Как узаконить, получение разрешения на балкон. Могу ли я сделать пристройку к квартире на первом этаже?

Монтаж балконов на первом этаже, сколько стоит пристроить и установить

Могу ли я добавить пристройку к квартире на первом этаже?: Я хочу построить себе балкон, так как балконы есть на всех этажах, но не на первом этаже

Как узаконить, получение разрешения на балкон. Могу ли я сделать пристройку к квартире на первом этаже?

За что придётся платить

Как узаконить, получение разрешения на балкон. Могу ли я сделать пристройку к квартире на первом этаже?

В стоимость строительства балкона первого этажа включены средства на разработку проекта и монтажные работы. Полученная от уполномоченной организации проектная документация на установку балкона на первом этаже довольно объемна. Включает в себя информацию: о технологии строительства, размерах будущей конструкции, варианте застекления, наличии бревенчатых сеток возле предполагаемой постройки.

В среднем это будут следующие цифры:

  • Государственная пошлина
  • Утверждение продления
  • Изменение данных инвентаризации

Могут появиться и другие статьи расходов, в том числе в виде «благодарности» чиновнику, положительно повлиявшему на принятие положительного решения.

Создать балкон на первом этаже можно следующими способами:

  • плита опирается на специальную консольную конструкцию;
  • основная плита располагается на специально построенном фундаменте любого типа;
  • опция прилагается.
  • основание балкона опирается на стену или колонны;
  • основание плиты вдавливается в стеновую конструкцию;
  • плита крепится к стене на системе кронштейнов;

Последние два варианта очень популярны, поскольку исключают землеройные работы и использование тяжелой строительной техники. Поэтому эти варианты будут самыми дешевыми и простыми в сборке. Пристройка балкона на втором этаже возможна в исключительных случаях и получить разрешение очень сложно.

Два способа сооружения пристройки

Есть 2 способа соединения балкона на первом этаже. Они отличаются друг от друга технологией и уровнем сложности. Таким образом, балкон первого этажа можно пристроить и подвесить.

Приставной балкон

Как узаконить, получение разрешения на балкон. Могу ли я сделать пристройку к квартире на первом этаже?

Пристройка балкона или лоджии

Для начала рассмотрим этапы работ, которые необходимо проводить с приставной конструкцией:

  • Проблемы с водонепроницаемостью. К проблеме устройства гидроизоляции при строительстве балкона первого этажа почему-то относятся небрежно. Впоследствии об этом можно очень сожалеть. Если вы хотите, чтобы пристройка прослужила долго, а ее стены имели достойный уровень защиты грунтовых вод, вам необходимо сделать хорошую гидроизоляцию. Слой гидроизоляции необходимо укладывать на 0,1 метра выше отмостки. Если вы собираетесь соорудить под балконом подвал, то вам потребуется сделать двойную гидроизоляцию.
  • Разметка фундамента. Если вы все делаете самостоятельно, для начала нужно отметить прямоугольник и проверить правильность проведения процедуры. Обратите внимание на неровности поверхности, которые могут помешать правильной разметке. Итак, вам нужно нарисовать диагонали. В случаях, когда длины обеих диагоналей совпадают, можно говорить о правильной разметке. Так что балкон на первом этаже будет ровным и устойчивым. Вставьте колышки во все четыре угла, чтобы закрепить шпагат. На проводе начинаем рыть яму.
  • Заканчивать. Во время фасадных работ продумайте, в каком стиле выполнено основное строение. Для внутренней отделки в вашем распоряжении большой выбор материалов. Вы сами решаете, что выбрать. Вы можете использовать дерево, плитку или краску. Некоторые люди одновременно комбинируют разные виды отделки, чтобы воплотить в жизнь свои фантазии. Главное, чтобы все нравилось вам и вашим близким.
  • Строительство внахлест. В большинстве случаев перекрытие служит полом для балкона. На этапе монтажа обратите внимание на то, чтобы арматура совпадала с точками максимального натяжения плит. Это важно для устойчивости конструкции.
  • Каменная кладка. Чаще всего для этого используют кирпич. Возьмите боковые стены, чтобы они соответствовали максимальной высоте пристройки. Безусловно, передняя стена должна быть доведена до места остекления. Что касается толщины кладки, то сделайте ее 25 сантиметров.
  • Обустройство фундамента. Чтобы балкон был устойчивым, необходимо соорудить прочный и надежный фундамент. Рекомендуется использовать железобетонные блоки. Обратите внимание на то, чтобы высота фундамента будущей конструкции и самого дома оставалась на одном уровне.
  • Строительство крыши. Чтобы уложить крышу ровно, необходимо соорудить деревянный каркас. Сделайте каркас наклонным, чтобы дождевая и талая вода беспрепятственно стекала по наклонной плоскости. Крыша может быть из шифера или гофрокартона. Выбирайте материал по своему вкусу. Сколько стоит тот или иной участок, можно узнать у специалистов или в Интернете. Особое внимание важно уделить стыкам. Они должны быть опоясаны оцинкованной сталью, чтобы не было протечек. А чтобы предотвратить скопление конденсата, предусмотрите слой утеплителя между крышей и каркасом.
  • Установка дверей и окон. Если правильно установить окна, то в пристройке можно гарантировать тепло.

Подвесной балкон

Как узаконить, получение разрешения на балкон. Могу ли я сделать пристройку к квартире на первом этаже?

