Протекает крыша балкона последнего этажа. Протекает балкон сверху: что делать

Течет крыша на балконе последнего этажа

Причины протечек с балкона сверху у соседей и способы их устранения с помощью наших советов.

Протекает крыша балкона последнего этажа. Протекает балкон сверху: что делать

Причины возникновения протечек на балконе

Течь с крыши балкона может появиться по следующим причинам:

  • козырек над балконом имеет обратный наклон, из-за чего вода застаивается.
  • нарушение технологии при проведении работ по остеклению балкона;
  • неправильно установленный отлив;
  • наличие трещин на козырьке балкона;
  • некачественная гидроизоляция стыка балконного козырька и несущей стены;
  • гидроизоляционное покрытие изношенного козырька, в основном имеющееся в зданиях, связанных со старым жилым фондом;

Протекает крыша балкона последнего этажа. Протекает балкон сверху: что делать

Каждая из этих причин требует безотлагательного решения, так как наличие влаги приводит к разрушению балконной плиты. В постройках с длительным сроком эксплуатации, скорее всего, потребуется сложный ремонт балкона.

Куда обращаться в случае протечки балкона

В большинстве случаев крыша протекает на балкон верхнего этажа, но и конструкции, расположенные между этажами, от этого не застрахованы. Утечки возникают, если не застеклен верхний балкон или нарушена гидроизоляция балконной плиты. Сразу возникает вопрос: а кому делать ремонт балкона и возмещать потраченные на ремонт деньги?

Протекает крыша балкона последнего этажа. Протекает балкон сверху: что делать

Балкон является общей собственностью многоквартирного дома, и его содержание оплачивается собственником квартиры. Законодательством предусмотрено восстановление крыши балкона специалистами управляющей компании или возмещение затраченных средств на материалы для ремонта только в случае протечки кровли из-за естественного износа конструкции. Если течь образовалась из-за изменений, внесенных владельцем квартиры, то ремонт придется провести самостоятельно.

Протекает крыша балкона последнего этажа. Протекает балкон сверху: что делать

То же касается и балконов, расположенных между этажами — ремонт проводится своими силами, если убыток произошел по вине соседей.

Герметизация швов

Швы рекомендуется заделывать не только при затекании балкона, но и для профилактики. Чтобы добиться желаемого результата на долгое время, важно правильно выбрать герметик, который должен хорошо противостоять влиянию внешних факторов, обладать достаточной прочностью и эластичностью.

На рынке представлен широкий выбор герметиков, но не все они подходят для герметизации протечек:

  • Полиуретановый герметик идеально подходит для герметизации внешних стыков. Он достаточно эластичен, а главное устойчив к ультрафиолету, так как балконная крыша постоянно подвергается воздействию солнечных лучей. Полиуретан сохраняет свои свойства при температуре от -400С до + 900С.
  • Акриловые герметики обладают низкой пластичностью. Резкие перепады температуры приводят к его разрушению, и через время необходимо будет снова провести работы по заделке протекающей крыши балкона.
    Протекает крыша балкона последнего этажа. Протекает балкон сверху: что делать

  • Герметик Thiokol состоит из двух компонентов, имеет меньшую прочность, чем силиконовый герметик.
  • Силиконовый герметик недостаточно гибкий и не выдерживает механических нагрузок. Специалисты не рекомендуют использовать его для заделки стыков вне помещения.

Герметизация герметиком производится, если трещины на козырьке небольшие. Процесс герметизации не занимает много времени, его можно проводить в любое время года. Особое внимание нужно уделить стыку козырька и несущей стены.

Перед тем, как заделать трещины, поверхность крыши необходимо тщательно подготовить. Все трещины расширяются болгаркой, очищаются от пыли, отделочных материалов и кусочков отслоившейся штукатурки. Затем ремонтируемую поверхность протирают влажной тряпкой. В этом случае не рекомендуется использование моющих средств, так как они ухудшают адгезионные свойства герметика.

Протекает крыша балкона последнего этажа. Протекает балкон сверху: что делать

Для обеспечения качественной адгезии герметика к ремонтируемой поверхности трещины обрабатываются грунтовкой глубокого проникновения. После полного высыхания все имеющиеся трещины и швы тщательно заполняются полиуретановым составом. Закрывая дефекты, герметик выравнивается пластиковым шпателем. Чтобы состав не прилипал к шпателю, его периодически смачивают мыльной водой.

Протекает крыша балкона последнего этажа. Протекает балкон сверху: что делать

Аналогичным образом проводится подготовка больших вмятин. Для заполнения трещин используется пенополиуретан, на который наносится полиуретановый герметик. Если балкон расположен между этажами, то соседям необходимо провести аналогичную процедуру на балконной плите.

Что делать, если герметизация стыков герметиком не помогла и крыша балкона продолжает течь? В этом случае необходимо будет провести более серьезные работы с использованием шпаклевки или рулонных материалов.

Как сделать гидроизоляцию балкона самостоятельно

Сегодня балкон или лоджия не используются как кладовая, где хранятся разные ненужные вещи. Каждая семья стремится превратить свой балкон, лоджию в небольшое уютное дополнение жилого пространства.

