Кто должен ремонтировать балкон и его плиту в многоквартирном доме. Кто должен ремонтировать балкон в приватизированной квартире

Кто должен ремонтировать балкон и его плиту если он течет, разрушается

Чьей собственностью является балкон с точки зрения закона? Какие права и обязанности есть у владельца балкона и кто должен проводить ремонт?

Кто должен ремонтировать балкон и его плиту в многоквартирном доме. Кто должен ремонтировать балкон в приватизированной квартире

Входит ли ремонт балкона в капремонт многоквартирного дома

Согласно постановлению Правительства РФ «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения…», только к этому объекту можно отнести несколько конструкций балконов, например плиту. Это значит, что при капремонте отремонтируют только она.

Запомнить

В вопросе ответственности за состояние и ремонт балконов в многоквартирном доме управляющим организациям следует помнить следующее:

1. В состав совместной собственности МКД входит не весь балкон, а только балконная плита (пол) и несущая стена дома.
2. AG обязано проводить проверки и следить за состоянием общего имущества дома, в том числе балконных плит, и своевременно принимать меры для восстановления их надлежащего состояния.
3. АГ обязано проводить текущий ремонт балконных плит за счет средств, собранных жильцами дома на содержание и ремонт общего имущества, независимо от того, принято ли соответствующее решение в УСС.
4. Если балконная плита требует капитального ремонта, о чем свидетельствует акт осмотра, решение о ремонте могут принять собственники только на общем собрании. В этом случае АГ должно провести работы в рамках текущего ремонта, если капитальный ремонт в ближайшее время не планируется.
5. Если собственники не решили провести капитальный ремонт аварийной балконной плиты, управляющая организация вправе закрыть и опломбировать вход на аварийный балкон.

Управляющая организация не должна игнорировать жалобы жителей дома на состояние балконов: если конструкция обрушится из-за износа балконной плиты, то ответственность за это возьмут на себя УО и его должностные лица.

Ольга Шевлягина Редактор
24 октября 2018 г. 79381 4 Полезная статья? 53 Поделиться с коллегами и друзьями

Подпишитесь на рассылку новостей

Получайте еженедельные новости жилищного сектора и муниципальных услуг, советы по управлению кондоминиумами и по составлению ГИС жилищного строительства и муниципальных услуг.
Выберите адрес электронной почты, который вам больше всего подходит, чтобы получать рассылку новостей, присоединяйтесь к 59 416 подписчикам

Получать на @ Mail.ru Получать на @ Yandex.ru Получать на @ Gmail.com Получать на мою почту Подписка Сбросить подписку

Кто должен ремонтировать балкон в многоквартирном доме, если он аварийный

Состояние балкона и его опорной плиты, опор может стать критическим, то есть аварийным из-за отсутствия длительного ремонта. Авария означает, что сооружение представляет опасность для жизни и здоровья людей.

Как правило, ответственность за техническое обслуживание несет владелец собственности, поэтому важно отнести балкон к чужой собственности.

В приватизированной квартире

В такой квартире балкон принадлежит собственнику данной жилплощади, если он примыкает к квартире.

Однако балконная плита принадлежит к общему имуществу. Поэтому ремонт будет проводить управляющая компания или собственник. Все зависит от конструкций, нуждающихся в реставрации.

В муниципальной

Размещение в коммунальной квартире осуществляется по договору аренды. В обязанности работодателя согласно ст. 67 ТК РФ входит выполнение текущего ремонта.

Ремонт аварийного помещения или балкона считается капитальным ремонтом и, по сути, это тоже обязанность собственника согласно ст. 65 ТК РФ. Это обязательство выражается в уплате взносов в капитал.

Кстати, вам может быть интересно: кто освобожден от оплаты капитального ремонта. ⇐

За чей счет

Фактически текущий ремонт проводится за счет собственника или арендатора помещения.

Капитальный ремонт также проводится за счет собственника, так как он должен внести определенные взносы, исходя из государственных доходов или жилищно-коммунальных услуг. Однако цены на такой ремонт сильно различаются. Текущая не требует значительных финансовых затрат, но капитальные затраты очень дороги, поэтому была изобретена накопительная система.

Правила содержания общедомового имущества

Управляющая компания или ТСЖ несет ответственность за опорную плиту балкона, перила, двери и окна входной группы, если балкон является общей зоной

«Правила содержания в собственности жилого дома» определили, кто должен ремонтировать балкон в приватизированной квартире. Согласно пункту 2 «Правил содержания» собственники приватизированной квартиры и управляющая организация имеют свои зоны ответственности. Управляющая компания или ТСЖ несет ответственность за:

1. Несущий пол балкона.
2. Перила входной группы, двери и окна, если балкон — общая зона.

