Строительство балкона в многоэтажном доме: согласование, закладка фундамента, плита перекрытия, стены и выход на балкон. Строим балкон на первом этаже по всем правилам

Балкон на первом этаже: пристройка к дому, строительство, проект балкона, сделать лоджию, установка балкона, изготовление, фото, видео

Вы мечтаете о своем балконе? Это можно сделать. В нашем обзоре вы узнаете, какие документы нужно собирать. Знайте методы строительства.

Строительство балкона в многоэтажном доме: согласование, закладка фундамента, плита перекрытия, стены и выход на балкон. Строим балкон на первом этаже по всем правилам

Как законно соорудить балкон на первом этаже

Сооружение балкона на первом этаже — задача не из легких, но вполне выполнимая. Подготовка к работе начинается с оформления пакета необходимых документов, состоящего из полного комплекта разрешительной и проектной документации. Этот этап непростой, но начинать строительство балкона на первом этаже без него не рекомендуется.

Если строительство не санкционировано, то собственнику придется демонтировать эту конструкцию за свой счет. Какие шаги необходимы для получения одобрения:

Читайте также: Отделка откосов пеной — преимущества перед обычной классикой (+ 4 видео)

  1. Чтобы сделать балкон на первом этаже, в первую очередь необходимо получить согласие соседей с обеих сторон и выше. Для этого необходимо прийти к компромиссному решению и убедить соседей, что балкон не влияет на прочностные характеристики постройки и не нарушает гармонию прилегающей территории. Согласие должно быть получено в письменной форме;
  2. Выпустить проектную документацию на пристройку. Для этого лучше всего воспользоваться услугами специалистов конструкторского бюро в отделе архитектуры;
  3. Сделайте фото части фасада и участка, на котором будет установлена ​​пристройка;
  4. Сдать весь пакет документов в городскую техническую инвентаризацию и оплатить госпошлину;
  5. Кроме того, необходимо получить одобрение надзорных органов, администрации и государственных служб.
  6. Собрав все необходимые подписи и документы, вы можете получить долгожданное разрешение в местных органах власти.

Если вы не хотите решать проблемы самостоятельно, вы можете обратиться в специализированную юридическую фирму, которая окажет помощь в решении этих проблем. Это существенно сэкономит время и силы. Но бывают ситуации, когда получить разрешение на строительство балкона невозможно.

Строительство балкона в многоэтажном доме: согласование, закладка фундамента, плита перекрытия, стены и выход на балкон. Строим балкон на первом этаже по всем правилам

Это случается, когда:

  • рядом расположены подземные коммуникации;
  • пристройка балкона будет сделана на фасад, выходящий на главную улицу;
  • в процессе работы требуется разрушение несущих стен.
  • дом имеет статус архитектурного и исторического памятника;

Процесс оценки пакета документов может занять до 45 дней. Но если вы получите разрешение, можете приступить к работе. В этом случае обязательно нужно придерживаться проектной документации.

После завершения всех работ приемная комиссия, состоящая из сотрудников администрации и контролирующих органов, осматривает объект и оформляет акт приемки. Только после подписания данного акта вы можете перейти в БТИ для регистрации продления.

Строительство балкона в многоэтажном доме: согласование, закладка фундамента, плита перекрытия, стены и выход на балкон. Строим балкон на первом этаже по всем правилам

Строительство балкона в многоэтажном доме: согласование, закладка фундамента, плита перекрытия, стены и выход на балкон. Строим балкон на первом этаже по всем правилам

Строительство балкона в многоэтажном доме: согласование, закладка фундамента, плита перекрытия, стены и выход на балкон. Строим балкон на первом этаже по всем правилам

Строительство балкона в многоэтажном доме: согласование, закладка фундамента, плита перекрытия, стены и выход на балкон. Строим балкон на первом этаже по всем правилам

Строительство балкона в многоэтажном доме: согласование, закладка фундамента, плита перекрытия, стены и выход на балкон. Строим балкон на первом этаже по всем правилам

Строительство балкона в многоэтажном доме: согласование, закладка фундамента, плита перекрытия, стены и выход на балкон. Строим балкон на первом этаже по всем правилам

Строительство балкона в многоэтажном доме: согласование, закладка фундамента, плита перекрытия, стены и выход на балкон. Строим балкон на первом этаже по всем правилам

Строительство балкона в многоэтажном доме: согласование, закладка фундамента, плита перекрытия, стены и выход на балкон. Строим балкон на первом этаже по всем правилам

Строительство балкона в многоэтажном доме: согласование, закладка фундамента, плита перекрытия, стены и выход на балкон. Строим балкон на первом этаже по всем правилам

Строительство балкона в многоэтажном доме: согласование, закладка фундамента, плита перекрытия, стены и выход на балкон. Строим балкон на первом этаже по всем правилам

Строительство балкона в многоэтажном доме: согласование, закладка фундамента, плита перекрытия, стены и выход на балкон. Строим балкон на первом этаже по всем правилам

Как пристроить балкон на первом этаже: делаем законно

Чтобы приступить к пристройке к дому лоджии или балкона, необходимо подготовить необходимые документы и согласовать их в соответствующих инстанциях. Дизайн будущего балкона необходимо согласовать с водоканалом, газовой службой и другими контролирующими органами. Далее необходимо обратиться в административную организацию и отдел строительства и архитектуры.