Для этого недостаточно установить крышу и остекление. Если не гидроизолировать балкон изнутри, не заделать его и пароизоляцию, то в будущем можно понести значительные финансовые потери.

Что это за работы и как их правильно выполнять, вы узнаете из этой статьи.

Гидроизоляция балкона

Гидроизоляция — защита строительных материалов и конструкций от разрушающего воздействия воды. Результатом отсутствия гидроизоляции являются балконы верхних этажей, без кровли и окон, к которым вода постоянно течет с крыши. На закрытых балконах, лоджиях влага попадает внутрь из-за плохо выполненных герметизирующих работ.

Читайте также: сделайте балконную крышу на последнем этаже.

Разрушение бетона наблюдается в местах примыкания балконной плиты к фасадной, края ее сильно раздроблены, а на плоскости часто видны трещины и провалы.

Что нужно сделать, чтобы избежать этой ситуации? Одно из обязательных условий — гидроизоляция балкона (лоджии) путем заделки швов.

есть возможность воспользоваться услугами специалистов, но это оправдано при наружных работах на верхних этажах. Изнутри гидроизолировать балкон своими руками вполне реально. Необходимо обратить внимание на герметичность всех швов вне зависимости от их состояния.

Для начала продумайте, что такое гидроизоляция балкона или лоджии.

На схеме ниже видно, что при выполнении данных работ гидроизоляционная шпаклевка создает защитный слой, а заделка швов и восстановление поврежденных частей балконной плиты осуществляется с помощью герметиков.

Условная схема гидроизоляции балконной плиты

Материалы, используемые при гидроизоляционных работах, делятся на несколько видов:

  1. Смазочные материалы: битумно-полимерные, цементно-полимерные, битумно-резиновые. Они образуют эластичную подкладку, которая требует завязки сверху.
  2. Проникающие составы — самые стойкие и популярные. Наносится на влажную поверхность, заполняя все трещины. Это также увеличивает прочность строительных материалов на 15-20%. Но его можно использовать только для гидроизоляции бетонных поверхностей.
  3. Связующие материалы бывают полимерными (винилпласт, полиэтилен) и неполимерными (стекловолокно, рубероид). Их редко используют для гидроизоляции балконов (лоджий), так как работа с ними дорогая и трудоемкая.

Рассмотрим пошагово, как сделать гидроизоляцию балконов и лоджий вместе с герметизацией.

Гидроизоляция пола

Работа начинается с устройства бетонной стяжки. Для открытого балкона необходимо делать стяжку с уклоном 2%. Это необходимо для беспрепятственного стекания воды с поверхности плиты. Стяжка армирована металлической сеткой.

При выполнении стяжки обязательно предусмотрено три вида швов:

  1. Компенсация — образуется при укладке прижимного слоя. Другое название — температура.
  2. Принудительные — швы, разделяющие стяжку на квадраты.
  3. Стена — находится на пересечении балконной плиты и фасадной плиты.

В дальнейшем 50% швов заполняют шпаклевкой для заделки, в которую запрессовывают эластичный шнур.

Стяжка очищается от пыли и мусора, наносится грунтовка для лучшего сцепления. Один из лучших — это грунтовка WB Primer.

Нанесите несколько слоев полиуретановой мастики (например, Hyperdesmo RV) на увлажненный бетон. Конечная толщина утеплителя на полу балкона или лоджии должна быть не менее 20 мм.

Гидроизоляционный слой должен распространяться не только на пол, но и на стены на 150-200 мм.

Нанесение полиуретановой гидроизоляции на пол балкона (лоджии)

Для утепления полов поверх нанесенной шпатлевки между деревянными бревнами кладут листы пенопласта. Сверху закрепляются плиты OSB, которые являются основой декоративного покрытия.

Гидроизоляция стен

Для стен и перегородок лоджии, балкона лучше всего подходит пенополистирол. Он прочно приклеен к стене. Можно использовать обычную пену и покрыть ее слоем пароизоляционной пленки (например, Ютафол). Стыки между листами пенопласта обязательно заделывают.

Для надежной защиты от влаги наносится два слоя шпаклевки. Перед проведением гидроизоляционных работ необходимо выделить шлифовальной машиной П-образные пазы в стыках между панелями и заделать их, чтобы исключить возможные протечки через микротрещины. Можно использовать Гермопласт.

После этого наносятся декоративные покрытия.

Гидроизоляция лоджии изнутри пенополистиролом и пароизоляционной пленкой

Читайте также Сколько стоит отделка балкона пластиком

Герметизация и гидроизоляция потолка балкона изнутри

После остекления балкона, лоджии во время осадков мы иногда наблюдаем неприятную картину — балкон течет. Такое могло случиться, если бы потолок и крыша балкона (лоджии) не были герметизированы и гидроизолированы).

При плохо выполненной герметизации балконов теряются оконные стыки, крыша съезжает сверху, заливает полы. Как устранить этот дефект?

Изнутри все работы по устранению течи можно провести самостоятельно. Выполняем герметизацию всех швов. Мы используем полиуретановый герметик Гермопласт или Эмфи.

