые документы с заданными параметрами квартиры после завершения строительных работ. Только после ввода завода в эксплуатацию.

Если речь идет о пристройке к первому этажу, то по закону сделать это будет непросто. Необходимо получить разрешение в уполномоченном органе градостроительства и архитектуры. Однако нет никакой гарантии, что вы получите положительный ответ.

Если арендатор не соблюдает букву закона и все же решает построить пристройку без разрешения, это будет считаться нарушением. Кроме того, такие сооружения подлежат сносу, если их не узаконить. Нарушитель будет привлечен к административной ответственности, но в суде у него есть все возможности отстоять свое право, если экспертиза не выявит нарушений при строительстве.

Расчет площади в новой квартире

естественно, что разнообразие схожих условий приводит к путанице при заключении сделок с недвижимостью. Особенно остро эта проблема стоит при покупке новой квартиры. Вот такие разногласия:

• Согласно договору долевого строительства, застройщик должен заключить в акт описание всех помещений в квартире, включенных в проектную документацию на строительство дома.
• Как известно, строительство жилых домов в нашей стране ведется по нормам СНиП. Они, в свою очередь, ссылаются на Жилищный кодекс, в абзаце, определяющем въезд помещения в общую площадь.

Из этого можно сделать вывод, что расчет произведен с учетом понижающих коэффициентов.

именно манипуляции с терминами позволяют недобросовестным разработчикам сбивать с толку потенциальных клиентов. Существует два маркетинговых подхода к расчету стоимости квадратного метра жилья:

1. За основу берется жилая площадь. Конечно, цена квадратного метра в этом случае будет выше. Но такой подход гораздо более правильный с юридической точки зрения, так как покупателю не нужно платить за холодный нежилой балкон и лоджию.
2. Но если застройщик хочет привлечь потенциальных покупателей, он берет за основу общую площадь квартиры. При таком расчете дешевле квадратный метр жилья. Но в виде жилых счетчиков вам предоставляют балкон и лоджию, которые, согласитесь, совершенно не попадают в категорию жилых помещений.

Именно поэтому, покупая жилье в новостройке или строящемся, нужно особенно интересоваться дополнительными помещениями, такими как балкон и лоджия. Многие ошибочно считают, что такие проекты одинаковые, но это не так, особенно если рассматривать площадь квартиры:

• По определению, у лоджии есть дополнительные боковые стены и потолок, который не является несущей конструкцией. Кроме того, лоджия, как правило, имеет дополнительный утеплитель и сплошной парапет.
• Балкон, в свою очередь, представляет собой рокерную конструкцию. То есть всегда выступает за несущие стены. В этой конструкции есть потолок, который является основой для балкона наверху.

Согласно действующему законодательству, любая перепланировка дома, включая перепланировку балкона в лоджии, должна быть указана в соответствующих документах и ​​иметь разрешение от компетентных органов.

Совет! Поэтому не стоит сразу выбирать вариант, предлагающий самую низкую цену квадратного метра. Следует внимательно изучить документацию дошкольного образовательного учреждения и уточнить, какая площадь берется для расчета стоимости одного метра жилья. Также все изменения и обновления должны быть отражены в проектной документации и дошкольном образовании.

Судебная практика

Судебные тяжбы в сфере жилых помещений не редкость.

• В некоторых ситуациях суд на стороне обманутых покупателей. Например, если покупатель заплатил по договору долевого участия в строящемся строительстве за 100 квадратных метров, но фактически получил квартиру, в документах для которой будет указано 94 квадратных метра (это возможно благодаря коэффициенту, уменьшающему площадь Балконы и лоджии).
• Суд не удовлетворяет иски граждан, которые намерены каким-либо образом обмануть продавцов недвижимости или ЖКХ. Например, если истец не желает платить за квадратные метры переоборудованной лоджии, которая нагрелась, то суд обяжет истца зарегистрировать перепланировку в БТИ, чтобы площадь бывшей лоджии стала часть от общей площади квартиры. В этом случае истец все равно может быть оштрафован за несанкционированную переподготовку.