Документы, необходимые для согласования:

  • Документы из ЖКХ;
  • Акт права собственности на квартиру;
  • Проект планировки балкона.
  • Письменное согласие соседей на строительство;
  • Декларация собственника о перепланировке;
  • Уведомление от Бюро технической инвентаризации;
  • Фото жилого дома;

Строительство балкона в многоэтажном доме: согласование, закладка фундамента, плита перекрытия, стены и выход на балкон. Строим балкон на первом этаже по всем правилам

Перед постройкой балкона необходимо посетить и получить разрешение в разных государственных органах

важно помнить, что всегда есть возможность отказать в разрешении на строительство балкона.

Согласно закону, владельцам может быть отказано по следующим причинам:

  1. Жилой дом расположен на одной из центральных улиц города;
  2. Дом является историческим памятником;
  3. Балкон может повредить здание и ухудшить его эстетический вид;
  4. Дизайн повлияет на коммуникации;
  5. Используемые строительные технологии не соответствуют стандартам безопасности.

перед строительством очень важно соблюдать все официальные процедуры, чтобы не сомневаться в законности своих действий.

Оформляем документы

Строительство балкона в многоэтажном доме: согласование, закладка фундамента, плита перекрытия, стены и выход на балкон. Строим балкон на первом этаже по всем правилам

Чтобы пристроить балкон, потребуется собрать документы. Фото: 918747.ru

Самое главное при надстройке балкона — правильно оформить все документы. Нам нужно:

— План первого этажа дома с справкой БТИ

— Согласие соседей справа, слева и сверху

— Проект балкона согласно СНИП. Придется заказывать в частной компании

— Фотографии дома

— Разрешение на жилищно-коммунальные услуги

— Авторизация от пользователей

— Авторизация от архитектурного отдела

Когда мы собрали все документы, идем в администрацию. Там, если все документы в порядке, проект пристройки будет одобрен.

Читайте также: Как сделать балкон своими руками в кирпичном доме

Строительство балкона в многоэтажном доме: согласование, закладка фундамента, плита перекрытия, стены и выход на балкон. Строим балкон на первом этаже по всем правилам

Бегать по кортам дорого, но оно того стоит. Фото: xn —- 8sblmeibygbc.xn — p1ai

Типы балконов, пристраиваемых на первом этаже

Есть два распространенных типа балконов, которые можно пристроить к первому этажу:

  1. Приостановка.
  2. Вложение.

При изготовлении подвесного балкона фундаментная плита крепится на консольных металлических кронштейнах, которые крепятся к внешней стене здания анкерными болтами. Количество опор зависит от размеров балкона. Здесь необходимо убедиться в прочности стены и проверить ее способность выдерживать предстоящие нагрузки.

Строительство балкона в многоэтажном доме: согласование, закладка фундамента, плита перекрытия, стены и выход на балкон. Строим балкон на первом этаже по всем правилам

Преимущество навесного балкона в том, что нет необходимости устранять неполадки с оформлением права собственности на земельный участок внизу, так как плита перекрытия расположена над отмосткой.

Пристроенный балкон устанавливается на ленточном или столбчатом основании. На внешнюю стену нет нагрузки, а сама конструкция прочная и надежная.

Устройство подвесного балкона на первом этаже

Строительство балкона в многоэтажном доме: согласование, закладка фундамента, плита перекрытия, стены и выход на балкон. Строим балкон на первом этаже по всем правилам

При строительстве подвесного балкона желательно соблюдать определенный алгоритм действий в соответствии с проектной документацией:

  1. К наружной стене крепятся угловые опоры, на которых будет размещаться балконная плита или деревянные бревна. Кронштейны состоят из металлического углового профиля и профильной трубы. Размеры и марки профилей указаны в проекте. Крепятся к стене анкерными болтами.
  2. Затем из профиля сваривается каркас и устанавливается каркас.
  3. Завершив установку металлического каркаса, приступаем к устройству пола. В качестве перекрытия можно использовать железобетонную плиту или деревянные бревна вдоль токарного станка, это зависит от прочности стены. Все деревянные детали необходимо обработать специальной пропиткой, защищающей от гниения и других вредных факторов.
  4. Далее осуществляется обустройство козырька. Обычно для этого делают токарный станок по дереву, закрепляемый на каркасе крыши. Вдоль обрешетки укладывается гидроизоляционный материал, затем закрепляется профнастил, шифер или любое другое кровельное покрытие. На стыке кровли и стены необходимо сделать отлив из оцинкованной стали, предварительно обработав стык герметиком. Если вам нужно подключить балкон прямо под верхним, в этой статье нет необходимости. В этом случае каркасный каркас крепится к балконной плите второго этажа.
  5. Разбирают или сносят кусок стены, чтобы выйти на балкон. Делать это нужно аккуратно, чтобы не повредить существующие трубы отопления или другие коммуникации.
  6. Затем необходимо обшить каркас снаружи профлистом или другим подходящим материалом. Далее выполняется остекление стеклопакетами и чистовая отделка.

При надстройке балкона этим методом нет необходимости проводить земляные работы, поэтому этот вариант является наиболее удобным, экономичным и быстрым.

