Расширение жилого помещения за счет лоджии или балкона: с чего начать и дальнейший процесс. Увеличение комнаты за счет балкона (фото)

Увеличение комнаты за счет лоджии или балкона: как сделать правильно

Фото Если в вашем доме мало места и вы хотите увеличить комнату (хотя бы визуально) за счет дополнительных помещений, лучшим решением будет

Расширение жилого помещения за счет лоджии или балкона: с чего начать и дальнейший процесс. Увеличение комнаты за счет балкона (фото)

Начало работ

Процесс слияния состоит из нескольких важных этапов. Первым делом нужно получить специальное разрешение БТИ на дооснащение. Также по номенклатуре, установленной законом, данная перепланировка является сложной, то есть перепланировкой. В зависимости от ваших целей, он может включать в себя изменение площади ванной комнаты, кухни или гостиной, расширение имеющейся площади за счет дополнительных инженерных сооружений. Кроме того, балконы подвержены увеличению аварийности, поэтому работы, которые могут выполняться на них, строго регламентируются установленными строительными нормативами.

Основная ошибка, которую часто допускают люди при запуске перепланировки, — это проведение работ до или во время получения соответствующего разрешения. Делать это категорически не рекомендуется, так как в этом случае есть риск получить серьезную и хорошо мотивированную жалобу от профильных органов и даже от соседей, не согласных со строительными работами.

Поэтому, прежде чем брать перфоратор и покупать стройматериалы, нужно внимательно изучить юридическую сторону этого вопроса — практика показывает, что именно она отнимает больше всего времени и средств. Ниже представлен список необходимых документов и рекомендаций, которые помогут максимально безболезненно получить необходимое разрешение.

Расширение жилого помещения за счет лоджии или балкона: с чего начать и дальнейший процесс. Увеличение комнаты за счет балкона (фото)

Согласование в БТИ

Если планируется полностью снести балконную перегородку, узаконить все операции будет непросто, требуются многочисленные документы от государственных органов, в частности, разрешение на осмотр жилья и согласованный с проектной организацией подробный план работ. Для начала следует обратиться в БТИ и взять свидетельство о регистрации квартиры, а затем заказать с ним проект перепланировки в соответствующей организации. Такие исполнители должны иметь обязательный сертификат на выполнение такой работы.

С демонтажем балконных перекрытий связано множество нюансов. Например, балкон обязательно должен иметь остекление с раздвижными дверями, нельзя занести на его территорию батареи радиатора из разобранной стены подоконника. Если все работы по перепланировке одобрены жилищной инспекцией, можно переходить к их выполнению. По окончании демонтажа созывается комиссия, которая дает оценку перепланировке и составляет акт выполненных работ. С этим документом нужно еще раз обратиться в БТИ для переоформления регистрационного удостоверения на квартиру новой планировки.

7фото

Отзывы

Наиболее полное представление о такой перепланировке можно получить, изучив многочисленные отзывы семей, воспользовавшихся этим методом. Большинство считает его достаточно оригинальным и эффективным, особенно для квартиры-студии с небольшой жилплощадью. Но чаще всего хозяева предпочитают частичный демонтаж стеклопакетов и окон без полного разрушения несущей стены и назойливой волокиты для согласования перепланировки в БТИ.

Чаще всего предпочитают объединить спальню и лоджию, создав в последней небольшую рабочую зону с миниатюрным письменным столом или зону отдыха с креслами. Еще один популярный вид подключения — кухня с барной стойкой на подоконнике.

8фото

О сопромате и аэродинамике

Теперь объясним, почему так «запутывается» соединение балкона с жилым помещением».

Во-первых, в нашем случае обязательно меняется тепловая нагрузка на несущую конструкцию, вызывая ее тепловые деформации — ведь в новом балконном помещении тепло круглый год, а иначе какой смысл работать? Один из этих балконов, скорее всего, не будет играть большой роли, но при таком значительном улучшении жилищных условий с помощью подручных средств диаграммы напряжений в стенах и потолках могут плавать, так что новое здание станет аварийным в 5 — м. 7 лет . Поэтому каждый последующий жилой балкон требует соответствующих расчетов.

Во-вторых, связана аэродинамика. Хотя балкон не является крылом самолета, это выступ в стене здания с аэродинамическими качествами больше единицы, и давление воздуха снаружи в непосредственной близости от него при боковом или боковом ветре будет меньше атмосферного один. А остекленная площадь помещения увеличена на единицу площади в два или четыре раза.

Пока балконный блок на месте, ничего страшного не грозит. Объем воздуха на балконе небольшой, а в шторм или при сильном порыве ветра он будет выдавливаться в сторону окон — давление у стены уменьшится, а у окон увеличится. Подача воздуха не подействует: и воздушная масса, и длина пути разгона (в данном случае ширина балкона) слишком малы, чтобы динамическое давление на стекло превысило допустимое значение.