Управляющая организация должна нести ответственность за безопасную эксплуатацию и своевременный ремонт перечисленных объектов.

Ответственность за владельцев квартир: кровля и навес, монтаж окон и дверей, перила и внешнее остекление

Собственники приватизированной квартиры несут ответственность за следующие элементы конструкции балкона:

1. Крыша и навес.
2. Группа дверей и окон.
3. Перила и внешнее стекло.

Хозяин балкона согласно нормам и эксплуатации жилого помещения должен при необходимости провести следующий ремонт:

• Деревянные рамы необходимо периодически обрабатывать антисептическими пропитками или водоотталкивающей краской. Подробности смотрите в этом видео:
• Металлические перила и металлические несущие элементы необходимо периодически красить водоотталкивающими составами.
• Следите за целостностью штукатурки и бетонного основания. При шелушении и повреждении он обязан восстановить защитный слой.

Когда УО имеет право демонтировать балкон без согласия собственника

В другом случае собственник купил квартиру в многоквартирном доме и заметил, что вопреки кадастровому паспорту в доме нет балкона. Бывший хозяин квартиры пояснил, что балкон был разобран в его отсутствие.

Выяснилось, что балконная плита была в аварийном состоянии, что подтверждает акт осмотра. Проверку проводили представители управляющей организации и муниципального образования. Чтобы лист не упал, было решено его разобрать. OU выполнило решение.

Новый хозяин попросил управляющую организацию восстановить разрушенный балкон. ОУ отказалось, сославшись на отсутствие решения общего собрания собственников помещений дома о проведении капитального ремонта. Хозяин обратился в суд.

Суд встал на сторону управляющего, так как комиссия, исследовавшая балконную плиту, составила акт о ее аварийном состоянии. Износ элементов конструкции составил более 50%, их невозможно было отремонтировать или восстановить. Чтобы балконная плита не упала, ее демонтировали. Работы проводились в отсутствие хозяина квартиры, так как долгое время в ней никто не проживал.

Реставрация балкона, как указал суд, относится к капитальному ремонту долевой собственности многоквартирного дома. Такое решение собственники должны принять на общем собрании (п. 1 ч. 2 ст. 44 ТК РФ). Суд отклонил ходатайство и посоветовал собственнику квартиры начать общее собрание собственников для принятия решения о восстановлении балконной плиты за счет капитального ремонта.

РФ ПП 1498: Характеристика содержания общего имущества в МКД 121260

Почему суд обязал УО провести текущий ремонт балкона до капитального

Рассмотрим несколько судебных дел, в которых собственники помещений в многоквартирных домах обращались к управляющим организациям с просьбой отремонтировать балконные плиты.

Актер проживал в доме, который нуждался в капитальном ремонте, но не вошел в региональную программу. Хозяин попросил ОУ провести реставрационные работы на балконе. Управляющая организация отказалась, сославшись на то, что балконная плита требует капитального ремонта. Истцу было рекомендовано инициировать OSS.

Вот и обратился хозяин к кузову ГЖН. В ведомстве провели осмотр и установили, что балконная плита имеет незначительные повреждения, поэтому ее ремонт необходимо проводить за счет средств, предоставленных жильцами дома на содержание и ремонт общего имущества МКД.

OU собрал комиссию из представителей муниципального образования, областного ITV, органа GZHN. Комиссия определила, что дом требует капитального ремонта и должен быть включен в региональную программу. В заключение была зафиксирована необходимость капремонта спорной балконной плиты.

Владелец подал жалобу. На момент слушания дом не был включен в региональную программу экспертизы. Суд обратил внимание на то, что балконная плита находится над тротуаром и представляет опасность для жизни и здоровья людей. Организация, управляющая домом, обязана действовать в этой ситуации в соответствии с п. 4.2.4.2. 170.

Поскольку ОУ не проводило работы по обеспечению безопасности и восстановления балкона, суд постановил, что он не выполнил обязательства по обслуживанию и ремонту балконной плиты, физический износ которой достиг максимально допустимой надежности и безопасности. Балкон поставил под угрозу жизнь и здоровье горожан.

Судья отметил, что дома, в которых планируется капитальный ремонт в ближайшие пять лет, должны подлежать ремонту, который обеспечит нормативные условия для проживания (п. 2.3.7 постановления № 170). Поэтому суд обязал ОУ провести работы по текущему ремонту балконной плиты.

Заявление на ремонт, как правильно подавать и образец

Приложение для экстренного ремонта балкона для неопытных людей может стать настоящим испытанием. Здесь важно правильно указать все данные и аргументировать необходимость восстановления балконной плиты или перекрытия.