Как построить приставной балкон

Строительство балкона в многоэтажном доме: согласование, закладка фундамента, плита перекрытия, стены и выход на балкон. Строим балкон на первом этаже по всем правилам

Пристроенный балкон строится на фундаменте — ленточном или свайном. Чтобы соединить балкон на ленточном фундаменте, нужно соблюдать определенный порядок действий:

  1. Сначала определяется глубина фундамента, исходя из характеристик грунта и расчетной нагрузки. Это делается на этапе проектирования.
  2. Отмечены оси фундамента. Для этого в землю засаживают колышки, между которыми натягивают веревку или шпагат, согласно планировке проекта.
  3. Затем роют траншею под ленту или яму под свайный фундамент. На дно траншеи насыпается слой песка высотой 20-30 см, который необходимо утрамбовать.
  4. Ленточный фундамент бывает сборно-монолитным. В первом случае используются фундаментные блоки. Марка блока указывается в проекте, как правило, для такого фундамента используются узкие блоки. Если возводится монолитный фундамент, необходимо сделать опалубку из досок или другого материала, укрепить продольными и поперечными подкосами. Затем укладывается арматурный каркас. Затем заливается бетон.
  5. перед установкой пола необходимо провести гидроизоляцию рубероидом в 2 слоя на верхнем уровне фундамента.
  6. допускается приступать к дальнейшим работам только тогда, когда бетон застынет и наберет прочность, а это зависит от температурного режима и влажности воздуха.
  7. Далее монтируется пол, обычно железобетонная плита с круглыми пустотами. Ставится с опорой на боковые стенки фундамента.

Балкон на сваях по конструкции схож со своим навесным аналогом. Разница в том, что становится необходимо работать прямо на земле, а база держится не на консолях, а на сваях.

Читайте также:  Как вырастить огурцы у себя на балконе. Огурцы на балконе: выращивание в пластиковых бутылках

Строительство балкона в многоэтажном доме: согласование, закладка фундамента, плита перекрытия, стены и выход на балкон. Строим балкон на первом этаже по всем правилам

Чтобы пристроить балкон на сваях, нужно сделать следующее:

  1. Пристройка балкона на свайном фундаменте начинается с земляных работ. Сайт размечен согласно проекту.
  2. Затем готовятся ямы глубиной не менее 60 см под опорные столбы. На дно ям насыпается щебень.
  3. Далее необходимо установить опорные столбы. В качестве таких опор используются профильная труба, круглая труба, бетонные столбы. Подготовленный столб устанавливается на свое место в строго вертикальном положении и фиксируется распорками.
  4. Бетон заливается в ямы с установленными столбами.
  5. После затвердевания бетона проводят засыпку и можно продолжать строительные работы. Закрепить каркас необходимо, закрепив ту его часть, которая примыкает к стене, саморезами или дюбелями.
  6. Между длинными балками следует устанавливать ребра жесткости с шагом 40 — 50 см, в будущем они станут основой для пола.

Остальные работы проводят по аналогии с установкой навесного балкона.

Читайте также: Дует из пластиковых окон. Как найти и устранить причины

Устройство стен приставных балконов

При строительстве примыкающего балкона каркасные стены выкладывают из кирпича или шлакоблока. Это даст всему объекту ощущение безопасности дома.

Строительство балкона в многоэтажном доме: согласование, закладка фундамента, плита перекрытия, стены и выход на балкон. Строим балкон на первом этаже по всем правилам

Постройка балкона своими руками на практике

На сегодняшний день соединить балкон на первом этаже своими руками можно двумя способами, которые принципиально различаются по технике крепления и сложности устройства.

  • Пристроенный балкон представляет собой фундаментное здание. Такая конструкция имеет свои преимущества, особенно для соседей верхних этажей: начиная со второго этажа они могут прикрепить потолки и обустроить собственный балкон своими руками.
  • Подвесной балкон — это постройка на полках или пристройка на металлическом каркасе с выносом всей балконной конструкции на значительное расстояние от фасада дома.

Разберем устройство балкона своими руками в обоих вариантах. Начнем с технологии строительства балкона на фундаменте своими руками.

Строительство из кирпича своими руками

Приставной балкон своими руками

Монтаж балкона на фундамент начинается с его разметки. Как сделать постройку ровной и устойчивой своими руками? Главный гарант надежности будущего строительства — правильная разметка фундамента.

Правильная разметка фундамента

Схема работы следующая:

  • В четыре угла вставляются колышки и к ним прикрепляется веревка. Над ним начинают рыть яму. Фундамент кладут на глубину, превышающую значение глубины промерзания грунта.
  • Отметьте прямоугольник. Учтите, что неровности на поверхности могут повлиять на точность разметки, поэтому лучше всего выровнять площадку.
  • Нарисуйте диагонали прямоугольника. Если их длина одинакова, разметка сделана правильно.

Железобетонная плита на фундаменте под пристройку

Для возведения надежного и прочного фундамента подойдут железобетонные блоки.

Балкон Пристройка из газобетона

Важно: фундамент, заложенный под будущую постройку балкона, и фундамент самого дома должны оставаться на одном уровне.

Следующий важный момент в пристройке своими руками — проблема гидроизоляции. Качественный утеплитель защитит стены здания от грунтовых вод. Рекомендуется укладывать гидроизоляционный материал примерно на 10 см выше отмостки. Пристроенная конструкция позволяет соорудить под нее цоколь своими руками. В этом случае гидроизоляция должна быть двойной.

Более толстый перекрытие здания одновременно служит перекрытием конструкции. Для устойчивости конструкции важно, чтобы при ее установке арматура пересекала точки наибольшего натяжения плит.

Кладка здания на фундамент

Для возведения стен пристройки часто используют кирпич. Высота боковых стенок должна соответствовать максимальной высоте пристройки. Что касается парадного зала, то он возведен на месте застекленного балкона. Кирпичная кладка балкона обычно бывает толщиной 25 см.

Для устройства кровли укладывается деревянный каркас. Его следует наклонить, чтобы облегчить отвод дождевой воды. Самые популярные кровельные материалы для балкона — шифер и профнастил.

Балкон своими руками на столбчатом фундаменте с кровлей из профлиста

Во избежание протечек стыки кровельных листов необходимо обшить оцинкованной сталью. Слой утеплителя, проложенный между кровлей и обрешеткой, поможет избежать скопления конденсата — одной из причин образования влаги на балконе и преждевременного разрушения каркаса.