Но при свободном открытии балкона и масса воздуха в новом помещении, и длина его разгона увеличиваются в несколько раз. Напомним формулы школьной физики: зависимость скорости от длины пути при равноускоренном движении и выражение кинетической энергии. Самый простой расчет показывает, что при совмещении балкона с комнатой мощность тарана увеличивается в десять раз.

В результате во время шторма или метели остекление может быть внезапно снято или раздавлено лобовым взрывом, потому что воздушная подушка внутри теперь стала во много раз пухлее и мягче. Одной секции будет достаточно, чтобы ваша квартира превратилась в мокрую или ледяную пещеру, встроенную в дом. Чем чреваты все жильцы, описать не получится, только разморозка системы отопления на подъезде грозит сильным морозом человеческим жертвам, а виноватым в этом случае являетесь вы.

Поэтому при подготовке к совмещению балкона с жильем следует с пониманием отнестись к формальным трудностям, а также учитывать все обстоятельства на всех этапах разработки проекта нового помещения.

Как использовать полученное пространство?

Максимально используйте это дополнительное пространство, сделав свой балкон продолжением интерьера комнаты. Есть десятки отличных идей, как превратить это пространство в неотразимое место для работы и отдыха. Давайте рассмотрим некоторые из множества вариантов.

Детская комната

Одним из основных требований к ее оснащению является установка ударопрочного остекления или окон.

Для пола рекомендуется использовать покрытие из мягкого материала. Все остальное — ваш полет фантазии.

Как использовать балкон в детской комнате

Цветочная оранжерея

В наши дни это широко распространенный вариант. Изолируйте и гидроизолируйте комнату, расставьте по периметру прихватки или расставьте растения, чтобы создать соответствующий интерьер, и с гордостью продемонстрируйте свое творение гостям. Если вы не определились, какой способ озеленения выбрать и что выращивать на балконе, можете прочитать в этом разделе.

Спортзал в миниатюре

В этом случае коврики подходят для покрытия пола. Вдоль стены можно поставить шведскую стенку, установить один-два тренажера или поиграть в боксерскую грушу.

Кабинет

Если в квартире не предусмотрено помещение для индивидуальной работы, то выйти из этой ситуации можно, превратив балкон в личную рабочую комнату.

Интерьеры и меблировка в этом случае будут подбираться исходя из рода занятий: IT-бизнес, творческая мастерская и т.д.

Дизайн гардероба на балкон — 25 фото

Столовая

Стол и стулья можно вынести на балкон, соединенный с кухней, что делает его идеальным местом для утреннего или вечернего чая. Вы можете выбрать для веранды самый разнообразный интерьер.

Потрясающие идеи оформления столовой на лоджии

Дополнительные варианты

Горячее стекло — это всегда стекло с металлопластиковыми конструкциями. Металлопластиковые окна заказывают для остекления балкона, если вы хотите, чтобы зимой на балконе была стабильно положительная температура.

Холодное остекление. Этот способ является наиболее простым и не требует от владельца вносить изменения в конструкцию здания и отопительный контур. Но в этом случае функции ложи кардинально изменятся.
Теплые очки. Утеплитель предложит вам ряд возможностей, в том числе организацию столовой (если балкон имеет выход на кухню) или кабинета, мини-спортзала или теплицы, если балкон имеет выход в спальню.

Соблюдая правила, материал забора должен быть негорючим и прочным. После демонтажа исходных стен лоджии необходимо возвести новые из кирпича, пеноблоков и использовать в качестве каркаса металл. В процессе остекления используйте стеклопакеты и теплые профили, базальтовую вату, пеноплекс, пенополиуритан и другие фольгированные материалы. Использование пены для обогрева небезопасно, так как существует повышенная опасность возгорания (кроме того, при горении выделяет ядовитые соединения).

Статья по теме: Гипсокартон — что нужно знать перед началом работы?

Необходимые документы. Часть I

в обязательном порядке необходимо предоставить документы, подтверждающие право собственности на квартиру или соответствующий порядок.
Первым делом нужно заполнить заявку на перепланировку дома по форме, утвержденной последним постановлением правительства.
Все дееспособные члены семьи должны приложить письменное согласие на выполнение строительных работ.
требуется письменное согласие всех дееспособных соседей по квартире ниже вас.
Письменное согласие вышеперечисленных соседей требуется только в том случае, если у вас с ними общая балконная плита.
Важным моментом является получение разрешения от органов, занимающихся охраной архитектурных памятников. Они должны подтвердить возможность реализации вашей перепланировки. Это касается только тех квартир, которые расположены в домах, занесенных в список памятников архитектуры.
Если вы проживаете в муниципальном жилье, к пакету документов необходимо приложить письменное разрешение на переподготовку главного инженера.
Если вы снимаете квартиру, вышеупомянутое разрешение должно быть предоставлено владельцем здания или его арендатором.