Если новые хозяева квартиры узнали об аварийном состоянии балкона после покупки, шансов получить плановый ремонт будет больше. В случае, если заявку подали арендаторы, которые долгое время жили и владели данным имуществом, может потребоваться компенсация части расходов самостоятельно, если ранее не сообщалось о плачевном состоянии помещения.

ЧП на балконе угрожает не только домовладельцам, но и другим людям. Ежегодно происходит несколько смертей, связанных с обрушением балконной плиты. Избежать этого можно, проведя профилактические работы или полностью восстановив плиты.

Кому следует ремонтировать полуразрушенную балконную плиту, а также порядок взаимодействия с представителями управляющей компании — вся необходимая информация представлена ​​в нашей статье.

Порядок действий

Прежде чем обращаться в управляющую организацию (УО) с обязательством ремонта балкона, необходимо признать его состояние аварийным.

К наиболее заметным травмам можно отнести:

• балконный карниз и перила сильно расшатаны или снесены.
• гидроизоляция водостоков не выполняет свои функции;
• нарушение бетонного слоя мощения;
• значительная коррозия конструкции;

Собираются доказательства ущерба (фотографии, показания очевидцев), составляется заявление с просьбой о возмещении ущерба и обоснованием его необходимости.

Читать Устали от тесноты в квартире? Легальные способы увеличения площади

Подача заявления в управляющую компанию

Краткое описание документальной процедуры в 2015 году:

• предоставление пояснительной записки с мотивированным обоснованием необходимости возмещения ущерба.
• предоставление обновленных фотографий балкона и его аварийных участков, их письменное подтверждение от соседей;
• для подтверждения повреждений необходимо подать заявление официальному представителю управляющей компании на проведение восстановительных работ на заводе в аварийных условиях;

обязательно помнить, что разрушение балкона представляет потенциальную опасность для жизни человека.

Документация оформлена в двух экземплярах:

• второй должен оставаться у хозяина квартиры.
• первый — для EE;

Все ответы официального представителя сохраняются, переписку на всех этапах переговоров желательно вести заказным письмом. В случае спора это будет единственный способ доказать, что с AG связались.

Если несколько попыток получить ответ от организации оказались безуспешными, имеет смысл отправить один и тот же пакет документов в местную администрацию, приложив к ней запрос для рассмотрения данной проблемы и принятия мер по ее решению.

Кроме того, привлечение внимания общественных юридических организаций и СМИ часто является хорошим стимулом для ускорения процесса обработки запроса должностными лицами.

Во избежание полного обрушения конструкции и, как следствие, материальных и человеческих потерь владельцы проводят ремонт самостоятельно.

Сохранив все платежи за закупленные материалы и услуги строительства, они вправе требовать компенсации от управляющей организации в суде.

Приватизированный земельный участок в садоводческой компании принадлежит ее собственнику.

Интересует стоимость платной приватизации квартиры после марта 2015 года? Прочтите здесь .

Когда можно продать квартиру после приватизации, чтобы не платить налоги? Подробности в этой статье .

Куда обращаться для проведения ремонта, если балкон в аварийном состоянии

Балкон, представляющий опасность для жизни и здоровья человека, — серьезная проблема, которую необходимо решить как можно скорее. Однако кто должен это исправить? Опять же, все зависит от конкретного дизайна. Если они являются вашей собственностью, отремонтировать их должны вы, а если они находятся в совместной собственности, то пора обратиться в управляющую компанию.

необходимо подать заявление в муниципалитет с указанием причин ремонта или указать, что сооружение представляет серьезную опасность для человека.

Заявление будет рассмотрено и к вам направят представителя Уголовного кодекса для проверки балкона и принятия решения о необходимости принятия срочных мер.

Если вам нужно выполнить работу как можно скорее, вы можете сделать это самостоятельно, а затем подать заявление на возмещение расходов из Уголовного кодекса. Однако вам нужно будет собрать доказательства того, что это имущество нуждалось в ремонте, и управляющая компания обязана это сделать. Вам также следует сохранить все документы, подтверждающие ваши расходы.
Но делать это не рекомендуется, так как арендатор, а тем более вряд ли будет обладать достаточными знаниями и сможет все качественно отремонтировать.

Обязанности учреждений ЖКХ, связанные с предупреждением аварийных состояний балкона

За состоянием балкона должны следить не только владельцы квартир, но и государственные службы.

Согласно Правилам и нормам технического функционирования жилищного фонда (Постановление Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству №170 от 23.09.2003) работники жилищно-коммунального хозяйства несут ответственность за:

Мониторинг Работники ЖКХ должны контролировать состояние балконов в многоквартирных домах два раза в год, осенью и весной.