Проем балконной двери специально просверливают перфоратором или перфоратором. После установки дверей и окон переходят к отделке постройки своими руками и установке остекления. Внешняя отделка подобрана в соответствии с общим стилем основного здания. Что касается внутренней отделки балкона, здесь все зависит от вашего вкуса, фантазии и финансовых возможностей.

Балконная надстройка на верхнем этаже опирается на землю

Ход выполнения работ

  • разметить лом краской на стене дома;
  • проверьте точность разметки, измерив и сопоставив длину диагоналей размеченного прямоугольника;
  • снимаем трос, затем приступаем к работе с почвой.
  • сколотить доски гвоздями;
  • квадратом и веревкой отметьте площадь предлагаемой основы;
  • установить колышки на доски стен, прибив доски выше уровня земли;
  • натяните шнур по осям основания, закрепив его на досках;

Строительство фундамента

Чтобы начать строительство балкона с нуля, идеально было бы прибегнуть к использованию железобетонных блоков. Понимая, что давление на монтажное основание будет небольшим, подойдут узкие блоки размером 2400 * 60 * 30 см

Важно! Фундамент балкона всегда равен высоте фундамента дома. К тому же их отделка должна максимально соответствовать: из штукатурки, плитки или чего-то другого.

Для гидроизоляции конструкции здания цоколь накладывается с использованием нескольких слоев рубероида или рубероида.

Если вы хотите сделать пристройку, чтобы под балконом был еще и подвал, то гидроизоляцию необходимо производить в несколько этапов. Первый слой следует укладывать на 15-20 см выше уровня земли или кирпичного / каменного фундамента, над верхом отмостки.

Если по проекту у вас в пристройке деревянный пол, следует учесть, что верхний слой гидроизоляции должен быть на 20 см ниже половиц.

Перекрытие балкона

Чтобы лоджия имела правильное перекрытие, используйте железобетонные плиты, длина которых составляет 3-6 м, а ширина — 120-180 см. Плита также будет играть роль перекрытия балкона. Для этого плиту кладут вдоль стены дома на боковые стены, опоры должны быть больше 15 см.

Важно! Уложите железобетон таким образом, чтобы арматура находилась со стороны нагрузки на плиту (в полках — вверху, в потолках — внизу).

Балконные стены

Пристройка должна быть определенной толщины, обеспечивающей ее прочность на случай, если соседи наверху захотят построить над вами балкон. Оптимальная толщина — кладка кирпича толщиной не менее 25 см. Что касается высоты пристройки, то ее лучше выполнять на свое усмотрение, но в идеале это постройка на уровне высоты этажа.

Строительство балкона в многоэтажном доме: согласование, закладка фундамента, плита перекрытия, стены и выход на балкон. Строим балкон на первом этаже по всем правилам

Строительство балкона на первом этаже

Что касается остекления, остается только передняя часть конструкции здания, а для верхнего этажа идеально будет использовать железобетонную плиту. Боковые стены также можно застеклить как панорамное остекление, но в этом варианте для верхнего перекрытия необходимо взять деревянные доски и крышу для снятия давления на конструкцию.

Что касается монтажа стен, то они выполняются по принципу цепной кладки, тем самым обеспечивая прочную склейку каждого шва и одновременно повышая прочность всей балконной конструкции. Для внешней отделки фасада и боковых сторон пристройки следует придерживаться того же стиля, что и дом.

Балконная кровля

Осуществляя строительство балкона, необходимо с особым подходом укомплектовать крышу. Для этого идеальным решением будет использование склеенных между собой двух-трех слоев рубероида. В качестве клеящего материала идеально подходит битумно-мастичный материал, нагретый до определенной температуры.

Во избежание застаивания воды на крыше необходимо обеспечить отвод воды, сделав уклон наружу. Крыша — листовой металл на столярном картоне из деревянных реек. При выборе рулонной кровли в качестве изоляционного материала используется керамзитобетон.

В месте примыкания кровли к стене дома ее следует загнуть на 15 см и хорошо приклеить по всей поверхности к стене, после чего необходимо прибегнуть к установке водонепроницаемого оцинкованного ремня, намотанного на стену с высотой изгиба не менее 7 см. Это позволит избежать потерь.

Строительство балкона в многоэтажном доме: согласование, закладка фундамента, плита перекрытия, стены и выход на балкон. Строим балкон на первом этаже по всем правилам

Пристройка балкона на первом этаже

Для утепления потолка необходимо между планками уложить слой теплоизоляционного материала: керамзита, минеральной ваты или другого изоляционного материала.

Советы и нюансы по пристройке балкона к первому этажу здания

Есть ряд отдельных моментов, которые предполагают добавление балкона в квартиру на первом этаже дома. С точки зрения строительства следует учитывать следующие нюансы:

  • Дверь никогда не должна открываться на балкон. Самый безопасный вариант — когда дверь открывается в комнату. Во-первых, это сэкономит место на небольшом балконе, а во-вторых, убережет от ситуаций с «хлопком» пластиковых дверей;
  • Фундамент балкона должен идеально вписываться в фундамент здания. От этого зависит качество дальнейшего утепления помещения;
  • выбирать эркеры или панорамные окна балкона, примыкающего к квартире на первом этаже дома, — плохая идея. В этом случае следует уделить особое внимание безопасности и хотя бы установить решетки на балконных окнах, а еще лучше — сигнализацию.
  • Крышу необходимо устанавливать под углом;
  • Любой тип балкона должен иметь очень прочный фундамент. Особенно это актуально в тех случаях, когда с ее помощью планируется расширить пространство гостиной за счет частичного или полного совмещения помещений;
Читайте также:  Обогрев балкона и лоджии с помощью теплого пола. Выбираем теплый пол на балкон