Перед тем как заделать дефекты, швы и трещины прорезаем шлифовальной машиной, очищаем от пыли и смачиваем водой.

Также обращаем внимание на темные пятна на потолке — в этих местах могут быть микротрещины, по которым тоже течет вода. Мы также их разрезаем и запаиваем.

Герметизация стыков полиуретановым герметиком

Далее рассмотрим остекление балкона (лоджии). Рамы часто устанавливают с нарушениями технологии. Эти недочеты придется исправить своими руками. В противном случае после герметизации и гидроизоляции потолка мы будем постоянно наблюдать, как вода течет через щели в стекле.

При установке остекления используется пенополиуретан. Под воздействием ультрафиолетовых лучей пена разрушается, по этим швам беспрепятственно течет вода. Необходимо частично удалить внешний слой поролона, заполнить образовавшуюся бороздку гидроабухающим эластичным шнуром. Под действием влаги кабель расширяется и препятствует попаданию воды в это место.

Протечка в нижней части рам лоджии из-за плохой герметизации

Гидроизоляцию потолка начинаем с очистки всей поверхности и обработки антисептиком для защиты от появления грибковой плесени (например, Дали). Затем заделываем трещины и сколы по описанной выше технологии.

Для потолка лучше использовать полиуретановую мастику Эластомикс или Эластопаз. Они обладают хорошей адгезией и их несложно нанести на влажную поверхность потолка.

Потолок покрывается шпаклевкой в ​​два слоя: направление второго перпендикулярно первому. Слой гидроизоляции армируется сеткой после первого слоя. Для создания прочного кристаллического защитного слоя необходимо дать шпатлевке затвердеть в течение 3 дней.

При утеплении кровли к потолку приклеиваются листы пенополистирола с фольгированным покрытием, который также выполняет роль пароизоляции. Швы между ними тоже заделываются.

Экстрим на 10 этаже или как отремонтировать козырек на балконе

Гидроизоляция балкона мастикой

Под гидроизоляцией подразумевается нанесение водоотталкивающего материала на ремонтируемую поверхность. Это простой и недорогой способ самостоятельно устранить течь на балконе.

Гидроизоляционные составы бывают проникающими и укрывными. Проникающие замазки продаются в виде порошка. В их состав входят кварцевый песок, цемент и химически активные примеси. Смесь разводится в воде и наносится кистью или валиком на поверхность. Смазочные мастики производятся из битума.

Протекает крыша балкона последнего этажа. Протекает балкон сверху: что делать

Чтобы выполнить качественную гидроизоляцию балкона, необходимо тщательно подготовить обрабатываемые поверхности. Если требуется гидроизоляция пола, предварительно необходимо сделать выравнивающую стяжку. Для этого необходимо разобрать напольное покрытие, зашить трещины, очистить голую броню от ржавчины и обработать защитными средствами. Затем аккуратно сметают пыль и заливают стяжку.

Потолок также очищают от отделочных материалов и пыли, после чего смачивают пульверизатором или валиком. Для нанесения материала используется пистолет-распылитель или синтетическая кисть. При использовании кисти первый слой состава наносится по плите лоджии и оставляется для застывания на 2-3 часа. Затем снова смачивают и наносят второй слой, но уже перпендикулярно первому. Следующие 2-3 дня потолок необходимо поддерживать во влажном состоянии.

Как правильно выполнить гидроизоляцию балкона

Чтобы гарантировать качественную гидроизоляцию и защиту кровли от дождевых потоков и талой воды, даже на этапе строительства кровли, необходимо выполнить программу как минимум из следующих пунктов:

  1. Чтобы обустроить навес на балконе, используйте двухслойную гидроизоляцию из ламинированного материала, например, стеклянного утеплителя, толя или техно-никола;
  2. Листы кровли, уложенные металлом или профнастилом, герметизируются с помощью дополнительных обработок мастиками или герметиками;
  3. Зазор между стеклопакетом и основанием крыши закрывается рулонным утеплителем и навесной полосой.

Протекает крыша балкона последнего этажа. Протекает балкон сверху: что делать

также необходимо заклеить и заделать вертикальные боковые щели между стеклопакетами и стенами здания. Даже после продувки пеной или герметиком остаются микротечи, через которые дождевая вода может просачиваться на балкон.

Гидроизоляция балкона рулонными материалами

устранить протечки рулонными материалами самостоятельно вряд ли удастся, так как ремонт необходимо производить снаружи козырька, а для этого потребуются определенные специальные навыки и оборудование.

Протекает козырек над балконом. Есть решение

Протекает крыша балкона последнего этажа. Протекает балкон сверху: что делать

Этот способ гидроизоляции предполагает укладку рулонных материалов на поверхность козырька, приклеенных нагревом горелкой или клеем. Также в продаже есть материалы на клеевой основе, например пенофол. Он имеет металлизированное покрытие с обеих сторон, благодаря которому материал не только защищает токовый козырек от воды, но и обеспечивает качественную пароизоляцию.

Среди горячих клееных материалов наиболее часто используются гидроизол, филизол и гидростекло.