• выполнить работы по герметизации аварийной конструкции и составить смету на ремонт.
• оперативно вмешиваться при обнаружении повреждений несущих элементов балкона, чтобы предотвратить аварию;
• проверьте балконы и лоджии на предмет их загромождения тяжелыми предметами, что может привести к постепенному разрушению конструкции;
• инструктаж жителей квартиры по безопасной эксплуатации балконов;

Определение необходимости ремонтных работ

Необходимость ремонтных работ обычно определяется визуально. Ремонтные работы необходимо проводить при наличии следующих признаков:

• полное или частичное обрушение карниза, перил или парапета.
• хрупкий забор;
• Значительное разрушение бетонного слоя, покрывающего арматуру несущей плиты;
• сильная коррозия подшипников или металлических опорных элементов;

Ремонт заборов, козырьков и других элементов частной собственности осуществляется за счет жителей квартиры. Работу могут выполнять как сотрудники жилищного отдела, так и любая другая компания соответствующего профиля.

Если, по мнению арендатора, необходимо отремонтировать фундаментную плиту, он должен обратиться в управляющую организацию с письменным заявлением о ремонте балкона. На основании этого вопроса назначается компетентная комиссия для проведения технического осмотра конструкции и определения необходимости проведения ремонтных работ. По результатам проверки представители ЖЭК (ТСЖ) составляют официальный акт. Если собственник квартиры является членом ТСЖ, решение о необходимости ремонта подлежит обсуждению. На основании акта принимается (или нет) решение о выделении денег на работы. Согласно Кодексу палаты, для принятия решения может быть принято не менее 2/3 от общего числа голосов.

Капитальный ремонт балкона

Со временем что-либо приходит в негодность, и чтобы отсрочить этот момент, необходимо своевременно проводить реставрационные работы.

Такая же ситуация и с балконом, его нужно исправить. Однако он состоит из нескольких элементов, конструкций, которые ремонтируют разные организации.

Кто должен ремонтировать крышу балкона, козырек

Козырек, крыша по закону не относятся к общей собственности. Поэтому в случае их потери, рассыпания или разрушения хозяевам соседней квартиры следует заняться исправлением ситуации за свой счет или с привлечением других людей.

Кто должен ремонтировать ограждение балкона

Упомянутое постановление Правительства РФ не относит балконные перила к общему достоянию, и в результате ремонт данной конструкции ляжет на плечи собственника квартиры.

Другой случай — когда балкон общий, то есть все жители жилого комплекса имеют на него равный доступ. В такой ситуации ремонтом забора должен заниматься УК.

Является ли балконная плита общедомовым имуществом, кто должен осуществлять починку

Балконная плита находится в совместной собственности дома и ремонтируется управляющей компанией.

Такой вывод можно сделать на основании абзаца «в» статьи 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 27.07.2012 г. 491.

Видео о нюансах капитального ремонта балкона

Как бороться с безответственными управляющими компаниями:

Полезные пояснения от юриста:

Во избежание путаницы, перед какими-либо переговорами или перепиской с работниками ТСЖ, жилищного кооператива или уголовного кодекса изучите законы. Убедитесь, что для запроса на ремонт действительно есть причина. Если правда на вашей стороне, не стесняйтесь начинать процесс обсуждения и вовлекать ваших соседей.

ВАМ ТАКЖЕ МОЖЕТ БЫТЬ ИНТЕРЕСНО

Как превратить балкон в комфортный кабинет: советы по благоустройству и дизайну

Как из балкона сделать комнату – пошаговая инструкция от утепления до подбора мебели

Пока балкон не грянет. Кто отвечает за безопасность балконов в столице

Связанная статья

… До каких пор можно будет шуметь в сельской местности?

Только в белорусской столице объекты недвижимости, находящиеся на балансе ГРЭО столицы, имеют 159 208 балконов. И сегодня в столице нет ветхих балконов. Кто и как должен следить за состоянием балконов в жилых домах, рассказала «АиФ» замначальника производственного управления ГО «Минский городской ЖКХ» Татьяна ЗМАЧИНСКАЯ.

Что под обшивкой?

Стандартный срок службы балконных плит — 80 лет. Как пояснила Татьяна Змачинская, обычно балконы и лоджии проверяются два раза в год во время весенне-осенних плановых осмотров недвижимости. Кроме того, проверки проводятся во всех домах, независимо от года постройки.