И немного о юридической стороне вопроса:

  • Помните, что гораздо проще и дешевле собрать документы и разрешительные документы до начала строительства, чем пытаться легализовать пристройку после ее реализации;
  • Цельный фундамент — самый надежный вариант, но перед его установкой обязательно проконсультируйтесь с юристами. Дело в том, что городские власти могут обязать вас оплатить ту часть земли, на которой был возведен фундамент, так как в этом случае она переходит из общественного пользования в ваше личное владение;
  • самостоятельно составить проект пристроенного балкона практически невозможно. Для этого лучше обратиться к специалистам, ведь они уже знакомы со всеми возможными нюансами и подводными камнями согласования и узаконивания таких построек.
  • Получить разрешение на пристройку балкона второго этажа намного сложнее. Хороший вариант, когда соседи снизу уже пристроили к себе балкон, и он может служить опорой конструкции на втором этаже. В противном случае конструкцию необходимо поддерживать на специальных опорах, не угрожающих целостности несущей стены здания;

Пристройка балкона к квартире на первых этажах дома — очень сложный и трудоемкий процесс, к которому следует подходить с особой ответственностью. Самостоятельно провести такую ​​перепланировку можно только при тщательном изучении всех нюансов легализации подобных конструкций и технологической стороны проблемы. Но самым простым вариантом будет обращение в проверенную строительную компанию, имеющую успешный опыт реализации подобных проектов.

Преимущества балконов на фундаменте

Строительство балкона в многоэтажном доме: согласование, закладка фундамента, плита перекрытия, стены и выход на балкон. Строим балкон на первом этаже по всем правилам

Хотя строительство боковых балконов на первом этаже требует больше времени и затрат, чем установка навесных конструкций, они обладают рядом неоспоримых преимуществ:

  • позволяет выполнить качественное утепление.
  • конструкция балкона на фундаменте позволяет расширить его внутреннее пространство за счет увеличенного расстояния от стены;
  • такая конструкция позволяет построить длинную террасу-балкон;

Выбор дизайна фундамента для будущего хозяина. В процессе проектирования специалисты подберут оптимальный вариант, так как при земляных работах могут быть противопоказания.

Строительство балкона в многоэтажном доме: согласование, закладка фундамента, плита перекрытия, стены и выход на балкон. Строим балкон на первом этаже по всем правилам

Строительство балкона в многоэтажном доме: согласование, закладка фундамента, плита перекрытия, стены и выход на балкон. Строим балкон на первом этаже по всем правилам

Строительство балкона в многоэтажном доме: согласование, закладка фундамента, плита перекрытия, стены и выход на балкон. Строим балкон на первом этаже по всем правилам

Строительство балкона в многоэтажном доме: согласование, закладка фундамента, плита перекрытия, стены и выход на балкон. Строим балкон на первом этаже по всем правилам

Как сделать балкон с нуля

Сразу акцентируем внимание на вопросе: изготовление балконов без разрешения компетентных органов заканчивается большими проблемами и постановлением о сносе построенной лоджии. Самовольное пристройка этой собственности к многоэтажному дому запрещена.

Поэтому начинать пристройку без оформленных документов не стоит.

Как получить разрешение на постройку балкона или лоджии

По этому вопросу лучше проконсультироваться со специалистом. Они проведут согласование с необходимыми инстанциями. Если вы все же пристроили балкон без разрешения, специалисты объяснят, как узаконить эту пристройку.

Список документов, необходимых для получения разрешения на строительство балкона:

  1. О собственности на квартиру.
  2. Справка БТИ с планом помещения.
  3. Разрешение жилищно-коммунального хозяйства.
  4. Письменное согласие жильцов (соседей) на пристройку.
  5. Проект перепланировки.
  6. Согласование с коммунальными службами.
  7. Согласование с Департаментом архитектуры.
  8. Вопрос в администрацию района.

Самостоятельно получать документы не рекомендуем — это займет много времени, может выйти из строя, и вы не сможете ничего построить.

Подготовка проекта

Строительство не может начаться без предварительного проектирования. Сначала нарисуйте эскизы будущего здания. Помните, что ваш балкон должен гармонично вписываться в фасад дома. Затем сделайте грамотный чертеж балкона, по которому вы проведете все необходимые расчеты с учетом используемых материалов.

Если вы не знаете, как правильно рассчитать свое будущее здание, доверьте это ответственное дело строительным специалистам.

Помните: нужно строить не только красивую конструкцию, но и прочную конструкцию.

Варианты конструкции балкона

Рассмотрим, что это за устройство балкона, как его крепят к стене. На схеме ниже мы видим пять конструктивных типов крепления опорной плиты:

  1. С консольной пластиной. Наиболее распространенное крепление в многоэтажных домах.
  2. С плитой на консольных балках. Его часто используют при строительстве частных коттеджей.
  3. С пластиной на кронштейнах. Такое крепление при правильном расчете выдерживает большую нагрузку.
  4. С опорой на стену дома и колонну. В основном используется для крепления длинной консольной опорной плиты.
  5. Вариант прилагается (прилагается). Конструкция, которая крепится к зданию и не имеет прямого крепления к стене.

Строительство балкона в многоэтажном доме: согласование, закладка фундамента, плита перекрытия, стены и выход на балкон. Строим балкон на первом этаже по всем правилам

Схема конструкции балкона

При самостоятельном строительстве используются два типа крепления: на кронштейнах (или навесное) и навесное (фиксированное). Их можно построить за 1-2 месяца.