Протекает крыша балкона последнего этажа. Протекает балкон сверху: что делать

Гидроизоляция крыши балкона на последнем этаже

Протекает крыша балкона последнего этажа. Протекает балкон сверху: что делать

Если балкон на верхнем этаже из многоэтажного панно, а крыша над балконной плитой в один из дождей «потекла» дождевыми потоками, это, конечно, катастрофа. Традиционно при обустройстве навеса на балконном пространстве гидроизоляция крыши балкона выполняется с двойным запасом, в расчете на то, что отремонтировать будет намного сложнее, чем сделать качественно с первого раза. Такие проблемы возникают довольно часто, если еще на этапе строительства навеса не уделить должное внимание герметизации крыши балкона.

Почему может протечь крыша балкона на верхнем этаже

В отличие от традиционных навесов над крыльцом дома или свесов двускатной крыши одноэтажного дома, карнизы балкона не очень длинные, чтобы ветер не раскачивал капельки и не создавал лишнего шума. По большей части нижний край кровельного покрытия облицован негабаритной угловой планкой.

Протекает лоджия! Что делать?

Дождевая вода может попасть в навес балкона по трем причинам:

  • Часто причиной протечек становятся трещины, стыки между панелями, сколы бетонной поверхности стен. Вода просачивается через щели в стене под гидроизоляцию и собирается ручьями под навесом.
  • Второй источник дождя — неправильное расположение ударной площадки. Часть воды уносится ветром в стену здания. В этом случае поток дождевой воды находит пустое пространство между верхним краем крыши балкона и стеной, после чего стекает по опалубке и гидроизоляет все помещение;
  • Благодаря коротким свесам и отсутствию дренажного канала под угловым отливом, поток воды легко может попасть в щель между балконным окном и гидроизоляцией кровельного покрытия;

Важно! Если не принять адекватных мер и не произвести ремонт гидроизоляции кровли, с приходом морозов ситуация только ухудшится и весной может потребоваться капитальный ремонт всей кровли лоджии или балкон верхнего этажа.

Ситуация может усугубиться, если в доме плоская или двускатная крыша с наружными желобами. Часто водосточная система желобов не справляется с большим количеством воды, и часть водного потока, переливаясь с края, попадает на крышу балкона верхнего этажа. Поток воды может быть настолько сильным, что окна балкона затопляются, как лобовое стекло автомобиля, движущегося под проливным дождем.

Как правильно выполнить гидроизоляцию балкона

Чтобы гарантировать качественную гидроизоляцию и защиту кровли от дождевых потоков и талой воды, даже на этапе строительства кровли, необходимо выполнить программу как минимум из следующих пунктов:

  1. Чтобы обустроить навес на балконе, используйте двухслойную гидроизоляцию из ламинированного материала, например, стеклянного утеплителя, толя или техно-никола;
  2. Листы кровли, уложенные металлом или профнастилом, герметизируются с помощью дополнительных обработок мастиками или герметиками;
  3. Зазор между стеклопакетом и основанием крыши закрывается рулонным утеплителем и навесной полосой.

Читайте также Облицовка открытого балкона

Важно! Стены здания над крышей необходимо оштукатурить, обработать гидроизоляционными грунтовками, а также можно отделать пластиковыми панелями, чтобы предотвратить проникновение воды через трещины и дефекты штукатурки внутри крыши балкона.

также необходимо заклеить и заделать вертикальные боковые щели между стеклопакетами и стенами здания. Даже после продувки пеной или герметиком остаются микротечи, через которые дождевая вода может просачиваться на балкон.

Гидроизоляция при обустройстве крыши балкона

После укладки деревянных реек обшивки в каркас крыши необходимо будет уложить верхний слой рулонной гидроизоляции. Листы нарезаются и приклеиваются к деревянному основанию балконной крыши с помощью готовой битумной мастики или клея. Листы гидроизоляции укладываются с нахлестом 10-15 см, швы необходимо проклеить и закатать резиновым валиком.

Длину гидроизоляционных панелей обрезают таким образом, чтобы верхний край полотна опирался на стену на 10-15 см в зоне примыкания кровли к бетонному фасаду здания. Противоположный край гидроизоляционного полотна должен полностью закрывать пространство между оконной рамой и крышей. Изнутри на обрешетку натягивается толстая полиэтиленовая пленка и набивается влагостойкая фанера.

Во избежание образования трещин между краем гидроизоляционного листа и вертикальной поверхностью стены по кирпичу или бетону дыроколом вырезают нишу на глубину 0,5-0,8 см по всей длине кровли перекрытия балкон. Высота ниши 8-10 см. Поверхность среза очищается от пыли и покрывается грунтовкой, после чего края рулонных гидроизоляционных панелей вклеиваются в нишу.

Над нишей с помощью болгарки вырезается паз шириной 5-7 мм и глубиной 15-20 мм. При монтаже балконной крыши край угловой створки вставляется в паз для защиты стыка между крышей и стеной.

Укладка металлических листов или профилей осуществляется обычным способом, рубероид необходимо наклеивать на перекрытиях волн мастикой или другой жидкой гидроизоляцией. Головки саморезов необходимо заклеить силиконовыми шайбами.