Кстати, досмотр балконов раздражает. Многие арендаторы облицовывают стены досками или панелями. Это красиво, но за кожей не всегда можно увидеть состояние конструкции и оценить степень ее износа. Чаще всего специалисты выявляют такие недостатки, как разрушение нижней части балконной плиты, ослабление ограждений, разрушение бетонной стяжки на самой балконной плите. Кроме того, некоторые арендаторы сами сокращают «жизнь» балконов: например, перегружают их. Достаточно и тех, кто кладет на балконы линолеум, а это способствует накоплению влаги и ускоряет коррозию металлических элементов.

Оградить и опечатать

По результатам осмотров формируется план ремонта балконов. При необходимости при капитальном ремонте балконы укрепляются. Если при осмотре обнаруживается аварийное сооружение, его ремонт сразу включается в план работ на ближайшее время.

Помимо плановых проверок, жилищно-эксплуатационные компании обязаны реагировать на запросы жителей и проводить внеочередные проверки. Как правило, люди жалуются, действительно ли балкон нуждается в серьезном ремонте. Но бывает: заметив небольшую трещину, сразу звонят в ЖРЭО. Поскольку все дело в безопасности, лучше перестраховаться.

Согласно нормативным актам, ЧС обязана ликвидировать ЖЭС в течение 24 часов. Если балкон находится в аварийном состоянии, то он должен быть огорожен, выход замурован, жильцам выдается приказ, запрещающий использование балкона. Его ремонт входит в план работ. Ремонт такого балкона производится за счет средств обслуживающей организации на средства, выделенные на текущий ремонт. Но побелка потолков, покраска стен внутри балкона, лоджий — уже за счет жителей. Что касается сроков ремонта, то плановые ремонты проводятся в течение года. В 2016 году планируется отремонтировать 789 балконов за счет текущего ремонта по результатам планов проверок и обращений граждан.

На ЖЭС надейся, а сам не плошай

Коммунальные предприятия, несомненно, несут ответственность за сохранность балконов и своевременное устранение дефектов. Но следить за состоянием своих балконов должны сами жильцы. При обнаружении трещины на стене или полу балкона или других неисправностях следует сообщить в жилищный отдел. Только специалисты смогут детально осмотреть и при необходимости отремонтировать балкон или лоджию.
На балконах и лоджиях запрещено:

• несанкционированная установка навесов и устройств для сушки белья снаружи балконов и бревен
• перекрасить балконы и лоджии в цвета, отличные от дизайна;
• хранение легковоспламеняющихся веществ, легковоспламеняющихся материалов и жидкостей;
• размещение тяжелых предметов и материалов, таких как старая мебель, телевизоры и холодильники;
• уменьшить стандартную высоту забора, которая составляет не менее 1,1 метра от пола, за счет увеличения толщины пола:
• изменить форму и дизайн помещения;

По техническим нормам в зависимости от типа балкона нормативная нагрузка на квадратный метр балконной плиты не должна превышать 250 кг. С техническими характеристиками балконов собственники квартир могут ознакомиться в ЖКХ, ЖРЭО или товариществах собственников.

Говоря о которых

Чем балкон отличается от лоджии

Оба помещения неотапливаемые и не предназначены для жилья. Но они конструктивно разные: балконная площадка на половину и более выступает за границы прилегающих к ней стен здания и открыта в наружное пространство как минимум с двух сторон, а лоджия — это фактически помещение, встроенное в каркас основного здания здание, открытое хотя бы с одной стороны. И, хотя лоджия не может рухнуть, как балкон, правила эксплуатации и алгоритм действий при наличии неисправностей остаются прежними.

В ЭТОЙ ТЕМЕ

Аварийный балкон: кто в ответе за ремонт?

Согласно п.1 ст. 21.16 КоАП нарушение правил пользования жилым помещением или содержания жилых и подсобных помещений жилого дома (за исключением платежей за содержание жилого помещения и их использование, за коммунальные услуги, предоставляемые населению, — отчисления на капитальный ремонт), конструктивных элементов и инженерных систем, либо самовольную реорганизацию и (или) перепланировку жилых и (или) нежилых помещений, в том числе инженерных систем, без изменения несущей способности конструкций, а также неправомерное использование жилых помещений пригодны для проживания, влекут наложение штрафа в размере до 30 базовых величин, а юридическое лицо — от 30 до 50 базовых величин.

Правовые нормы, устанавливающие собственников различных конструкций многоквартирного дома

Балкон представляет собой консольную балочную конструкцию, которая состоит из:

• перила для штор.
• несущая плита;

Кому по закону принадлежат эти объекты? Если вернуться к пункту 2 Положения об содержании имущества в многоквартирном доме от 13.08.2006, мы обнаружим, что:

Чердаки балконов дома принадлежат арендаторам, владеющим квартирами в долевой собственности.