Требуются разрешения всех перечисленных выше лиц. Чаще всего проблемы возникают с соседями. Причин может быть две: либо человек, который должен подписать согласие, находится очень далеко, либо у вас с ним плохие отношения. Все действия по разрешению этих ситуаций еще предстоит обдумать, человеческий фактор в разрешении этих ситуаций неизбежен.

Обычно такие проблемы решаются небольшой денежной компенсацией будущих неудобств при проведении строительных работ. Получить разрешение у человека, находящегося слишком далеко, можно с помощью нотариуса — за консультацией обратитесь к соответствующему специалисту.

Сложности в панельном доме

При подобной переделке в панельном доме могут возникнуть определенные сложности. Например, жесткость пола сильно пострадает, если снять прикрепленный подоконник. В зимнее и осеннее время года это приведет к быстрому промерзанию конструкции.

в таких жилищах нельзя демонтировать стену между балконом и комнатой.

Способы увеличения площади балкона

В зависимости от конструкции самого балкона существуют различные решения по увеличению его площади:

остекление за подоконником;
увеличенная площадь на основании каркаса;
увеличиваются с расширением вперед;
с расширением по бокам.

На фото: интерьер балкона в квартире модерн

Красивые идеи

Балкон с бабочками на верхнем этаже был преобразован в уютную зону отдыха

Рама стабилизатора увеличивает площадь балкона почти вдвое

Утеплитель, стеклопакеты делают конструкцию комфортной

Жители, получив разрешение, превратили балкон в комнату

Каркас стабилизатора также необходимо крепить к стене длинными анкерами

Еще один вариант увеличения балкона по полу в длину всей квартиры

Грамотно обставленные боковые стены — хороший способ превратить балкон в продолжение комнаты и кухни

Присоединение лоджии к кухне

Дополнительная площадь на кухне никогда не будет лишней и если к этому помещению примыкает лоджия, их можно объединить и получившееся пространство использовать как столовую, зону отдыха или домашний бар — таких вариантов при объединении много, вы даже можете вынести всю технику на лоджию и рабочую зону.

Лоджия — продолжение кухни

Если при совмещении кухни с лоджией, фото ниже, осталась часть стены (подоконник), то ее можно превратить в оригинальный элемент интерьера. Это может быть барная стойка, столик и полка для цветов. На нее можно даже установить варочную панель (оборудовав соответствующую столешницу) и духовку под ней. На месте предыдущего окна при стыковке лоджии с кухней можно разместить полки. Все это поможет рационально использовать пространство при совмещении с кухней.

Пристройка кухни за счет объединения лоджии

Интерьер лоджии, совмещенной с кухней, фото ниже, можно оформить в том же стиле, что и основное помещение, или, наоборот, отремонтировать в другой цветовой гамме, что добавит оригинальности интерьеру.

Совмещение лоджии с кухней — основа уникального интерьера

Не трогайте блок с батареей

В большинстве домов запрещено совмещать комнату с лоджией, потому что при этом многие жильцы меняют расположение радиаторов отопления, вынося их на балкон, тем самым создавая проблемы с общей системой отопления. Это связано с тем, что комната и кухня теплые, а балкон или лоджия холодные. Если убрать перегородку между ними, вы рискуете нарушить целостность теплового контура всего дома. Также радиаторы центрального отопления не предназначены для обогрева дополнительных холодных зон. Убрав только двери и окна, вы не нарушите тепловой контур квартиры, не коснетесь несущих стен и не перенесете батареи на балкон. Так, например, поступила Ксения Фикс.

— У меня был грамотный проект, сделанный специалистами. Также у меня последний, 16-й этаж, несущие стены не снесены, — поясняет Ксения. — На самом деле мы вынули оконные проемы. Несущие стены снимать нельзя. А у меня что убрана навесная перегородка между комнатой и кухней, что проход на балкон — только оконные проемы убраны.

Тот случай, когда вы совмещаете балкон с комнатой, ничего особо не мешая

Фото: Ксения Фикс

Поделись этим

По мнению юристов, такая перепланировка БТИ будет согласована без лишних вопросов даже в ретроспективе, потому что к нарушениям она не привела. Ведь не существует закона, разрешающего регулирующим органам входить в вашу квартиру в любое время дня и ночи. А узнать о вашей перепланировке можно только в том случае, если вы решите продать или обменять свой дом.

Отдельная теплая комната на балконе

При выборе варианта отдельной теплой комнаты на балконе требуется как внешнее остекление лоджии, так и остекление выхода на лоджию.

Фото: Уютная комната на балконе Чтобы балкон превратить в комнату, нужно проделать следующие работы:

Герметизация трещин для исключения выдувания;
Полная изоляция: стены, пол, обшивка потолка, теплоснабжение. Внимание! Перенос радиатора на лоджию требует согласования, согласование дополнительного радиатора невозможно. Поэтому можно рассмотреть варианты теплого пола и дополнительного электрического обогревателя для круглогодичного использования лоджии;
Гидро и пароизоляция;
Выбор остекления лоджии;
Выбор витража для выхода на лоджию и так далее.