Балкон и общая площадь квартиры — законодательная база

Чтобы понять, входит ли лоджия в общую площадь квартиры, необходимо изучить несколько нормативных актов. Это Жилищный кодекс РФ, Свод правил «Многоквартирные жилые дома», приказ № 37 Минстроя Российской Федерации, Федеральный закон от 29.07.2012 г. 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г.

Жилищный кодекс о балконах и лоджиях

Действующий жилищный кодекс содержит недвусмысленное правило, являются ли лоджии и балконы частью квартиры.

Согласно части 5 ст. 15, «общая площадь жилого помещения составляет сумму площадей всех частей таких помещений, включая площадь помещений вспомогательного назначения, предназначенных для удовлетворения бытовых потребностей граждан и другие потребности, связанные с их жизнью в жилом районе, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас».
>

Но почему при покупке дома у застройщика люди платят за всю площадь, включая балкон? Ведь это стандартная практика, когда в договорах на участие в долевом строительстве указываются статьи о стоимости жилья с учетом балансировки этих технических помещений.

Дело в том, что Жилищный кодекс РФ регулирует и другие правоотношения. Их список содержится в ч. 1 ст. 4. По большей части это отчеты о:

• взаимодействие государственных органов и граждан — предоставление жилья на условиях социальной аренды с учетом таких помещений;
• взаимодействие собственников и компаний-операторов — взимание платы за коммунальные услуги;
• управление многоквартирным домом — его реновация, создание товарищества собственников жилья и так далее.

Совершенно противоположное положение о включении лоджий и балконов в общую квадратуру квартиры содержится в Своде правил «Строительство жилых кондоминиумов» и в Федеральном законе об участии в долевом строительстве.

Положения других нормативно-правовых актов

Согласно приложению Б (п. 2.2), дополняющему СП 54.13330.2011 «Жилые кондоминиумы», под общей площадью квартиры следует понимать «сумму площадей ее отапливаемых комнат и помещений, встроенных шкафов, а также неотапливаемые помещения, рассчитываемые с понижающими коэффициентами, установленными стандартами технической инвентаризации ». В том же приложении указано, что целью этого расчета является статистический учет и техническая инвентаризация.

Для практического использования требуется обновленная версия документа

При расчете стоимости квадратного метра лоджии коэффициенты приведения не нужны. Они используются как корректирующие. Проще говоря, строительство жилого дома и строительство лоджии не равнозначны по затраченным материалам, усилиям и средствам. Функциональность этих комнат тоже разная. Использование коэффициента сглаживает разницу.

Для уточнения понижающих коэффициентов СП 54.13330.2011 направляет в Инструкцию по бухгалтерскому учету недвижимого имущества в России, утвержденную Приказом Минстроя РФ № 37 от 08.04.98.

Раздел 3.37 содержит следующие коэффициенты:

• для холодильных камер и веранд — 1,0;
• для лоджий 0,5;
• для балконов и террас — 0,3.

>

квадратуру лоджии или балкона легко рассчитать с учетом коэффициента. Достаточно умножить на него реальный метраж комнаты. Пример: если полезная площадь лоджии составляет 6 кв.м, то с поправкой на коэффициент получается 3 кв.м (6×0,5 = 3). Они будут учтены в статистическом учете и технической инвентаризации.

Такие же значения понижающих коэффициентов определены в Приказе Минстроя России от 25 ноября 2016 г. N 854 / пр (вступил в силу с 1 января 2017 г.). Целью их применения в данном случае является расчет общей приведенной площади жилого помещения с участием в долевом строительстве многоквартирного дома.

Понижающие коэффициенты в долевом строительстве

Балкон и лоджия могут входить или не входить в метраж квартиры. Это напрямую зависит от целей, на которые он рассчитан.

При долевом строительстве многоквартирных домов эти подсобные помещения включаются в общую квадратуру, но с уменьшающимися коэффициентами. Соответствующее положение содержится в Федеральном законе от 30 декабря 2004 г. 214-ФЗ.

В п.1 ст. 5 договорная цена на лоджию, веранду, балкон и террасу определяется следующим образом: «произведение цены единицы общей приведенной площади таких жилищ на общую приведенную площадь таких квартальных жилищ». В данном случае последняя складывается из «суммы общей площади дома и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с убывающими коэффициентами».