1. Жители, владеющие квартирами в долевой собственности, имеют: чердаки всех балконов дома (как несущие конструкции ограждений); размещенные на них окна и двери (если они находятся в местах общего пользования); балконные перила в местах общего пользования.
2. Если плиты стен и балконов по техническому паспорту, выданному БТИ, принадлежат жилому дому, то они находятся в частной собственности проживающих в нем граждан.
3. Если перила, окна и двери находятся в одном месте, они также являются частной собственностью.

Затем мы обращаем внимание на искусство. 39 Жилищного кодекса РФ, а именно чч. 1 и 2. Укажите, что:

1. Жильцы квартир должны нести расходы по содержанию совместно используемой собственности.
2. Доля расходов определяется размером доли долевой собственности.

Согласно ст. 154 того же кодекса, стоимость текущего и капитального ремонта бытовых товаров уже включена в размер рассчитанной месячной арендной платы.

Решение о необходимости ремонта объекта долевой собственности принимает общее собрание жильцов дома.
Эти платежи обязательны для всех членов жилищного товарищества и собственников квартир. Кроме того, решение о необходимости ремонта того или иного имущества, находящегося в долевой собственности жильцов, допускается на общем собрании жильцов дома. Согласно п.1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ такое решение может быть принято даже в случае расходящихся мнений проживающих в доме о необходимости ремонта: для его принятия достаточно 2/3 голосов. Здесь принимается решение о необходимости осмотра объекта и подписания акта по его результатам.

При этом законодатель обязывает владельцев общих помещений поддерживать их в состоянии, гарантирующем безопасность проживания в этом здании. Таким образом, можно сделать вывод, что решающую роль в решении, кто обязан ремонтировать балконную плиту, играет тип имущества, к которому эта плита принадлежит: общий или индивидуальный. При долевой собственности ремонт проводится за счет членов ТСЖ, а при частной собственности — за счет арендатора данной квартиры.

На практике часто бывает сложно определить, к какому типу недвижимости относится та или иная постройка кондоминиума. Если жилищно-коммунальное хозяйство систематически не выполняет свои обязательства по ремонту помещения, оно может быть вынуждено сделать это в судебном порядке. Так что есть все шансы, что управляющая компания отремонтирует печь.

О балконе в приватизированной квартире

При повреждении плиты или фрагмента фасада состояние дома значения не имеет. В любом случае эти части балкона либо принадлежат муниципалитету, либо совместно принадлежат владельцам, которые приватизировали квартиры или купили их уже приватизированными. То есть ремонт бетонной плиты или фасада выполняет ЖКХ.

БАЛКОН I КТО ДОЛЖЕН ЧИНИТЬ?

Опасная работа промышленных альпинистов

>

Если в организации основные должности занимают ответственные лица, до индивидуальных обращений арендаторов дело не доходит. Время от времени швы и швы фасада заделывают и утепляют, стены защищают и красят, обновляют водосточную систему. Во время этих мероприятий отслеживается состояние балконов и лоджий и, как правило, попутно проводится мелкий ремонт. Перечень всех работ по содержанию жилого дома приведен в Федеральном законе от 25.07.2012 г. 185.

На реставрацию зданий, признанных объектом культурного и исторического наследия, иногда выделяются дополнительные средства из муниципального или федерального бюджета. Как и сколько также зависит от активности собственников квартир и руководителей управляющих организаций.

Профилактические ремонтные работы

необходимо понимать, кто должен ремонтировать балкон в приватизированной квартире в каждом конкретном случае отдельно. Учитываются такие факторы, как возраст здания, качество обслуживания конструкции и взаимная ответственность сторон.

Часто задаваемые вопросы

Отчаявшиеся владельцы поврежденных балконов часто несут значительные материальные затраты при их восстановлении, считая, что вероятность получения компенсации практически равна нулю.

Истории о равнодушии представителей жилищно-коммунального хозяйства и некомпетентности управляющих компаний часто можно услышать от людей, не знающих большей части своих прав и возможностей.

Обрушение плиты

Если плита на балконе вот-вот рухнет, кто решит, чинить ли ее? Поскольку печь принадлежит к фонду общего имущества, решение принимается на общем собрании собственников жилья в многоквартирном доме.

На собрании им необходимо ознакомиться с протоколом осмотра объекта, в котором принимали участие члены товарищества.

Решение считается принятым, если «за» проголосовало не менее 2/3 от общего числа.

Ремонт устаревших перил

В каком случае можно запросить ремонт устаревших перил? Если балконные двери, окна, перила доступны нескольким владельцам, то эти части балкона считаются общественной собственностью.

То есть, если балкон совмещен на несколько квартир, можно запросить ремонт перил, как в случае несущей плиты.

Собственник или ЖЭУ?