Гофрированный профиль ондулина, металлочерепицы или профлиста в зоне стыка необходимо закрыть гофрированной профилированной прокладкой, аналогичной той, что используется для гидроизоляции шиферной кровли на пересечении с коньковой балкой.

В противном случае при сильном ветре поток дождевой воды запросто может попасть в зону удара в отверстия между волнами кровельного покрытия.

Внутреннюю поверхность кровли часто утепляют пенополиэтиленом, пенополистиролом или экструдированным пенополистиролом; очень редко используются минеральные волокна. Специалисты рекомендуют, если позволяет ситуация, не торопиться с укладкой утеплителя под гидроизоляционный слой. Согласно их рекомендации, перед установкой необходимо проверить водонепроницаемость кровли в два-три сильных ливня. Только после этого при отсутствии замечаний можно клеить пенопласт и внутреннюю обшивку балкона.

Основные действия

Устранить протечки воды на балконах невозможно, просто заделав трещины в потолке. Здесь необходимо устранить сам источник утечки.

Порядок действий будет зависеть от того, кто потеряет балконный потолок. Если от соседей, то необходимо попросить у них ремонт. Когда протекает крыша балкона под навесом, проблема устраняется самостоятельно или с помощью инженерных сетей.

Какие действия можно предпринять для устранения убытка? Во-первых, необходимо минимизировать образование лишней воды на балконе. Затем с помощью гидроизоляции устраните повторное появление влажности.

Подготовка плиты к ремонту

Первым делом нужно удалить старое покрытие, а также потрескавшуюся стяжку. Также необходимо удалить рыхлый раствор, в том числе неустойчивые куски бетона.

важно хорошо очистить стык между стеной дома и плитой и только после этого залить имеющиеся дефекты цементным раствором. Если на плите остались трещины и дыры, их необходимо выровнять.

Перед началом работ по устранению источника попадания влаги необходимо подготовить поверхность бетонной плиты, то есть она должна быть ровной и без отверстий. Это нужно для того, чтобы уложенный на него гидроизоляционный слой в будущем не деформировался и не сломался.

Герметизация швов

Герметизация предназначена для заделки швов и стыков между стеной дома и стеклом. Отлично не только при появлении течи, но и в профилактических целях.

Используемый герметик здесь очень важен. Главное, чтобы он не подвергался деформации из-за погодных условий. В первую очередь, он должен быть надежным и долговечным, от этого будет зависеть конечный результат.

лучше отдать предпочтение полиуретановому герметику, который хорошо устойчив к солнечным лучам и повышенной влажности.

Проблемный балкон, затекание воды на потолке.

ВНИМАНИЕ! Герметизацию швов лучше доверить опытным специалистам, у которых есть необходимое оборудование, применяемое для кровли кровли. Благодаря моему опыту, эта работа выполняется за несколько часов.

Самым простым способом герметизации стыков и швов считается использование пенополиуретана. Как только пена набухнет и застынет, излишки нужно срезать строительным ножом и шпаклевать. Затирку следует производить в обязательном порядке, так как пена может потемнеть и разложиться под воздействием солнца и ветра.

Если вода попадает со стороны рамы стекла, устанавливается водосточная система для слива воды из рамы. В первую очередь по периметру верхней балконной плиты или козырька устанавливают отливы с круглыми желобами под ними. Их также устанавливают под оконную раму снаружи по краям всей балконной плиты.

Гидроизоляция

В прошлом войлок, приклеенный к смоле, использовался для гидроизоляции балкона. В жилом помещении такие действия выполнять сложно, поэтому стали применяться более современные материалы. Основными действиями по утеплению комнаты с балконом являются:

  1. Покрытие кровли защитными материалами.
  2. Монтаж откосов по влаге.

Устранить протечки с крыши можно несколькими способами. Их главное отличие — использование разных защитных материалов. Они могут быть на полимерной или битумной основе, также может использоваться мастика.

Читайте также: Glass DV — резка, обработка стеклянных изделий, установка зеркальных полотен, зеркальная мозаика.

Протекает крыша балкона последнего этажа. Протекает балкон сверху: что делать

Часто используют краску для гидроизоляции. Он предполагает нанесение на поверхность доски нескольких слоев водоотталкивающей мастики. Назначают покрытие и проникающие мастики.

Сайдинг — самый оптимальный вариант гидроизоляции. Они производятся на основе каучука, битума, бетона с полимером и хорошо взаимодействуют с каменными, бетонными или полиуретановыми поверхностями.

Проникающая мастика изготавливается на основе кварца и цемента в сочетании с химически активными веществами. Они хорошо взаимодействуют с бетонными поверхностями.

Если выбрать для гидроизоляции рулонные строительные материалы, существует вероятность появления швов и складок, которые в будущем могут стать источником протечек. Кроме того, этот метод считается более трудоемким.

ВАЖНЫЙ! Гидроизоляция также подходит как профилактическое средство от попадания влаги.

Установка козырька

Чтобы избежать протечек с балкона, желательно установить козырек или покрыть его эмалью. Он может быть из металла, металлочерепицы или ондулина. Главное определиться, какой это будет тип кровли. Он может быть зависимым от конструкции балкона и независимым.