Метраж лоджий и балконов учитывается при участии в долевом строительстве, так как застройщик должен компенсировать понесенные затраты на возведение этих конструкций.

Как на практике работают коэффициенты уменьшения площади балконов и лоджий? Если застройщик продает квартиру площадью 50 кв м (включая балкон 6 кв м) по цене 50 000 руб. За 1 кв. М, то ее стоимость составляет 2 500 000 руб. С учетом коэффициента площадь балкона уменьшается до 1,8 кв.м, а цена соответственно до 2 410 000 рублей. Сэкономленная сумма ощутима для покупателя и может быть использована на личные нужды или на ремонт квартиры.

Расчет квадратуры с учетом понижающего коэффициента

Нормы СНиП про балкон

На рынке недвижимости действуют нормы СНиП 31-01-2003 «Строительство жилых кондоминиумов». Для определения площади квартиры приложение в модуле «Б» ссылается на «Инструкцию по учету недвижимого имущества в РФ» (далее — Инструкция). В пункте 3.34 Инструкции расчет делится на три категории: жилая площадь, площадь квартиры и общая площадь. Инструкция дает исчерпывающий ответ: площадь балкона все же входит в общую площадь квартиры.

Как трактуются законодательные акты

Официально п.5 статьи 15 Жилищного кодекса РФ гласит, что жилые помещения в новостройках, которые после покупки переходят в собственность пайщика, имеют общую площадь, включающую площади всех основных и вспомогательных комнаты, исключая лоджии и аналогичные пристройки.

Другой документ — СНиП от 31 января 2003 года — предусматривает учет квартир, перемещаемых после передачи дома, а также жилья собственников. Однако в них общая площадь рассчитывается исходя из внешних габаритов квартиры, то есть с учетом лоджий.

Строительные организации иногда могут спокойно работать по старым положениям СНиП № 2 от 8 января 1989 года. Они утверждают, что при сдаче жилого дома необходимо рассчитывать его основную площадь как сумму площадей всех квартир в доме с учетом лоджий.

Как считается балкон в общей площади квартиры по СНиП?

Согласно пункту 3.37 Инструкции он определяется суммой поверхностей всех помещений, включая балкон, террасу, лоджию, веранду и холодильные камеры. Последние рассчитываются понижающими коэффициентами: для балконов и террас применяется коэффициент 0,3, для лоджий — 0,5, для веранд и туалетов — 1.

Учитывать ли лоджию при определении общей площади квартиры

Относится ли балкон к жилой части квартиры?

Возникает закономерный вопрос: входит ли балкон в жилую площадь вашей квартиры? Ответ — нет. Жилье включает спальни, детские, гостиные и коридоры. Непосредственная поверхность равна сумме жилых и подсобных помещений (за исключением балконов, лоджий, террас, неотапливаемых туалетов и коридоров).

Чтo тaкoe oбщaя квaдpaтypa жилья

Общая площадь квартиры — это простая площадь жилых и нежилых помещений квартиры, за исключением бревен, балконов, теплиц и веранд. Чтобы не обмануть, внимательно изучите предварительные документы о квартире перед покупкой. Если вы знаете, какова общая площадь и как ее вычесть, вы не платите лишние квадратные метры.

При оплате коммунальных услуг также считывается этот квадрат. Эта область состоит из:

Не хотите платить за квадратный метр? Рассказываем, какова общая площадь. Мы объясним, как правильно рассчитать площадь квартиры и сохранить свои права в 2021 году.

комнаты пригодные для проживания;

детская, гостиная, спальни;

помещение для приготовления еды;

встроенные шкафы;

ниши, расположенные в стенах;

коридопа.

деньги на ребенка
Как добраться с первого раза

Противоречия ЖК РФ и СНиП

Есть несоответствие инструкций, содержащихся в СНиПах и ЖК. Согласно первому, площадь балконных помещений учитывается в пределах общей жилой площади, но с обязательным включением понижающего коэффициента, согласно второму, балконные зоны не относятся к обобщенным метражам жилого помещения квартиры.

СНиПы регулируют отношения, возникающие между акционерами и строителями многоквартирных домов (МКД).

