Покупка квартиры в новом доме – дорогостоящая сделка, которая нередко сопровождается ипотечным кредитованием. В процессе планирования подобного приобретения возникает большое количество вопросов и сомнений. Чтобы не допустить возможных рисков и не потерять свои деньги, необходимо знать, как правильно выбрать и купить квартиру в новостройке – об этом мы поговорим в данной статье.
Что обязательно нужно знать о покупке жилья в новом доме?
Вопрос о гарантиях выполнения обязательств становится особенно актуальным, когда речь заходит о покупке квартиры посредством заключения договора долевого участия.
Приобретаемое жильё на момент совершения сделки ещё не существует, из-за чего у покупателей возникают вопросы по типу: «А когда здание будет введено в эксплуатацию?», «Нет ли рисков долгостроя?», «Не пропадут ли вложенные в строительство деньги?» и так далее.
В соответствии с актуальным законодательством для договора долевого участия установлены следующие требования:
- Между строительной компанией и застройщиком присутствует посредник – банк. Денежные средства, вносимые за жильё, поступают на эскроу-счета – застройщик не сможет получить их до того момента, пока не сдаст дом в эксплуатацию.
- Совершаемые сделки подлежат обязательной регистрации в Росреестре: право собственности на ещё строящуюся квартиру закрепляется за будущим собственником, и строительная компания попросту не может обмануть его и продать одну и ту же квартиру дважды.
- За задержки в сдаче дома в эксплуатацию застройщик обязан будет заплатить комиссию.
- Действующий срок гарантии на жильё – пять лет.
Таким образом, современный тип договора долевого участия стал в разы безопаснее, по сравнению с прошлыми изданиями.
Стадии покупки жилья от застройщика
Основными этапами, которые проходит каждый покупатель, заключающий сделку со строительной компанией, являются:
- Первый этап – выбор банка. Лучше всего подавать заявления сразу в несколько организаций, чтобы в дальнейшем выбрать наиболее оптимальное предложение.
- После получения одобрения от банка можно приступать к выбору жилья в соответствии с личными предпочтениями.
- Выбрав понравившееся жильё, необходимо обратиться в банк для оформления документации на ипотечное кредитование.
- Последний этап – заключение договора купли-продажи (новостройка уже сдана в эксплуатацию) или договора долевого участия (если дом ещё строится).
Полезные советы по покупке квартиры в новостройке
Эксперты в сфере недвижимости рекомендуют потенциальным покупателям жилья от застройщика следовать нескольким советам:
- Не спешить с покупкой. Необходимо внимательно ознакомиться со всеми предлагаемыми строительной компанией вариантами и выбрать наиболее оптимальный из них. Например, можно купить квартиру в Остафьево – развитом жилом комплексе в районе Новой Москвы.
- Проверять всю информацию, начиная от документации застройщика и заканчивая соответствием параметров готовой квартиры описанию в договоре.
- Не гнаться за низкой стоимостью, а выбирать лучшие условия проживания.