Выбор наружного остекления лоджии – комплектация:

✔ Оконный профиль: дерево, горячий алюминий или ПВХ (в зависимости от желаемого уровня термозащиты ширина профиля 70 мм);

✔ Армирование: остекление лоджии имеет большую площадь в отличие от обычного окна. Для такой конструкции оконная компания должна рассчитать толщину стальной арматуры для достаточной прочности стекла. Толщина металла должна быть не менее 2 мм или нужен дополнительный армирующий профиль — столб.

✔ Двойное остекление: 2 камеры с i-стеклом (большая экономия тепла) или многофункциональные (сохранение тепла и защита от солнца). Если балкон расположен выше 10 этажа, то наружное стекло в стеклопакете должно быть толще — 6 мм, чтобы выдерживать ветровые нагрузки.

Фурнитура — «мотор» окна, отвечает за поддержание давления и за правильную работу при открытии и закрытии. Способ открывания зависит от типа фурнитуры:

Распашные двери (распашные и распашные).

Присоединение лоджии к комнате и кухне. Объединение балкона с комнатой. Правила перепланировки

Фото: распашные двери на окнах балкона

Выдвижной: позволяет безопасно и комфортно проветривать комнату. Разница в цене между распашными и распашными створками — 500 рублей, но наклонное проветривание в несколько раз дешевле.

ПЛОЩАДЬ ЛОДЖИИ И БАЛКОНА: входят ли они в общую площадь квартиры?

Наилучшим вариантом для створок и поворотно-откидных окон будет использование фурнитуры NX Roto от ведущего мирового производителя фурнитуры с 10-летней функциональной гарантией и покрытием высочайшего класса 5 для защиты от коррозии.

Штульповые проемы — подходят для лоджии с панорамным видом. При открытии окна штульп между ставнями лишних перегородок не остается. Проем будет широким и свободным. Окно со штульп примерно на 10% дороже створчатого окна, а обладателям таких балконов непередаваемые эмоции гарантированы.

Новый дверной замок Plus в фурнитуре Roto NX имеет множество преимуществ по сравнению с традиционной дверной конструкцией: механизм открывания удобнее и безопаснее.

На фото: штуповое окно (слева) и окно со ставнями (справа)

Внимание! Использование «неподвижных» стекол в окнах, выходящих на улицу, небезопасно! Риск выпадения из окна при мытье окон значительно увеличивается. Не рекомендуется устанавливать неоткрывающиеся двери в жилых помещениях выше 1 этажа.

Раздвижные окна:

После открытия створка сдвигается в сторону, экономя место на балконе.

На фото: раздвижная дверь Roto Patio Alversa с коробкой*

Рекомендация! Оконные компании часто делают рядом с раздвижными дверями глухие окна, мотивируя это тем, что там нельзя ставить открывающиеся. Ручка будет мешать раздвижной створке.

Решение: в таких проектах оптимально использовать ручки с небольшой высотой или складные или съемные ручки. Также можно сделать проем соседней двери так, чтобы ручка находилась с противоположной стороны.

На фото: Верхний ряд (слева направо): стандартная высота, опущенная и съемная ручка. Нижний ряд: откидная ручка — в закрытом положении не выступает за дверь. После нажатия с одной стороны он отодвигается, и вы можете повернуть его, чтобы управлять окном

На фото: окно с раздвижной створкой с прилегающей створкой, ручка примыкающей створки (крайняя слева) с противоположной стороны.

Остекление выхода на лоджию – комплектация

Если балкон застеклен и утеплен, то на остеклении выхода на лоджию можно немного сэкономить, не переплачивая за очень теплый пакет — балконный блок или двери:

✔ Оконный профиль: дерево, «горячий» алюминий или ПВХ — можно остановиться на 3 камеры 58-60 мм;

✔ Остекление: стеклопакет (в зависимости от желаемого уровня звукоизоляции: однокамерный, двухкамерный или акустический триплекс, если требуется полная звукоизоляция в офисе от шума квартиры). Энергосберегающее стекло можно использовать для дополнительной тепловой защиты .

✔ Фурнитура: поворотная, качельная, штуповая, наклонно-сдвижная .

Тип балконных блоков:

1. Сохраните предыдущую конфигурацию балконного блока.

Фото: сохранение конфигурации балконного блока — самый простой способ заменить остекление балконного выхода (слева старый деревянный блок, справа новый ПВХ)

РЕМОНТ КВАРТИРЫ СВОИМИ РУКАМИ. ПРИСОЕДИНЕНИЕ И УТЕПЛЕНИЕ ЛОДЖИИ #37

2. Окно балкона — шторка (для большей воздушности окно можно сделать без перемычек); балконная дверь — створка и заслонка для вентиляции в откидном режиме. При таком варианте остекления можно сэкономить, не заказывая открывающуюся створку (2000 — 2500 руб.). Необходимо изначально оценить, достаточно ли вентиляции с помощью распашной двери. Вы не сможете открыть слепое окно! Лучше всего сделать дверь полностью стеклянной, без сэндвич-панели внизу и занимающей пространство перемычки.