Подвесная кровля обойдется дороже, но она необходима в будущем для остекления балкона. К стене крепится отдельно стоящий навес. Такой вариант более выгоден по финансовым затратам.

Цены ремонта крыши на балконе под ключ

Если ремонтируется крыша балкона, стоимость услуг во многом зависит от типа кровли, характера повреждений и используемых материалов. Кроме того, на стоимость существенно влияет высокая опасность и сложность работы на высоте.

Ориентировочные цены на некоторые виды ремонтных услуг:

  • ремонт козырька крыши балкона по стыкам эластичными лентами — от 1500 руб. / м р.
  • ремонт кровли лоджии на верхнем этаже при единичном повреждении битумными лентами — от 1000 руб за одно место;
  • ремонт кровли бетонной лоджии рулонами расплавленного битума — от 1200 руб. / м2;
Наименование услуги Ед изм. Стоимость, руб.
Выезд главного инженера на объект это бесплатно
Бюджетирование это бесплатно
Ремонт кровли лоджии из бетона рулонами расплавленного битума m2 от 1 200 руб.
Ремонт кровли лоджии последнего этажа с единичным повреждением битумными лентами от 1000 руб.
Ремонт кровли балконного навеса по стыкам эластичными лентами м от 1 500 руб.

Цены не включают материалы, транспорт и накладные расходы. Указанные цены являются ориентировочными, окончательная цена зависит от сложности и объема работ и определяется после визита специалиста на объект. Бесплатный выезд до 30 км от МКАД.

СХЕМА РАБОТЫ ДЛЯ ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ

  • Завершение работ

  • Переговоры по стоимости

  • Описание ситуации

  • Заявка или звонок

  • Согласование контрактов

Также, если вам интересна эта тема, вы можете посмотреть разделы:

  1. Снег на крыше балкона.
  2. Ремонт швов между панелями.
  3. Сварочные работы на высоте.

Гидроизоляция крыш и козырьков балконов

>

Если квартира находится на последнем этаже, балкон подвергается атмосферным осадкам в любое время года. Из-за постоянного контакта с влагой незащищенная кровля рано или поздно проиграет, поэтому герметизация кровли или крыши балкона в таких случаях является обязательной.

Выбор и монтаж кровельного материала

Стандартные конструкции многоэтажных домов часто предполагают не что иное, как плоский бетонный пол в качестве крыши балкона верхнего этажа. Хотя такая конструкция имеет минимальный уклон, она не справляется с быстрым сливом воды во время проливных дождей или тающего снега. Это приводит к образованию луж, проникновению влаги в помещение.

Лучший способ избежать этой ситуации — установить скатную крышу с достаточным углом наклона. В этом случае непосредственно к бетонному полу монтируется каркас, на который укладывается гидрофобный рубероид.

На балконах без верхнего перекрытия каркас крепится к стене, а сама конструкция выполняет роль козырька, защищая объект от солнца, дождя и снега.

Протекает крыша балкона последнего этажа. Протекает балкон сверху: что делать

Этапы установки наклонного козырька на балкон

Существует несколько видов кровельного материала, выбор которых обычно основывается на личных предпочтениях владельцев:

  • Еврошифер — надежное, легкое, эстетичное покрытие с эффектом звукопоглощения.
  • Металлочерепица — по эксплуатационным свойствам не уступает гофрокартону, однако имеет более привлекательный внешний вид.
  • Профнастил — прочный и доступный по цене материал, поэтому его часто используют, если бюджет ремонта ограничен.

Все вышеперечисленные материалы накладываются друг на друга, листы крепятся к каркасу или выворачиваются саморезами с резиновой шайбой. Это гарантирует полную герметизацию кровельного покрытия.

Гидроизоляция узла примыкания козырька к фасаду

Через правильно смонтированную покатую крышу вода никак не может проникнуть, однако влага может найти выход там, где козырек примыкает к передней стене. Поэтому на балконе верхнего этажа требуется гидроизоляция этого участка.

Стандартная технология герметизации распределительной коробки:

  1. В стене параллельно крыше делают паз глубиной 20-30 мм.
  2. В углубление вставляется верхний конец защитного металлического фартука, обработанный герметиком.
  3. К стене фартук крепят дюбелями, а к рубероиду — саморезами с резиновыми уплотнителями. Для дополнительной герметизации между фартуком и крышей кладут пенополиэтилен.
Протекает крыша балкона последнего этажа. Протекает балкон сверху: что делать

Схема герметизации примыкания козырька к стене

Гидроизоляция плоской крыши рубероидом

Если на обустройство скатной кровли нет ни времени, ни денег, можно гидроизолировать плоскую крышу балкона рубероидом. Это проверенный старый метод, который используется для герметизации многих строительных площадок.

Рубероид представляет собой гидрофобный рулонный материал, изготовленный путем пропитки кровельной доски битумными составами.