Строительные компании, продавцы квартир, обязаны оценивать свои возобновления вместе с помещениями с балконами с учетом предусмотренных для них понижающих коэффициентов. Они повлияют на стоимость всего дома.

Жилищные комплексы регулируются только теми отношениями, которые возникают между домовладельцами и управляющими компаниями. По этой причине жилой комплекс не включает балконы с лоджиями в обобщенную метраж квартир.

Важно! ЖК имеет статус федерального закона. Его юридическая сила выше, чем у СНиПов. Несмотря на очевидное противоречие этих актов, граждане, застройщики и управляющие организации должны руководствоваться положениями ТК РФ.

Поэтому следует ориентироваться на расположение, чтобы балконные комнаты не входили в общий метраж жилого помещения.

Правовые отношения с застройщиком

Для экономии при участии в долевом строительстве многоквартирного дома необходимо внимательно изучить текст договора еще на стадии заключения. Указывать:

• стоимость 1 кв м;
• метраж квартиры с учетом понижающего коэффициента;
• окончательная цена квартиры.

Общая площадь, указанная в контракте, также должна быть сверена с технической документацией, предоставленной клиентом. Это важно не только для экономии, но и для дальнейшего оформления собственности, получения техпаспорта на жилье.

На практике нередки ситуации, когда на основании неверных данных балкон включается в общую площадь квартиры и собственнику приходится платить больше за коммунальные услуги. Внимание при заключении договора и составлении технического паспорта помешает вам прояснить отношения с пользователями.

Если перед регистрацией недвижимости вы увидели, что лоджия или балкон входит в общую площадь в акте приема-передачи квартиры, обратитесь в БТИ. На основании Жилищного кодекса РФ произведут соответствующие расчеты, с помощью которых можно будет без опасений получить свидетельство о праве собственности.

Если при участии в долевом строительстве многоквартирного дома не применялись понижающие коэффициенты, вы можете обратиться в суд. В судебной практике немало случаев, когда застройщику приходилось возвращать покупателю переплаченные деньги «за балкон». В некоторых из них требования заявителей о моральной компенсации также были удовлетворены.

Учитывается ли площадь лоджии или балкона при расчете платы за содержание и ремонт помещений?

Коммунальные услуги предоставляются по соответствующим стандартам, утвержденным действующим законодательством. Теплослужбы рассчитывают оплату исходя из площади квартиры без учета квадратов балконов и лоджий. По правилам ст. 354 ЖК РФ, договоры с ЖКХ должны содержать следующую информацию:

Как исключить площадь балкона из общей площади квартиры

• адрес улицы;
• площадь помещений, отапливаемых центральным отоплением;
• количество зарегистрированных резидентов.

Другими словами, по договору берутся только отапливаемые помещения, соответственно балкон и лоджия на них не распространяются, если не было перепланировок.

Размер платы за капитальный ремонт устанавливается общей площадью — ст.156 ЖК РФ. Следовательно, кадры с балкона не имеют значения.

Статья 8, ст. 156 ЖК РФ

Жилищно-коммунальное хозяйство считается фиктивным по площади помещения. В жилищном законодательстве прямо указано, что балконы и лоджии не входят в общую площадь квартир. Но часто домовладельцы предъявляют множество претензий к управляющим организациям, когда части жилья, не подпадающие под действие закона, внезапно попадали в один отснятый материал и не нуждались в включении. В результате сумма оплаты за квартиру увеличивается.

Арендная плата рассчитывается исходя из размеров квартиры, балконы не входят в общую площадь.

Но, как правило, не виноваты оперативные организации. Ведь арендная плата рассчитывается на основании документации, предоставленной собственниками. Именно из кадастрового паспорта ЖЭК берут количество квадратных метров и умножают его на тариф для расчета оплаты. Этот документ выдается после подписания акта сдачи-приемки со строительной организацией.

Покупатели квартир обязаны ответственно подходить к принятию документов при совершении сделки. Необходимо внимательно их проверять, особенно указанные в них параметры объекта продажи. Важно, чтобы в акте учитывалась площадь без балконов с лоджиями.