На главный вопрос, кому делать ремонт балкона в приватизированной квартире, если он принадлежит общей площади, есть ответ: отвечает ЖЭК (в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации недвижимости).

Документы представляются руководству дома на подпись директору организации.

Что управляющая компания должна бесплатно ремонтировать в квартире? УК I ЖКХ

Конкретное применение:

Аварийный балкон: кто должен ремонтировать

Второй экземпляр документов остается на руках у собственника квартиры. Строительный отдел имеет право отремонтировать только фундаментную плиту. Парапет и другие закрывающие элементы не входят в их компетенцию.

Процесс рассмотрения заявки можно ускорить, указав степень аварийности конструкции, ее опасность. Приветствуется письменное подтверждение от максимально возможного числа соседей.

Кто должен нести расходы?

Например, если в 2015 году собственники решили провести капитальный ремонт аварийной печи, находящейся в совместной собственности, жители дома могут совместно выбрать, к кому обратиться за помощью.

Есть два варианта управления многоэтажным домом:

• всю ответственность несет жилищный кооператив или другой потребительский кооператив.
• собственники квартир заключают с управляющей организацией договор о совместной планировке и ремонте имущества (в соответствии со статьей 161 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации);

Собственники жилой площади являются его членами или, не являясь членом кооператива, заключают договор о совместной эксплуатации общего имущества (в соответствии с п. 2 ст. 138 Жилищного кодекса РФ).

В обоих случаях все владельцы квартир должны вносить плату за обслуживание общего имущества, соизмеримую с принадлежащей им долей.

Жильцы оплачивают содержание и ремонт многоэтажного дома, а также счета за регулярные взносы и платежи. Все случаи обязанности нести расходы указаны в части 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Читайте материал по отделке балкона в интерьере

Капремонт без вашего ведома

Поскольку балкон — опасное сооружение, в случае аварийного состояния УК может принять решение о его ремонте и сообщить об этом собственнику. Однако бывают случаи, когда в квартире длительное время никто не живет, и износ балкона увеличивается.

В такой ситуации компания может принять решение о проведении капитального ремонта без уведомления владельца этого объекта. Это связано с тем, что балкон в таком состоянии может в любой момент обрушиться и нанести вред людям и чужому имуществу. Поэтому в таких ситуациях здравый смысл предпочтительнее ожиданий хозяина.

Заявление на ремонт балконной плиты в управляющую компанию, как правильно составить

Как уже говорилось выше, для того, чтобы УК отремонтировал ваш балкон, вам необходимо отправить ей заявление об этом. Заявление должно содержать следующее:

• Дата и подпись.
• Полное имя и контактные данные заявителя.
• Название управляющей компании.
• Лицо, которому отправлено обращение.
• Суть заявления. Здесь следует описать проблему, то есть указать на необходимость ремонта. Все это можно подкрепить ссылками на закон.

Кстати, лепнина швов, прилегающих к лоджиям (там, где они соединяются с основным монолитом, кирпичной кладкой или вагонкой дома) — тоже дело Великобритании.

Заявление необходимо рассмотреть в течение одного месяца с момента получения документа.

Образец

Для наглядности прилагаем пример приложения, который можно скачать по ссылке. ⇐

Распределение ответственности

Общая собственность жильцов многоквартирного дома — это большой комплекс объектов в доме, которые находятся в совместной собственности всех собственников квартир. Это чердаки и подвалы, прилегающая территория, несущие конструкции дома и система отопления. Вот еще о том, кто отвечает за замену стояков отопления в квартире МКД.

В свою очередь, собственник должен самостоятельно провести следующие ремонтные работы:

• удаление ржавчины и плесени, которые могут привести к разрушению конструкции (в том числе покрытие элементов балкона антикоррозионными средствами).
• замена окон и окон;
• ремонт и усиление парапета;
• ремонт и усиление козырька, если квартира не на последнем этаже;
• утепление балкона;

Что УО должна делать для надлежащего содержания балконов

Обследование балкона может проводиться не только по плану управляющей организации, но и по желанию собственника или арендатора помещения дома. Если при осмотре балкона ОУ обнаружила признаки повреждений, то в соответствии с п. 4.2.5. Постановления №. 170 организация обязана принимать срочные меры и обеспечивать безопасность людей, не допуская развития деформаций.

Порядок действий AG в такой ситуации следующий:

1. Составьте акт осмотра поврежденной балконной плиты, в котором необходимо указать характер и место повреждения, а также причину, если она известна.
2. Определите характер и объем необходимых реставрационных работ.
3. Определите источник финансирования.
4. Если балконная плита находится в плохом состоянии и представляет угрозу безопасности людей, закройте и закройте вход на балкон до проведения ремонтных работ (п. 4.2.4.3 постановления № 170).