На фото: «глухое» окно в сочетании с распашной дверью, полностью выполненной из стекла, сэкономит деньги и расширит пространство

На фото: версия двери с сэндвичем (слева) «съедает» часть пространства, версия прозрачной двери со шторкой (справа) нарушает целостность пространства и портит общее впечатление

Для всех задач хорошим решением станет фурнитура Roto NX.

Покупайте окна с оборудованием Roto NX*

3. Расширение балконного проема:

Из-за сноса части стены под окном и порога под дверью (минимальные работы). Внимание! В некоторых сериях домов это возможно, в некоторых — нет. Требуется обязательное согласование.
За счет увеличения размеров балконного проема в высоту и ширину. В результате вместо балконного блока в получившийся проем можно поставить двухстворчатую дверь.

Фото: Работы по расширению проема необходимо проводить с сохранением несущей способности стены

Внимание! Требуется обязательное согласование. Не снимайте стену полностью!

Варианты остекления дверей террасы:

Открывающаяся дверь + фиксированная дверь:

Откидная дверь + фиксированная дверь

Преимущество такого варианта — простота конструкции и невысокая цена. Недостаток такого варианта в том, что дверь, однажды открывшись, занимает часть гостиной.

Фото: выход на балкон — открывающаяся дверь + глухая дверь

Откидная дверь + фиксированная дверь

На фото: выход на балкон — фурнитура раздвижных дверей Roto Patio Alversa не «съедает» кухонное пространство при открытой двери*

Раздвижная дверь + фиксированная дверь

На фото: конструкция раздвижной двери с фурнитурой Roto Patio Inowa с повышенной герметичностью

Преимущество раздвижных вариантов в том, что при открывании двери она не выступает за стену и не «съедает» пространство. Недостаток — дороговизна такого остекления.

Рекомендация! При выборе остекления входной группы необходимо заранее рассчитать ширину проема двери, достаточную для перевозки мебели!

Штульповая дверь:

Распашная + распашная дверь. Главное преимущество — возможность полностью открыть дверь. Обратной стороной является то, что, когда вы открываете дверь, она занимает часть комнаты или лоджии (если вы решите открыть ее наружу).

Фото: штуповая дверь удобна на 100% открывание, но недостатком является необходимость свободного пространства вокруг выходной двери (распашная + распашная дверь)
Фото: подставка для поленьев с отверстием наружу

Раздвижные двери со штульп + «глухие» детали. Плюсы: широкий проем в проеме, открытые двери не выступают за плоскость дверной конструкции. Минусы: Требуется широкий проем (около 3м) и максимальная цена.

На фото: раздвижной портал с двумя открывающимися дверьми и калиткой

Roto NX, Alversa Patio Roto и Inowa Patio Roto — новые модели, вышедшие на российский рынок в 2019 году. Помимо высокого качества, вся фурнитура Roto модульно сочетается друг с другом и может обеспечивать не только основные оконные функции, но и расширенные возможности.

Замаскируйте объединение

Однако, если вы решили убрать подоконник, а в доме это разрешено, французские раздвижные двери помогут избежать претензий со стороны диспетчеров. Сделать это можно далеко не везде, чаще всего в монолитных зданиях, где фасадные стены не несущие. В панельных, блочных и кирпичных домах такая уловка не подойдет, ведь этот участок стены часто служит несущей или самонесущей конструкцией. Удаление элементарно опасно.

Если ограничений нет, поставьте стеклопакет, он надежно защитит дом от холода снаружи, а вы, благодаря этому, не нарушите тепловой контур в квартире. А фальш-перегородки без направляющих, которые иногда устанавливают, чтобы отвести взгляд, вряд ли получат одобрение. Такой компромиссный вариант позволяет визуально увеличить пространство, но на месте подоконника останется несущая конструкция.

— Некоторые хозяева ставят в это место стеклянные двери, не превращая балкон в жилое пространство. Оказывается, когда позвонили в БТИ для составления нового поэтажного плана квартиры, специалисты указали в документах, что арендатор снял батарею с парапета и снял балконную дверь. Мы нарисовали более тонкую стену на плане ITV. Конечно, когда сотрудники БТИ уехали, хозяин эти двери снял. Ему это было совершенно не нужно. Это было нужно специально по плану, — делится жизненным макияжем Андрей Конышев.

Многие российские балконы ярко говорят о том, как в стране соблюдаются законы

Фото: Дарья Селенская / Сеть городских порталов

Поделись этим

Увеличили кухню на 5 м2 | присоединение балкона | ремонт квартиры

Но если у вас нет монолитного дома, а совмещаете комнату с балконом по своему желанию, не отчаивайтесь: иногда разрешается снести подоконник, но только при одном условии: если вы не трогаете нижнюю часть стена, отделяющая балкон от квартиры. Как ни странно, именно этот порог играет роль несущего элемента, поддерживает балконную плиту и выполняет теплоизоляционную функцию. Тот случай, когда бюрократия играет на вашей стороне. Полностью избавиться от этого выступа можно только в кирпичных и монолитных домах.