Только при наличии правильного документа вы можете посетить службу регистрации недвижимости и зарегистрировать свои права на объект. Впоследствии собственники получают кадастровые паспорта с правильными размерами квартиры.

Бывают случаи, когда строительные организации настаивают на подписании акта, в котором общая площадь рассчитывается с учетом лоджии или балкона. Вы также можете подписать эти документы. Однако перед посещением регистрационной комнаты лучше всего сразу обратиться в Бюро технической инвентаризации (БТИ) для получения «правильного» регистрационного удостоверения на квартиру.

В БТИ принято работать с Жилищным кодексом. На его основе рассчитывается общий метраж, без лоджий и балконов. После оформления технического паспорта необходимо взять всю документацию на квартиру (в том числе акт приема-передачи) и подать заявку на регистрацию приобретаемой недвижимости. Индикаторы площади написаны из информации БТИ.

Это интересно: как застелить пол на балконе — поясняем по полочкам

На что обратить внимание перед покупкой квартиры с балконом

Многих волнует вопрос: есть ли в общей площади квартиры балкон или нет? Перед покупкой дома обязательно следует уточнить у застройщика, как считаются квадратные метры в его доме. Повлияют ли они на расчет стоимости ЖКХ? Внимательно читать документы — если застройщик при расчете коммунальных услуг указывает реальные метражи, он делает это неправильно. Хотя продленный метраж входит в общую сумму, он оплачивается по другой схеме: сокращенный, со скидкой. Укажите, с каким коэффициентом рассчитывается площадь — он должен быть 0,5.

Если вы планируете перепродать недвижимость, провести ремонт или просто оформить квадратные метры в собственность, есть смысл разобраться во всех тонкостях расчета метража. Это также важно при оплате услуг. Если вы не хотите переплачивать, обязательно проверьте все цифры в договоре купли-продажи и ежемесячных счетах.

Входит ли балкон в метраж квартиры? Что писать в объявлении о продаже квартиры?

Unsplash

Оплата ЖКХ за балкон

Но когда вы оплачиваете свои счета, вы должны быть осторожны — вы можете обнаружить, что платите и за балкон, а ваши соседи или друзья — нет. Почему так случилось? Коммунальные предприятия, ориентируясь на Жилищный кодекс РФ, засчитывают квартплату в квитанции в соответствии со статьей 15. Если в кадастровом паспорте вместе с балконом указана площадь, делать нечего. В случае покупки дома необходимо внимательно изучить акт приема-сдачи квартиры: при точном его заполнении вы не рискуете дополнительными расходами в квитанциях на балконные счетчики.

Чтобы не оплачивать коммунальные услуги балкона при покупке квартиры, обратитесь в наше агентство недвижимости. Мы поможем вам правильно оформить документы, сэкономив ваше время и значительное количество счетов во время вашего пребывания в новом доме.

Статья 15 Жилищного кодекса РФ

В этом законе содержится понятие жилого помещения. Имеется в виду вид изолированного помещения, относящегося к категории недвижимого имущества. При этом он будет считаться жилым, если в нем смогут жить люди.

Этот закон также определяет, что входит в общую жилую площадь. Это зафиксировано в ст. 15 закона, а точнее в части 5. Согласно Жилищному кодексу, общая метраж дома включает сумму площадей его частей. Также включает вспомогательные помещения. В этом случае исключением являются балконные зоны, лоджии, а также террасы, веранды.

Примечание! ЖК не включает балконы и лоджии в общую жилую площадь.

Коллизия

Из представленного списка видно, что по этому поводу есть конфликт — балкон входит в общую площадь квартиры.

ЖК РФ прямо указывает, что эти дополнительные помещения не участвуют в формировании общей жилой площади.

Строительные нормы и правила содержат противоположную позицию: лоджии и балконы участвуют в формировании общей площади жилищ, но только при применении понижающих коэффициентов.

Такие противоречия возникли из-за того, что Жилищный кодекс РФ устанавливает и определяет отношения между коммунальным предприятием и владельцем квартиры, а строительные нормы и правила направлены на регулирование отношений между акционером и учредителем.