Рассмотрим по очереди такие варианты монтажа балкона, лоджии своими руками.

Строительство балкона в многоэтажном доме: согласование, закладка фундамента, плита перекрытия, стены и выход на балкон. Строим балкон на первом этаже по всем правилам

Строительство балкона в многоэтажном доме: согласование, закладка фундамента, плита перекрытия, стены и выход на балкон. Строим балкон на первом этаже по всем правилам

Строительство балкона в многоэтажном доме: согласование, закладка фундамента, плита перекрытия, стены и выход на балкон. Строим балкон на первом этаже по всем правилам

BC: Как сделать балкон?

Строительство балкона в многоэтажном доме: согласование, закладка фундамента, плита перекрытия, стены и выход на балкон. Строим балкон на первом этаже по всем правилам

Строительство балкона в многоэтажном доме: согласование, закладка фундамента, плита перекрытия, стены и выход на балкон. Строим балкон на первом этаже по всем правилам

Строительство балкона в многоэтажном доме: согласование, закладка фундамента, плита перекрытия, стены и выход на балкон. Строим балкон на первом этаже по всем правилам

Строительство балкона в многоэтажном доме: согласование, закладка фундамента, плита перекрытия, стены и выход на балкон. Строим балкон на первом этаже по всем правилам

Строительство балкона в многоэтажном доме: согласование, закладка фундамента, плита перекрытия, стены и выход на балкон. Строим балкон на первом этаже по всем правилам

Строительство балкона в многоэтажном доме: согласование, закладка фундамента, плита перекрытия, стены и выход на балкон. Строим балкон на первом этаже по всем правилам

Строительство балкона в многоэтажном доме: согласование, закладка фундамента, плита перекрытия, стены и выход на балкон. Строим балкон на первом этаже по всем правилам

Строительство балкона в многоэтажном доме: согласование, закладка фундамента, плита перекрытия, стены и выход на балкон. Строим балкон на первом этаже по всем правилам

Финишная отделка

Отделка Готово

Обрешетка подходит для внутренней отделки балкона. Материал обладает прекрасными свойствами и легко фиксируется к обрешетке с помощью хомутов.

Внешняя отделка конструкции часто выполняется с помощью сайдинга. Этот материал отличается высокой надежностью и отличными эксплуатационными характеристиками, имеет привлекательный внешний вид и прост в установке без привлечения сторонних установщиков.

Как сделать БАЛКОН в доме из ГАЗОБЕТОНА??? Особенности армирования, опалубки и заливки.

В целом, выбирая отделку, ориентируйтесь на личные предпочтения и доступный бюджет.

Балкон своими руками

Молодец!

Цены на популярные отделочные стеновые панели

Стеновые панели

Варианты пристройки балконов

Если вы решили сделать балкон на первом этаже, существует несколько вариантов дизайна: постройка на фундаменте или подвесной балкон.

Подвесная конструкция

Подвесной балкон можно сделать на любом этаже, так как вся конструкция выносится из наружных стен на кронштейнах или на металлическом каркасе. В некоторых случаях подвесная система применяется и при строительстве на первом этаже, например, если невозможно установить фундамент из-за прохождения инженерных коммуникаций.

Конструкция на опорных столбах

Строительство балкона в многоэтажном доме: согласование, закладка фундамента, плита перекрытия, стены и выход на балкон. Строим балкон на первом этаже по всем правилам

Пристройка балкона к фундаменту проводится только на первом этаже. В этом случае строится ленточное или столбчатое основание. Первый вариант более надежен и позволяет оборудовать под полом балкона небольшой погреб, а при использовании второго варианта достигается значительная экономия материалов.

Как сделать совмещение лоджии с комнатой или кухней

Строительство балкона в многоэтажном доме: согласование, закладка фундамента, плита перекрытия, стены и выход на балкон. Строим балкон на первом этаже по всем правилам

Характеристики подвесного балкона

Что касается устройства подвесного балкона на первом этаже, то все выполняется так же, как и строительство балкона на фундаменте. Процесс узаконивания строительства навесного балкона ничем не отличается от его установки на фундамент. Поэтому, чтобы построить подвесной балкон, необходимо учитывать ряд особенностей:

  1. Его возведение выполняется в несколько раз быстрее, поскольку исключаются работы с фундаментом и землей.
  2. Устанавливаются кронштейны: металлические уголки с фиксацией анкерами. Далее монтируется общий каркас балкона внахлест. Металлические элементы необходимо покрыть антикоррозийными составами.

Пристройка балкона на первом этаже на примере. Что нужно сделать прежде, чем начать строить?

Если все нюансы решаются с услугами и бюрократия по возведению конструкции в ваших руках, то за месяц можно построить навесной балкон.

Балкон на сваях своими руками

получить разрешение на строительство балкона такого типа сложнее, так как это предполагает проведение земляных работ в непосредственной близости от фундаментов многоквартирного дома. Меньше проблем возникнет, если такую ​​пристройку сделать на 1 этаже. Для подобной конструкции на 2 этаже сложнее собрать бумагу.

Однако, несмотря на все эти сложности, этот вид строительства имеет ряд преимуществ. Что еще более важно, несущая способность основания этой пристройки значительно выше, чем у подвесного балкона. Вы не будете ограничены в выборе стеклопакетов для остекления балконов и изоляционных материалов.

Установка опорных свай и монтаж рамы пристройки.

Нам понадобятся четыре стальных шеста по 10 см. При расчете длины учитываем, что опоры пристройки будут заглублены в землю на 50-60 см. Свайные ямы изготавливаются вручную или с помощью специального оборудования. В ямках выставляем опоры, сверяя уровнем, закрепляем их перпендикулярно земле. Влейте раствор и накройте свежий цемент кусочками целлофана.