Необходимые документы. Часть II

После получения первой посылки вы должны получить следующий список документов:

Технический план вашей квартиры, составленный со знанием дела в БТИ и со всеми необходимыми подписями и печатями.
Перепланировку нельзя проводить наугад, для этого составляется специальный проект, право создавать и утверждать имеют только те проектные организации, у которых есть действующая соответствующая лицензия.
Сертифицированное техническое разрешение на возможность выполнения необходимых вам работ. Он основан на разрешении МЧС или пожарной части и Роспотребнадзора.
Нотариус заверяет копию свидетельства о праве собственности на недвижимость и также прилагается к посылке.
Проект вашей перепланировки и соответствующее разрешение должны быть согласованы с организациями, в бюджете которых указано здание, и с организациями, которые будут проводить технический контроль над работами.

Для справки, обратите внимание, что все документы, полученные организациями, имеют «срок годности», поэтому не медлите с дальнейшими действиями после их получения.

После того как вы получили разрешение на выполнение работ, вы можете переходить от юридической части к технической.

Согласуйте перепланировку

Самый очевидный, простой и безопасный жизненный трюк при желании совместить лоджию с комнатой — договориться о перепланировке. Да, БТИ может не дать сбыться всем вашим безграничным фантазиям, но с их разрешением будет несколько спокойнее. Принимая решение сделать перепланировку по закону, достаточно вспомнить простой план действий, который нам помог составить директор проектно-строительной компании Ильдар Хабибуллин:

Выбираем новую планировку исходя из старого плана БТИ.
Заказываем проект в специализированной проектной компании, имеющей соответствующее согласование СРО, и согласовываем его с управляющей компанией или ТСЖ.
Готовим документы для администрирования: заявление, регистрационное свидетельство (план БТИ), проект, оригиналы или заверенные копии правоустанавливающих документов на помещение. Максимум через полтора месяца вы получите разрешение или отказ.
У нас есть разрешение, приступим к работе.
Звоним в БТИ или кадастровым инженерам для проведения замеров.
Сдаем структуру в эксплуатацию: подписываем договор с проектировщиками, управляющей компанией и администрацией.
Заказываем технический план на диске в БТИ или у кадастровых инженеров.
Мы идем в Росреестр (сейчас чаще через МФЦ) с техническим планом и правоустанавливающим документом и подаем заявку на внесение изменений.
Получаем выписку из ЕГРН с новой раскладкой.

В случае отказа вам придется доказывать свою правоту в суде или обращаться к специалистам, которые будут представлять ваши интересы во всех случаях.

Увеличение комнаты за счет лоджии или балкона: как сделать правильно

Обычно такое представление у владельцев квартиры возникает после капитального утепления балкона или лоджии. Соединение двух пространств приведет к значительному расширению жилого пространства. В новообразованном месте много назначений.

Эта идея особенно актуальна для владельцев однокомнатных квартир, которые так лишены жилой площади.

Можно частично перебраться на бывший балкон, добавить место для полноценной кровати вместо раскладного дивана в спальне, оборудовать небольшой домашний кинотеатр, организовать место для чтения, вышивания, небольшую библиотеку, рабочее место для ребенка или просто поставить удобный диван, на котором можно расслабиться за чашкой чая.

Начало работ

В зависимости от ваших целей, он может включать в себя изменение площади ванной комнаты, кухни или гостиной, расширение имеющейся площади за счет дополнительных инженерных сооружений.

Кроме того, балконы подвержены увеличению аварийности, поэтому работы, которые могут выполняться на них, строго регламентируются установленными строительными нормативами.

Необходимые документы. Часть I

в обязательном порядке необходимо предоставить документы, подтверждающие право собственности на квартиру или соответствующий порядок.
Первым делом нужно заполнить заявку на перепланировку дома по форме, утвержденной последним постановлением правительства.
Все дееспособные члены семьи должны приложить письменное согласие на выполнение строительных работ.
требуется письменное согласие всех дееспособных соседей по квартире ниже вас.
Письменное согласие вышеперечисленных соседей требуется только в том случае, если у вас с ними общая балконная плита.
Важным моментом является получение разрешения от органов, занимающихся охраной архитектурных памятников. Они должны подтвердить возможность реализации вашей перепланировки. Это касается только тех квартир, которые расположены в домах, занесенных в список памятников архитектуры.
Если вы проживаете в муниципальном жилье, к пакету документов необходимо приложить письменное разрешение на переподготовку главного инженера.
Если вы снимаете квартиру, вышеупомянутое разрешение должно быть предоставлено владельцем здания или его арендатором.