Что входит в общую площадь квартиры в 2018 году – балкон, лоджия, Жилищный кодекс, перегородки

Значительная часть населения РФ в 2018 году проживает в квартирах. Этот вид недвижимости характеризуется одновременно по нескольким параметрам.

Одним из ключевых является площадь квартиры. При этом не учитываются некоторые участки.

в первую очередь необходимо понять, что именно нужно включить в рассматриваемую территорию.

На данный момент этот вопрос играет очень важную роль, особенно если необходимо заранее ознакомиться с документами на конкретную квартиру.

Предварительное рассмотрение основных нюансов позволит предотвратить нарушение ваших прав.

Все вопросы, касающиеся общей площади зданий, достаточно подробно рассматриваются в соответствующих законодательных положениях.

Общие аспекты

При таком расчете необходимо помнить о некоторых существенных тонкостях и особенностях. Это позволит избежать ошибок в расчетах при покупке.

Расчет площади квартиры — важный момент. Поскольку цена такой недвижимости рассчитывается исходя из общего количества квадратных метров полезной площади.

К основным вопросам, которые необходимо изучить перед тем, как приступить к рассмотрению документов или расчету квадрата жилья, являются:

• необходимые сроки;
• зачем это нужно;
• законодательная база.

Необходимые термины

Законодательство РФ достаточно подробно раскрывает вопрос расчета площади недвижимости.

Но для правильного понимания всей отражаемой информации вам непременно потребуется ознакомиться с терминами, используемыми в соответствующих нормативных документах.

К основным из этих понятий сегодня можно отнести следующее:

• объект права на жилище;
• корпус;
• непригоден для жилья;
• вспомогательные помещения.
• площадь квартиры;

Объект права на жилище	Помещение признано жилым. Следовательно, чтобы считаться такой жилой площадью, квартира должна обладать основными характеристиками такой недвижимости и соответствовать нормативным требованиям. Они определены для каждого типа недвижимости
Площадь квартиры	Стандартный параметр, который в первую очередь учитывается при расчете стоимости проживания
Не подходит для дома	Состояние помещения, когда его нельзя использовать по назначению. Кроме того, должны быть места признания непригодными в соответствии с установленными стандартными процедурами

Вспомогательные помещения — площадь квартиры, которая используется собственниками и другими жильцами для своих бытовых нужд (ванная, туалет и т.д.).

Кроме того, важно учитывать тот факт, что лоджии, веранды, балконы и даже другие подобные части жилища не относятся к вспомогательным помещениям.

Этому вопросу нужно будет уделить особое внимание. Так как это позволит правильно рассчитать площадь недвижимости. Ошибки при таком расчете просто недопустимы.

также важно понимать различия между разными типами территорий — на данный момент их три, согласно Жилищному кодексу Российской Федерации:

Под общей площадью квартиры понимается все без исключения, что имеется и закреплено за квартирой.

Под полезной площадью мы понимаем всю без исключения всю площадь квартиры, включая балконы, лоджию и все остальное (кладовая, кладовая).

Зачем это нужно

Сегодня расчет точной площади квартиры в РФ позволит сразу решить довольно большой перечень различных проблем.

К ним в основном относятся:

Есть возможность рассчитать общую стоимость недвижимости	Правильно оцените сумму покупки
Составление пояснения, технического паспорта на квартиру	А также другие сопроводительные документы на недвижимость
Этот параметр понадобится при продаже	Для обоснования стоимости недвижимости потенциальному покупателю
Во время перепланировки	Расчет придется делать самостоятельно

Этот параметр является одним из самых важных при продаже квартиры, а также при выполнении любого другого вида операции. Со всеми нюансами, особенностями, лучше в этом разобраться заранее.

Входит ли балкон в общую площадь квартиры?

Законодательная база

Сегодня все вопросы, касающиеся жилых помещений, так или иначе регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации.

Вам также нужно будет изучить следующее:

СНиП с 2003 г	Обозначены как «Жилые кондоминиумы»
Федеральный закон № 384-ФЗ от 30.12.2009	«Технический регламент по безопасности зданий»

важно отметить, что последний назначенный документ имеет более высокий приоритет.

ориентироваться нужно только на актуальную и свежую законодательную информацию. Это позволит избежать всевозможных трудностей в будущем.