Лоджии своими руками — делаем опоры под фундаментную плиту пристройки

Читайте также:  Что можно делать с пожарной лестницей и люком на балконе. Можно ли спилить пожарную лестницу на балконе

После застывания бетона необходимо будет обвязать приставные опоры. Задняя часть состоит из швеллера, который необходимо закрепить на стене. Размечаем место установки, просверливаем отверстия для анкеровки в стене и швеллере, закрепляем. Теперь обвязываем сваи металлическим уголком методом пайки, фиксируя швеллер. Из металлических планок делаем перемычки через опору приставки. Расстояние должно быть около 70-80 см.

Как сделать балкон своими руками: обвязать опоры пристройки

Заливка плиты основания пристройки

Собираем доску из досок и закрепляем на обратной стороне каркаса. Затем эти доски нужно будет разобрать, поэтому мы будем поддерживать щит кирпичами, сложенными в колонну. Теперь уложите армирующую сетку. Обвязываем его проволокой из бруса сечением 5 мм. Привариваем сетку к дворцу и привязываем проволокой к перемычкам.

Чертеж балкона, доработка: установка опалубочного щита и арматурной сетки своими руками

Теперь можно заливать цементно-песчаную смесь. Монтаж каркаса под установку остекления балкона можно начинать сразу после затвердевания опорной плиты пристройки. Рама может быть с надставкой или без — конструкция надстройки допускает оба варианта. Кладка также может выступать в роли парапета. И не забудьте гидроизолировать плиту перед установкой утеплителя.

Важно: положение арматурной сетки в толщине плиты. Сетка не должна находиться внизу рамы. Чтобы поднять его, нужно установить специальные пластиковые опоры. Высота подпорок должна быть 4,5-5 см. Бетон заливается так, чтобы арматура закрылась на 2,5-3 см.
Строительство балкона своими руками с нуля

Проем на балкон

В процессе строительства стоит помнить, что входную дверь следует делать на пристройке в одно из окон, устанавливая окно с дверью или просто большую дверь. Но это не совсем просто, так как система отопления или трубы станут препятствием для установки двери.

Читайте также: Цены на остекление балконов и лоджий в Санкт-Петербурге 137 серия

При установке блока с балконной дверью необходимо разобрать окно с подоконником. Далее нужно разобрать остальную часть стены на полу под дверью. Что касается ширины, то стену необходимо разобрать, чтобы дверь и коробка, предназначенные для балкона, идеально подошли друг к другу.

После этого проводится вспенивание и на место трещины необходимо установить накладку.

Важно! Установленная балконная дверь должна открываться внутрь помещения.

Финальными строительными работами с балконом будут:

  • реализация окон и теплоизоляции.
  • установка подоконника, порога и отлива;

Что будет, если не получать разрешение на строительство балкона?

Если игнорировать требования ГК РФ и проводить строительные работы без согласования с уполномоченными органами, то легализация постройки потребуется постфактум. Для этого вам нужно будет в суде доказать право собственности на квартиру с ремонтом.

См. Также: Государственная компетенция проектной документации

Ситуация упрощается, если человек ранее обращался за разрешением на строительство балкона (пристройки), но получил отказ. При этом не должны нарушаться интересы других собственников жилья и безопасность здания в целом. В противном случае велик риск сноса нового объекта на основании жалобы одного из соседей. В то же время для таких кредитных отчетов нет срока давности.

Стоит помнить, что срок действия разрешения на строительство балкона часто ограничен. Если у вас нет времени выполнить работу вовремя, все процедуры утверждения необходимо будет повторить.

Обзор видов

Для нижнего этажа актуальны балконы двух категорий.

Подвесные

При такой конфигурации балконные плиты подвешиваются на полках и крепятся к стене здания. Чем больше площадь застройки, тем больше требуется креплений для ее удержания.

Перед началом строительства стены кондоминиума обязательно должны быть проверены на способность выдерживать этот тип нагрузки.

также важно учитывать степень деформации постройки.

Пристроенные

Действительно, пристройка как бы пристроена к зданию и не становится частью основной конструкции. Пристройка построена на собственном фундаменте. Такой вариант актуален, если зазор между желаемой высотой пола балкона и землей относительно небольшой. Поскольку балкон опирается на собственный фундамент, нагрузка на жилой дом минимальна. Могут возникнуть сложности с правильным возведением фундамента балкона. Но, помимо балкона, под балконом можно построить еще и небольшой подвал.

Нагрузка также минимальна, если удлинитель находится на опорах или столбах. Сама пристройка вполне надежна, к тому же под ней образуется много свободного места. Это пространство можно использовать для создания миниатюрного сада или придумать что-то еще. Этот фактор может благотворно сказаться на мнении соседей, которым придется оформлять разрешение на строительство.