Необходимые документы. Часть II

После получения первой посылки вы должны получить следующий список документов:

Технический план вашей квартиры, составленный со знанием дела в БТИ и со всеми необходимыми подписями и печатями.
Перепланировку нельзя проводить наугад, для этого составляется специальный проект, право создавать и утверждать имеют только те проектные организации, у которых есть действующая соответствующая лицензия.
Сертифицированное техническое разрешение на возможность выполнения необходимых вам работ. Он основан на разрешении МЧС или пожарной части и Роспотребнадзора.
Нотариус заверяет копию свидетельства о праве собственности на недвижимость и также прилагается к посылке.
Проект вашей перепланировки и соответствующее разрешение должны быть согласованы с организациями, в бюджете которых указано здание, и с организациями, которые будут проводить технический контроль над работами.

Для справки!

Обратите внимание, что все документы, полученные организациями, имеют «срок годности», поэтому не медлите с дальнейшими действиями после их получения.

https://www.youtube.com/watch?v=jbIiqDJbveI

Расширяем жилплощадь за счет балкона: фотографии, советы

В малогабаритных квартирах стандартной планировки балконы 2,1 м², встроенная лоджия 3,6 м² являются значительной площадью при эффективном использовании. Официально жилым он не считается. Хотя современные материалы позволяют добиться достаточной теплоизоляции для использования в качестве комнаты, не нарушая строительных норм.

Оформить зону отдыха на балконе в духе Прованса

С чего начать планировку дизайн проекта однокомнатной квартиры с балконом?

Для увеличения жилой площади стоит изначально отказаться от стереотипа, что лоджия может служить только для хозяйственных нужд или перерывов для курения. Такое мнение сформировалось из-за сурового климата и многочисленных ограничений СНиП на оформление проектов квартиры-студии с балконом, включая серьезные изменения.

Это важно: планируя ремонт, нужно ознакомиться с законодательством, чтобы исключить риск оказаться в суде или упустить возможность легализовать переделки.

Основные технические стандарты:

минимальная высота забора от пола в результате ремонта не менее 1,1 м;
нельзя выносить на балкон элементы центрального отопления и водоснабжения;
по правилам пожарной безопасности не рекомендуется отделывать лоджию горючими материалами;
для внешних конструкций, включая стекла, козырьки, вешалки для одежды и даже цветочные горшки, необходимо получить разрешение;
нельзя менять фасад без согласования с проектировавшей дом организацией и соседями.

Лоджия ─ кабинет, отделка панелями из пластика под дерево

Стена, выходящая на балкон, является частью несущей конструкции, возможности договориться о ее сносе немного. Получить разрешение на удаление оконного блока проще.

В любом случае необходимо подготовить дизайн-проект с использованием балкона в местном архитектурном управлении и подать заявку на согласование в районную пожарную часть, СЭС, ЖЭК или управляющую компанию, жилищную инспекцию и территориальную межведомственную комиссию.

Совет: в качестве обогрева лоджии используйте электроприборы. Вход в комнату с максимальной изоляцией стен уменьшит площадь, но будет достаточно тепла от внутренней батареи.

Пристроенный балкон ─ барная стойка, светлая отделка зрительно расширяет комнату

7 способов использования балкона

Хранить «лишние» вещи в однокомнатной квартире нецелесообразно. Если он не загромождает балкон, то в нем можно совместить 2 функции: комнату, для которой не хватило места внутри и систему хранения вещей. Готовый утеплитель от общей зоны и хорошее естественное освещение позволяют размещать на балконе различные зоны:

Учиться.
Цех.
Зона отдыха.
Цветник или огород.
Мини тренажерный зал.
Столовая или бар.
Спальная комната

Это важно: нагрузка на пол балкона допускается до 400 кг на 1 м² на отдельной площади и до 200 кг на 1 м² в среднем по всей поверхности. Рекомендуется использовать пластиковую, деревянную или алюминиевую мебель, легкие тренажеры.

Тренажерный зал в однокомнатной квартире

Грамотное зонирование балкона и встроенная мебель не дадут вам потерять ни сантиметра пространства. В завершение размещаются шкафчики и рабочее место.

Стол со стульями ─ в центре лоджии, будь то отдельные элементы, подоконник, расширенный до обеденной зоны, или барная стойка перед внешним окном. Зона отдыха на всю ширину балкона подходит для молодежи и детей.

Для удобства пожилых людей это может быть кресло или диван вдоль стены стандартной высоты и с проходом.

Совет: от коммуникаций допустима хорошо изолированная электропроводка. Подумайте о вечернем освещении, качающемся радио или телевизоре в комнате, ведущей на балкон.

Кальян-бар лоджия

Следующие примеры помогут понять, как правильно использовать балкон. Присоединяясь к кухне, внутренний подоконник превращается в стол.

Если участок стены с аккумулятором не снимается, можно сделать широкую столешницу или закрыть радиатор, создать прорезь для выхода горячего воздуха подальше от сидений.

За выступом уместится еще одна рабочая поверхность, пристройка к обеденной зоне или даже небольшой холодильник.