Собственники помещения в многоквартирном доме, несущие бремя содержания общего имущества, всегда оплачивают ремонт балконов:

1. Если необходим текущий ремонт, то источником его финансирования являются средства, которые жители дома ежемесячно вносят в ОЕ на содержание и ремонт общего имущества дома.
2. Если ущерб значительный и требуется капитальный ремонт, проблема передается на общее собрание собственников помещения в МКД.

Хотя текущий ремонт, например, капитальный, относится к компетенции общего собрания собственников, отсутствие решения OSS о проведении таких работ не является основанием для того, чтобы AG не проводил их (апелляционное решение от Алтайский краевой суд от 06.09.2017 по делу № 33-9061 / 2017). Подразделение должно выполнить текущий ремонт балконной плиты, не дожидаясь решения OSS.

Верховный Суд РФ по перепланировке балконов
12528

1

Какими правами и обязанностями обладает собственник балкона?

Разобравшись, что считается общим имуществом, а что находится в собственности хозяина дома, следует выяснить, какими правами и обязанностями обладает владелец балкона.

В чьи обязанности входит осуществление ремонта на балконе?

Кто должен проводить ремонт и реконструкцию, зависит исключительно от того, кому принадлежит предмет, нуждающийся в ремонте. Если объект находится в собственности обыкновенного дома, реконструкцию должны проводить Управляющая компания или ЖЭК.

Например, если балконная плита ломается и осыпается, необходимо обратиться к сотрудникам ТСЖ (ТСЖ), которые должны принять решение о необходимости проведения ремонтных работ. После этого на имя директора комиссии по управлению или начальника жилищного департамента пишется заявление о ремонте. Заявление должно быть написано в двух экземплярах, один из которых необходимо сохранить для вас, чтобы обратиться в суд в случае отказа в ремонте работ.

Кроме того, сотрудники ТСЖ решат, сколько денег следует выделить, в какие сроки начать и закончить работу, сколько материалов потребуется и так далее.

Если предмет, подлежащий ремонту и реконструкции, находится в индивидуальном владении, его ремонт должен проводить собственник жилища, в котором он находится.

Можно ли изменять размеры балконной плиты, объединять лоджию с комнатой, пристраивать балкон?

Размеры этажа могут быть изменены только с предварительного разрешения. Кроме того, вам нужно разрешение на добавление балкона, если его изначально не было.

есть возможность совмещать лоджию с комнатой, но в этом случае вам придется заплатить большую сумму за комнату, которая служит балконом, так как эта комната будет считаться отапливаемой.

Если есть изменения, которые не связаны с изменением размеров комнаты или добавлением дополнительных конструкций, но изменения состоят из дизайнерских и декоративных изменений, то разрешение в этом случае не требуется.

Кто несёт ответственность за состояние балкона?

Владелец несет ответственность за состояние балкона. В его обязанности входит очистка дополнительных навесов и навесов, которые он построил сам, от снега, льда и сосулек, чтобы предотвратить повреждение имущества других людей из-за снега или таяния льда.

Кроме того, собственник обязан следить за его состоянием и самостоятельно ремонтировать при необходимости окна, двери, балконную конструкцию или дополнительные навесы и навесы, которые были установлены самостоятельно.

Источники:

• https://balcony-info.ru/obustrojstvo/yavlyayutsya-li-balkon-obshhedomovym-imushhestvom
• https://realtyinfo.online/4615-kto-dolzhen-remontirovat-balkony-v-mnogokvartirnom-dome-ishodya-iz-imeyushhihsya-povrezhdenii-konstruktsii
• https://balkon.expert/obustroistvo/kto-dolzhen-remontirovat-balkon.html
• https://roskvartal.ru/soderzhanie-mkd/9637-v-kakih-sluchayah-i-za-chey-schyet-uo-dolzhna-remontirovat-balkony
• https://balkonoved.ru/remont-i-otdelka/kto-otvechaet-za-kapitalnyj-remont-balkona-i-chto-vhodit-v-obyazannosti-vladeltsa-kvartiry
• https://klub-masterov.ru/balkon/kto-dolzhen-remontirovat-balkon-v-privatizirovannoj-kvartire.html
• https://mkd01.ru/mkd/protekaet-lodzhiya-kto-dolzhen-remontirovat.html
• https://neuristu.ru/zhkh/kto-dolzhen-remontirovat-balkon-i-ego-plitu-v-mnogokvartirnom-dome.html
• https://sdelaibalkon.com/remont/obshhee/kapitalnyj-remont-balkona
• https://remontonly.ru/kto-dolzhen-remontirovat-balkon-v-privatizirovannoj-kvartire.html