Порядок укладки рубероида:

  1. Поверхность бетонного навеса очищается от мусора, пыли и посторонних предметов.
  2. Рубероид нагревается газовой горелкой и постепенно распределяется по всей поверхности кровли.
  3. Швы между листами рубероида, а также точки крепления к стене обрабатываются битумной или бутилкаучуковой мастикой.
Протекает крыша балкона последнего этажа. Протекает балкон сверху: что делать

Гидроизоляция балкона рубероидом требует специального оборудования и соответствующих навыков

Официальный путь

Если вы намерены добиваться истины в управляющей компании (УК), то будьте готовы к трудностям. Основная проблема здесь даже не в поиске арендодателя, а в неоднозначности нормативной базы, разграничивающей права и обязанности арендатора и ЖЭК.

Какие коммуникации надо ремонтировать:

  • Балконная плита.
  • Крыша дома.
  • Фонд.
  • Несущие стены.
  • Крыша и навес лоджии.

Что ремонтировать должны сами жильцы:

  • Стены и потолки квартиры.
  • Фасад (покрытие, покраска), защита от коррозии любых металлических деталей и элементов конструкций.
  • Внешние крепления.
  • Сами балконные блоки (в том числе их остекление).
  • Оконные системы.
  • Парапет.
  • Все двери в квартиры.
  • Нежилые помещения (традиционно включают балконы).

Соответственно, если крыша балкона в «хрущевке» протекает, коммунальные услуги следует привлекать бесплатно (!) (1 ​​список, 4 локации). Но, с другой стороны, балконные блоки (список 2, позиция 1) остаются «на совести» самих жителей.

О чем следует помнить при обращении за ремонтом нежилого строения:

  • Если уголовный кодекс отказывается выполнять свои обязательства, будьте готовы подать на нее в суд. Вы почти наверняка выиграете дело, но потратите нервы и время — не дай бог.
  • Сохраняйте всю переписку с уголовным кодексом. Как однажды написал советский поэт Василий Иванович Лебедев-Кумач: «Без бумажки ты насекомое, а с бумажкой — человек». С тех пор прошло 90 лет, но фраза до сих пор остается актуальной.
  • Все документы и фотографии должны быть в двух экземплярах.
  • У вас должна быть под рукой пояснительная записка. В нем необходимо сделать упор на опасности, которым подвергаются прохожие.
  • Подать жалобу в районную (городскую) администрацию, привлечь к делу СМИ.

Что вам нужно иметь под рукой, если вы хотите возместить затраты на ремонт, оплаченные из собственного кармана (мы настоятельно рекомендуем вам заручиться поддержкой умного юриста, который может «поговорить» с коммунальными службами):

  • Документ, подтверждающий желательность использования этих строительных материалов, а не других.
  • Выплаты рабочим.
  • Подтверждение от организации, которая занималась ремонтом (примечание: необходимо иметь аттестат на такие услуги).
  • Все расписки на стройматериалы.

Если крыша протекает на балкон верхнего этажа, это может быть «представлено» в результате аварийности на объекте. Другими словами, это демонстрирует, что ваша лоджия или балкон — потенциальный источник чрезвычайной ситуации, в котором могут пострадать люди. Муниципальные работники боятся этого как пожара, потому что последствия вмешательства «высших сил» будут для них очень и очень печальны.

Типы повреждений »подходят:

  • Верхний балкон не имеет карниза или долгое время находится в плачевном состоянии.
  • Повреждение или значительный износ водостоков, разрушена гидроизоляция.
  • Видна коррозия арматуры или обнажение значительного ее участка.
  • Разрушение бетонной плиты или большие трещины на ее поверхности.
  • Явные промежутки между самой плитой и стеной.

Устранение повреждений

Определив причину проникновения влаги в комнату, следует приступить к ремонту. В первую очередь рекомендуется тщательно обработать швы вокруг балкона. Для выполнения этих работ обычно требуется опытный альпинист, который с помощью специального снаряжения может добраться до самых труднодоступных мест.

Такие работы можно проводить практически при любых погодных и сезонных условиях года, однако думать об этом рекомендуется в засушливое время года, например, летом. Швы предварительно тщательно очищаются от пыли и грязи, чтобы максимально точно представить степень повреждения. Затем они заполняются пенополиуретаном, который за счет последующего расширения заполнит наибольшее количество пустот. К тому же поролон послужит отличной основой для нанесения монтажного герметика. К выбору последнего следует отнестись с особым вниманием.

Протекает крыша балкона последнего этажа. Протекает балкон сверху: что делать

На современном рынке строительных материалов доступно несколько видов герметиков. В зависимости от структуры материала они обладают разными свойствами. Силикон, например, очень плохо противостоит плохой погоде из-за почти полного отсутствия эластичности после высыхания, что делает их непригодными для ремонта.

Акриловые герметики плохо переносят экстремальные температуры, очень быстро сохнут и шов снова расходится. Смесь тиоколов состоит из двух предыдущих материалов, но не так прочна, как силикон. Оптимальным вариантом станут полиуретановые герметики. Они прочные и универсальные, но при выборе нужно обращать внимание на то, выдержит ли именно этот вид воздействие ультрафиолета.

После полного высыхания пены швы тщательно затираются герметиком. Следует тщательно обработать все швы вокруг балкона или лоджии, на пересечении стены дома и плиты перекрытия, а также все стыки со стенами дома.