Комбинированная кухня с балконом 1

Совмещенная кухня с балконом 2

Проекты с полноценным спальным местом подразумевают более легкий вариант кровати — матрас или каркас по индивидуальным размерам. Рекомендуется не снимать изоляцию с общей комнаты при использовании в качестве жилой комнаты. Это обеспечит необходимую тишину и комфорт. Встроенные выдвижные элементы добавляют функциональности.

Это важно: для обустройства спальни на балконе не обойтись без дополнительного утепления ─ теплого пола или электрокамина, плотных штор с теплосберегающим эффектом.

Кровать на балконе 1

Спальное место на балконе 2

Обустраивая мастерскую, помните о звукоизоляции. Неважно, отведена ли зона шумному или тихому хобби, человеку, который этим занимается, нужна концентрация.

Поэтому в этом случае не стоит объединять комнату и лоджию в одно пространство. Мебель, полки, сиденья подбираются исходя из удобства для мастера.

Оригинальность дизайну придадут оригинальные предметы мебели или необычная отделка.

Мастерская в однокомнатной квартире 1

Мастерская в однокомнатной квартире 2

Объединение комнаты и лоджии предполагает одинаковый дизайн, поэтому в результате получается пространство в едином стиле.

На фотографиях удачного использования балкона видно, что функциональные зоны разделены контрастным цветом, светлой фактурой или перегородкой — занавесками, ширмами, фигурными решетками.

Но если проект предполагает снос части стены и большой проем, его закрывают раздвижными окнами, так как формально помещения должны оставаться раздельными.

Визуальное совмещение комнаты и балкона 1

Визуальное совмещение комнаты и балкона 2

Совет: для утепления используйте листы из легкой минеральной ваты, стеклопакеты с легким профилем. Также можно уложить тонкий тепло- и гидроизоляционный материал.

Чтобы расширить жилое пространство за счет балкона, стоит смелее задействовать фантазию и не бояться экспериментов.

Источник: https://sdom-stroy.ru/blog/197-rasshiryaem-zhilploshchad-za-schet-balkona-fotografii-sovety.html

Советы по преобразованию балкона в жилое пространство.

Чтобы утепленный балкон превратился не только в идеальное место для отдыха или работы, но и удачно украсил интерьер дома или квартиры, нужно тщательно продумать его дизайн и сочетание со стилевым характером космического жилья для самых маленьких деталь.

Минимальное количество необходимой мебели, использование зеркал и раздвижных окон, выбор светлых тонов стен и потолка зрительно увеличит пространство.

Воплотив на балконе любимые цвета, расставив яркие декоративные элементы и изящные предметы, цветы, фигурки, поделки и всевозможные светильники, можно добиться необычайных успехов в создании комфорта и уюта в дополнительной зоне жилого пространства.

Порядок действий при перепланировке

Перед началом работы получить согласование в БТИ

Юридическая переквалификация требует:

Согласование и получение разрешения на проведение работ в отделе технической инвентаризации.
Заказ и работа над проектом.
Подтверждение безопасности, которое можно получить в МЧС.
Разрешения SES.
Согласие архитектурного отдела ЖЭК.

Только после того, как вы получили в свои руки все перечисленные документы, можно смело обращаться за помощью к опытному дизайнеру, который поможет вам реализовать свои мечты.

Источники:

https://vopros-remont.ru/obshhie-voprosy/obedinenie-lodzhii-ili-balkona-s-komnatojkuxnej-vygoda-prevyshaet-trudnosti/
https://balkonidea.ru/rasshirenie-zhilogo-pomeshheniya-za-schet-lodzhii/
https://moybalkonchik.ru/kak-rasshirit-komnatu-za-schet-balkona/
https://dekoriko.ru/balkony/obedinenie-s-komnatoj/
https://stroy-podskazka.ru/balkony/obedinenie-s-komnatoj/
https://o-remonte.com/kak-rasshirit-komnatu-za-schet-uteplen/
https://domiktop.ru/balkon/uvelichenie-komnaty-ili-kuxni-za-schet-obedineniya-s-lodzhiej.html
https://fixmaster74.ru/balkony-i-lodzhii/rasshirenie-komnaty-za-schet-balkona-i-lodzhii.html
https://balkon.expert/pereplanirovka/rasshirenie-komnaty-za-schet-lodzhii.html
https://ngs24.ru/text/house/2020/04/24/69110185/
https://quadro-interier.ru/balkon/ispolzovanie-balkona-dlya-uvelicheniya-zhilploshchadi.html
https://www.oknamedia.ru/novosti/kak-sdelat-komnatu-na-balkone-50264
https://dekormyhome.ru/remont-i-oformlenie/yvelichenie-komnaty-za-schet-balkona-foto.html
https://161.ru/text/house/2020/04/24/69110224/
https://ootoplenii.ru/ispolzovanie-balkona-dlya-uvelicheniya-zhilploshhadi.html