В ЖК РФ, если необходимо рассчитать площадь квартиры, необходимо будет провести внимательное изучение главы No. 2.

При этом для всех без исключения квартир на территории РФ существует единая схема расчета площади.

Следовательно, существуют некоторые различия в способах их урегулирования. Этот вопрос определяется в индивидуальном порядке.

Из всего Жилищного кодекса РФ стоит отметить несколько основных моментов, которые важны в случае расчета площади недвижимости:

В пункте 5 статьи 15	Вся база полностью раскрыта, используется для расчета площади того или иного объекта недвижимости — собственно, в этом разделе раскрыты алгоритмы расчета площади квартиры
Статья 16	Определите основные типы жилых помещений и в соответствии с этим документом можно установить, что квартира является именно жилой зоной
Пункт 3 статьи № 16	Устанавливает саму концепцию квартиры (структурное помещение отдельного характера, находящееся в многоквартирном доме)

Несмотря на то, что лоджию и балкон необходимо учитывать при расчетах, к таким дополнительным площадям нужно добавлять специальные коэффициенты.

В общем, есть много разных тонкостей расчета. Все это нужно будет принять во внимание. В противном случае сложности могут возникнуть уже с отделом технической экспертизы.

Вся техническая документация должна быть оформлена правильно, особенно если в будущем будет продажа недвижимости. Так как покупатели всегда обращают на это особое внимание.

Что входит в понятие общая площадь квартиры

Прежде чем приступить к расчетам, необходимо будет понять, что входит в общую площадь квартиры, а что — в жилую.

Это может привести к довольно серьезным трудностям. К основным вопросам, которые придется разбирать заранее, относятся:

• как правильно посчитать территорию: общие, перегородки, балкон и лоджию, пристройку;
• оттенки для учебы.

Как правильно считать территорию

Чтобы понять, как рассчитать, вам потребуется определить, что входит в общую площадь квартиры по Жилищному кодексу РФ.

https://www.youtube.com/watch?v=21EpkF3iRsk

Кроме того, знание основополагающих норм законодательства позволит предотвратить нарушение своих прав, контролировать их соблюдение.

Общая

Очень часто сегодня необходимо произвести расчет общей площади квартиры. Эти расчеты довольно просты.

Согласно нормам законодательства, общая площадь квартиры сегодня включает:

• туалет;
• ванна;
• кухня;
• кладовая, кладовая;
• различные другие дополнительные помещения (помимо балкона, веранды, лоджии и террасы).
• коридор;

Иногда возникают ситуации, когда «жадные» чиновники пытаются добавить к общей площади квартиры балкон или лоджию.

Обычно чиновники в такой ситуации ссылаются на старых. Им следует указать, что упомянутый Федеральный закон отменяет его действие.

Перегородки

Согласно Жилищному кодексу РФ и СНиП обязательно включать перегородки в общую площадь квартиры.

Поскольку они классифицируются как вспомогательные, основные помещения. К тому же измерения можно проводить особым образом — по периметру стен на высоте 1,1-1,3 метра от пола.

Помимо перегородок также необходимо будет учесть некоторые дополнительные зоны:

Ниши	Высота которых более 2 м
Арочные проемы	От 2 м
Внутренняя лестница в квартиру	Пространство под ними
Всевозможные выступающие элементы конструкции	—
Духовки	Тип отопления

Балкон и лоджия

Раньше до принятия соответствующего федерального закона балконы и лоджии обязательно включались в общую площадь квартиры при составлении технической документации.

На сегодняшний день этого делать нельзя. Это будет считаться грубой ошибкой, вам придется пересчитать.

Пристройка

Часто площадь жилища хозяин увеличивает за счет специальной пристройки. Его можно использовать для самых разных нужд.

Нюансы для студии

Квартира-студия — это жилье, имеющее минимальное количество изолированных пространств. Действительно, такая квартира — однокомнатная квартира.

При этом отсутствуют капитальные стены, есть минимальное количество перегородок. Чаще всего зонирование проводят в спальне и в кухне-столовой.

Алгоритм расчета общей площади однокомнатной квартиры полностью стандартный. Нет никаких особенностей или сложностей.