Предупреждение: Не скупитесь на пенополиуретан при продувке трещин и герметик при следующем покрытии. Тщательно проработанные швы — залог качества вашей работы и долговечности ремонта.

В зависимости от степени отремонтированного повреждения рекомендуется проводить профилактическое обслуживание герметичных стыков каждые 3-4 года. Профилактика обойдется в несколько раз дешевле полного ремонта с нуля и избавит вас от последующих потерь из-за старения материалов.

Следующим этапом будет общая гидроизоляция балкона. Это можно сделать двумя способами: используя рулонные водоотталкивающие материалы или обработав фасад гидрофобными строительными смесями.

Первый вариант требует много времени и денег, при использовании отдельных деталей будут появляться новые швы, что опять же может вызвать новые протечки. Поэтому чаще всего используются водоотталкивающие облицовочные материалы. Они могут быть однокомпонентными, например мастиковыми или смешанными — полиуретановыми. Последние обладают более высокими герметизирующими характеристиками, хотя и требуют соблюдения технологии приготовления.

Протекает крыша балкона последнего этажа. Протекает балкон сверху: что делать

Течет балкон от соседа сверху

Когда балкон течет у соседей вверху, что делать в такой ситуации — актуальный вопрос. В этом случае необходимо определить, в чем именно причина. Например, в старых домах, даже если верхние балконы застеклены, но не имеют металлического блеска, вода скоро потечет из окон и проникнет в бетонную плиту (перекрытие, отделяющее нижний балкон от верхнего).

именно в этом бетонном основании постоянно появляются трещины от старости, через них снизу на балкон начинает просачиваться влага. Если это неисправность, ничего не остается, как обратиться к соседу с просьбой отремонтировать базу.

На заметку! Если сосед отказывается и его в данной ситуации ничего не беспокоит, желательно написать заявление на соответствующей форме в сервисную компанию. Здесь либо коммунальщики решат проблему за свой счет, либо насильно попросят соседа устранить.

Балкон протекает у соседа наверху

Если вам повезло и сосед согласился помочь вам, вы должны действовать в соответствии со следующими инструкциями, чтобы надежно и навсегда устранить любые убытки:

  • Сделайте бетонную стяжку. В качестве материала используйте смесь цемента и песка. Его нужно наносить так, чтобы он выходил за пределы стены, образуя округлую форму. Кроме того, на краю плиты необходимо уменьшить слой стяжки. Это нужно для того, чтобы в бетоне не оставалась влага, а стекала по краям.
  • Далее, удалив большие ямы, необходимо приступить к заливке основания цементным раствором. Здесь контролируется максимальная параллельность поверхности.
  • Стык между бетонным основанием и стеной дома необходимо тщательно проверить на наличие дефектов. Если есть дыры, их нужно будет заделать бетоном.
  • Разберите напольное покрытие, которое находится на балконе соседа, удалите старые части гидроизоляции и остатки герметика, если таковые имеются.
  • Выполняйте гидроизоляцию только после того, как убедитесь, что подготовленное основание хорошо просохло. Обычно это занимает 3-5 дней (в зависимости от погоды и времени года).
  • Перекрывайте несколько слоев. Накрывайте следующий только после того, как предыдущий полностью высохнет. Каждый слой должен иметь минимальную толщину 1 см.
  • Очистите покрытия, удалите пыль, потрескавшиеся части бетонной конструкции, удалите мусор.
  • Нанести материал в виде шпатлевки, которой покрыть сначала все стыки, а затем полностью всю площадь перекрытия. Убедитесь, что вы сделали гладкий завиток на стенах высотой около 6 дюймов.
  • Закройте большие отверстия в местах, где видны арматурные конструкции. Они должны быть полностью скрыты в бетоне.

Затем осталось завершить настил с предварительной укладкой утеплителя.

Применение рулонной гидроизоляции пола для балкона

Протекает крыша балкона последнего этажа. Протекает балкон сверху: что делать

Читайте также:
Балконный погреб для овощей: разновидности и особенности выбора

Источники:

  • https://m-strana.ru/articles/techet-balkon-sverkhu-chto-delat/
  • https://sk-stroiz.ru/remont-kryshi-balkona/
  • https://alp-reshenie.ru/remont-kryshi-balkona/
  • https://bouw.ru/article/protekaet-krisha-balkona-poslednego-etazha
  • https://plastikovye-okna35.ru/lodzhii-i-balkony/techet-balkon-na-poslednem-etazhe-chto-delat.html
  • https://balkonidea.ru/ustranenie-protekaniya-kryshi/
  • https://iobogrev.ru/gidroizoljacija-kryshi-balkona-na-poslednem
  • https://sdelaibalkon.com/remont/obshhee/gidroizolyatsiya-balkona
  • https://vsmservis.com/gidroizolyatsiya-kryshi-balkona/
  • https://krasota-prof.com/gidroizolyatsiya-kryshi-balkona-na-poslednem-etazhe/
  • https://pg23-visota.ru/articles/chto-delat-esli-techet-kryisha-balkona
Читайте также:  Пошаговое обустройство балкона или лоджии своими руками. Обустройство балкона: интересные идеи (29 фото)
Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Двери и окна