Как проходит строительство балкона (пристройки) — этапы

Строительство балкона в многоэтажном доме: согласование, закладка фундамента, плита перекрытия, стены и выход на балкон. Строим балкон на первом этаже по всем правилам

После получения разрешения на строительство собственник квартиры имеет право приступить к работе. Алгоритм действий следующий:

  1. Заложить фундамент. Требование актуально, если вы строите пристройку к первому этажу. Здесь важно учитывать глубину промерзания грунта зимой и точно определить местоположение постройки. Далее делаем разметку и закладываем фундамент (используются железобетонные блоки). Важно, чтобы параметры основания соответствовали характеристикам фундамента самого здания.
  2. Укладываем плиты перекрытия, которые играют роль настила. Размеры плиты от 1,2 до 1,8 м в ширину и от 3 до 6 м в длину.
  3. Делаем стены. Важно, чтобы толщина боковых частей была не менее 250 мм. Для установки каркаса со стеклом лучше выбрать кирпич и не класть фасад. Высота боковой части может быть разной, но для надежности лучше сделать ее равной высоте объекта. Важно, чтобы внешняя отделка проводилась с учетом стиля дома.
  4. Покрытие. Делая крышу, важно создать определенный угол для потока воды. Для начала возводится деревянная конструкция, а затем накрывается специальной кровлей. В качестве утеплителя используется минеральная вата или другой теплоизоляционный материал. В местах соприкосновения со стеной стоит сделать пояс из оцинковки с небольшим приближением к основной стене дома.
  5. Пойдем гулять. Для создания выхода потребуется разобрать окно и разобрать заднюю стенку стены, чтобы установить двери на балкон. Важно продумать расположение розетки, чтобы она не мешала системе отопления. Дверь должна быть открыта внутри квартиры.

Читайте также: Этапы строительства жилого дома

Балкон подвесного типа

Что касается создания подвесного балкона, то здесь используется надежный металлический каркас, который прикручивается к стене уголками и болтами. После этого конструкция обшивается профлистом. При создании таких балконов важно привлекать специалистов, ведь от надежности конструкции зависит безопасность людей.

Что дальше?

Как только работа будет завершена, вы можете обратиться в авторизованную службу и предложить ее сотрудникам составить акт приема-передачи. Документ должен быть подписан представителями всех организаций, с которыми согласованы работы, а также владельцем недвижимости. Далее нужно перейти в БТИ и заказать техпаспорт с новыми доработками. Также необходимо внести изменения в свидетельство о праве собственности. Только после этого строительство балкона (пристройки) считается законным.

Примеры пристроек балкона к дому

Балкон, который органично перетекает наружу, — образец удачной архитектурной конструкции. Он должен быть симметричным, безопасным в использовании и выдержанным в соответствующем стиле.

Но бывают случаи, когда конструкция выглядит нелепо. Здесь собраны примеры самых неудобных архитектурных решений. Они не только портят фасад здания, беспокоят соседей, но и опасны для жизни.

Строительство балкона в многоэтажном доме: согласование, закладка фундамента, плита перекрытия, стены и выход на балкон. Строим балкон на первом этаже по всем правилам

Строительство балкона в многоэтажном доме: согласование, закладка фундамента, плита перекрытия, стены и выход на балкон. Строим балкон на первом этаже по всем правилам

Строительство балкона в многоэтажном доме: согласование, закладка фундамента, плита перекрытия, стены и выход на балкон. Строим балкон на первом этаже по всем правилам

Строительство балкона в многоэтажном доме: согласование, закладка фундамента, плита перекрытия, стены и выход на балкон. Строим балкон на первом этаже по всем правилам

Строительство балкона в многоэтажном доме: согласование, закладка фундамента, плита перекрытия, стены и выход на балкон. Строим балкон на первом этаже по всем правилам

Строительство балкона в многоэтажном доме: согласование, закладка фундамента, плита перекрытия, стены и выход на балкон. Строим балкон на первом этаже по всем правилам

Подвесной каркасный балкон

Подвесной каркасный балкон — самое простое решение, опишем его достоинства:

  • его комплектующие могут быть изготовлены на заводе отдельно;
  • его легче узаконить;
  • установка не требует сильного вмешательства в несущие конструкции дома.
  • крепится к любому полу;

К недостаткам можно отнести слабую вибростойкость и то, что металлическая конструкция будет «звенеть» при воздействии температуры. Кроме того, этот дизайн имеет ограниченное расширение из-за отсутствия поддержки.

Начнем с того, что кронштейны делают из металлических уголков 60х60. Кронштейны станут основой всей конструкции, поэтому их необходимо крепить к стене дома дюбелями, толщиной не менее 20 мм. Каркас обработан антикоррозионным составом. К готовому каркасу приваривается стальной лист или каркас с углами 45х45. Затем кладется основание пола. Основанием пола может быть бетонная плита, доски или готовый утепленный пол.

После укладки пола можно разобрать старый оконный блок и пробить дыроколом проем для нового балконного блока. Затем свариваются вертикальные балки и парапет.

Источники:

  • https://zonabalkona.ru/remont-otdelka/kak-postroit-na-pervom-etazhe.html
  • https://izibro.ru/kak-izgotovit-i-ustanovit-balkon-svoimi-rukami/
  • https://manrule.ru/lodzhiya-i-balkon/na-pervom-etazhe/
  • https://remonttool.ru/balkon/stroitelstvo-i-montazh-balkona-svoimi-rukami.html
  • https://skbalkon.ru/balkony/podvesnoj-balkon.html
  • https://veka-slide.ru/balkony/konstrukciya-balkona.html
  • https://build-experts.ru/kak-sdelat-balkon/
  • https://stroyday.ru/stroitelstvo-doma/pridomovye-postrojki/kak-sdelat-balkon-svoimi-rukami.html
  • https://pomasteru.ru/balkony/stroitelstvo-raschet-i-ustanovka-balkona-svoimi-rukami.html
  • https://www.rmnt.ru/story/service_renovation/pristroyka-balkona-na-pervom-etazhe.1066033/
  • https://dekormyhome.ru/remont-i-oformlenie/stroim-balkon-na-pervom-etaje-kak-sdelat-eto-pravilno.html
  • https://balkon4life.ru/interesnoe-na-saite/kak-pristroit-balkon-na-pervom-etazhe/.html
Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Двери и окна