Применяются обычные формулы, перегородки также придется учитывать, но не включать ванную, туалет и балкон, даже если они связаны с общей площадью гостиной.

В целом процесс расчета имеет ряд тонкостей и нюансов, все они закреплены в законодательных актах. Вот почему вам нужно будет уделять пристальное внимание.

Это позволит избежать ошибок в расчетах, избежать стандартных проблем при расчетах и ​​составлении документов.

Источник: http://jurist-protect.ru/chto-vhodit-v-obshhuju-ploshhad-kvartiry/

Что входит в общую жилую площадь квартиры – спорные моменты

Все комнаты, кроме балкона, следует отнести к общему метражу. Если проводились перепланировочные работы, в результате которых началось его отапливание, количество квадратных метров жилья увеличивается, то вместе с общей площадью жилья увеличивается размер арендной платы. Именно по ней он должен рассчитать сумму на обогрев без учета неотапливаемых зон.

Чтобы определить площадь комнаты, необходимо измерить длину противоположных стен и умножить их. Для получения правильного результата измерительные приборы следует размещать на высоте 1-1,5 метра от поверхности пола. Перегородки не должны входить в общую площадь.

Размеры рассчитываются по следующим параметрам:

• общие — все комнаты;
• жилые — комнаты, предназначенные для проживания;
• полезно — включение помещений за вычетом находящихся вне квартиры, то есть открытых балконов.

В стране законы ежегодно дополняются новыми поправками, поэтому в расчете площади квартиры часто возникают несоответствия. Ведь довольно большое количество нюансов регулируется различными нормативными актами, и рядовые граждане не в состоянии все изучить.

Вся информация о параметрах квартиры, составленная на основе строительного проекта и замеров специалистов БТИ, отображается в акте сдачи-приемки объекта. Восстановление балконов подлежит обозначению на бумаге, поэтому при желании показатели можно сверить.

Статья 15 «Жилищного Кодекса РФ»

В СНиП написано, что балкон входит в общую площадь, но так ли все просто? В статье 15 Жилищного кодекса РФ подчеркивается, что общая площадь равна сумме площадей всех частей помещения (включая подсобное использование), за исключением: балконов, лоджий, террас и веранд.

Видео: консультация юриста

В нормативных актах РФ нет противоречий относительно включения балкона в общую площадь квартиры. Они различаются только целями соответствующих расчетов.

ВАМ ТАКЖЕ МОЖЕТ БЫТЬ ИНТЕРЕСНО

Как превратить балкон в комфортный кабинет: советы по благоустройству и дизайну

В каком стиле оформить интерьер балкона и лоджии

Источники:

• https://sdelaibalkon.com/ispolzovanie/balkon-ploshhad-kvartiry
• https://aquachus.ru/vhodit-li-ploshhad-lodzhii-i-balkona-v-obshhuyu-ploshhad-kvartiry/
• https://zhkh.club/kvartira/vhodit-li-balkon-v-obshhuyu-ploshhad-kvartiry
• https://www.ivd.ru/stroitelstvo-i-remont/zakony-i-finansy/vhodyat-li-balkon-i-lodzhiya-v-obshchuyu-ploshchad-kvartiry-45541
• https://oschetchike.ru/zhkh/balkon-vhodit-v-ploshhad-kvartiry
• https://J.Etagi.com/ps/obshchaya-ploshchad-kvartiry/
• https://passaz-okna.ru/balkony-i-lodzhii/vhodit-li-balkon-v-obschuyu-ploschad-kvartiry.html
• https://pravo-grajdan.ru/vxodyat-li-balkon-ili-lodzhiya-v-obshhuyu-ploshhad-kvartiry.html
• https://okna-veka64.ru/lodzhii-i-balkony/ploshchad-balkona-v-dome.html
• https://domell.ru/publications/aktualnaya-tema/vhodit-li-balcon-v-obshuyy-ploshad-kvartiri
• https://pobalkonam.ru/prochee/vhodit-li-balkon-v-obshhuju-ploshhad-kvartiry.html
• https://zarplatto.ru/vhodit-li-balkon-v-obchuyu-plochad-kvartiry-shto-pichet-zakon/