Монтаж и остекление балконов

Этапы работы с подвесной конструкцией:

  • Стальные уголки, которые крепятся к стене, будут служить каркасами. Подойдите к этой проблеме с особым вниманием, так как от надежности крепления уголков зависит устойчивость будущей конструкции.
  • Для начала нужно приобрести дверь, через которую вы будете выходить на будущий балкон. После этого можно приступать к демонтажу старого окна. Затем он пробивает проем, который полностью соответствует параметрам входной двери. Когда все процедуры проделаны, можно приступать к установке балкона.
  • Исходя из размеров будущей конструкции установите навес из металла. Поверх него необходимо натянуть гидроизоляционную мембрану. Сверху прикрутите деревянную обрешетку.
  • Прикрепите к каркасу стальной лист — можно использовать оцинкованный лист. Далее стелите на его поверхность утепленный пол. На первом этаже нужно сделать теплый балкон, на котором будет комфортно даже зимой.

Что касается кровли, можно использовать ондулин. Кстати, этот материал вполне доступен по цене. Сколько стоит ондулин, можно узнать в любом магазине, специализирующемся на строительных материалах. Он прекрасно справляется с поставленными перед ним задачами, выглядит красиво со стороны и тихо сдувает капли дождя.

  • Когда каркас подвеса будет готов, закрепите детали будущей конструкции. Будьте особенно осторожны, когда дело касается заделки швов. Используйте гофрированный картон, чтобы покрыть дно.
  • Последняя фаза заканчивается внутри. Сюда же входит установка осветительных приборов.

Отвечает генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова:

Чтобы сделать пристройку-лоджию, в первую очередь необходимо определиться, разрешена ли ее установка в том или ином здании. Так, дом не должен располагаться на центральной улице города, перепланировка не должна ухудшать общий архитектурный облик или приводить к разрушению общей конструкции дома, повреждения несущих стен и коммуникаций должны проходить на на расстоянии более двух метров от фундамента планируемой пристройки. Во-вторых, собственник должен собрать необходимые документы для получения разрешения: помимо проекта пристройки и разрешения эксплуатирующей организации необходимо получить согласование в управлении архитектуры, Мосгаз, Мосводоканал, Мосэнерго (в случае необходимости размещена в Москве — Ред.) и пожарная организация, фотографии, справка БТИ по этажу, письменное согласие с подписями соседей и, конечно же, подтверждение права собственности. Подготовленный пакет вместе с заявкой передается в администрацию города. Кстати, не забудьте приложить подтверждение о том, что земельный участок передан застройщику под строительство ИЖС. При невозможности получить в собственность землю также есть варианты аренды или установки балкона на строительных сваях. Срок принятия решения до 45 дней.

Могу ли я легализовать пристройку 4-хквартирного дома?

Могу ли я купить или приватизировать пентхаус?

Как уменьшить затраты

Как узаконить, получение разрешения на балкон. Могу ли я сделать пристройку к квартире на первом этаже?

Экономия на установке лоджии будет связана в первую очередь с выбором категории стройматериалов. Деревянный балконный блок намного дешевле пластикового аналога и удешевляет всю конструкцию. Выбирая самые дешевые варианты, не забывайте о прочности всей конструкции.

Также значительно снизятся затраты, самостоятельное прохождение всех инстансов, но нужно будет быть готовым к путешествиям и длинным очередям. Иногда собственники строят пристройку сами, не получив необходимого разрешения, а впоследствии пытаются ее легализовать. По счастливой случайности такая инициатива удалась. В противном случае вам нужно быть готовым к длительному процессу и нанять юриста для решения этих вопросов. Если судебное разбирательство проиграно, здание придется снести, ущерб, нанесенный зданию, будет компенсирован и будет выплачен штраф.

Еще один немаловажный фактор, позволяющий значительно снизить стоимость — самостоятельная сборка. При наличии соответствующего опыта и инструментов можно установить пристроенный балкон. При отсутствии квалификации на установку конструкции своими силами нужно обратиться в строительные организации. Потому что установка балконов — это серьезное капитальное изменение конструкции, и выполнять эти работы могут только опытные и обученные рабочие.

Читайте также:  Как вырастить перепела на балконе. Как содержать перепелов в кваритре

Установка балкона с нуля, крепление его к уже сданному в эксплуатацию зданию — очень сложная процедура со строгими правилами. Чтобы законно установить навесной балкон, потребуется посетить множество экземпляров. Строительство подвесного балкона — задача технически несложная и превращается в долгую прогулку среди властей для получения разрешения. Но если хозяин настроен увеличить полезную площадь квартиры за счет пристройки, то таких проблем ему не стоит бояться.

Начало

Перед тем, как приступить к работе по обустройству балкона на первом этаже, нужно определиться с проектом. Кроме того, вам нужно будет собрать определенный перечень документов и оплатить госпошлины.

В нашей стране ничего не делается так просто. Если вам нужен балкон на первом этаже, проявите терпение, минуя некоторые случаи. Именно они на основании ваших документов решат, разрешать ли перепланировку дома.

В каких случаях может быть отказано в продлении?

По действующему законодательству вам могут отказать в следующих случаях:

  • если он относится к памятникам архитектуры;
  • если дом, в котором вы живете, находится в центре города;
  • если предлагаемые технологии строительства не соответствуют требованиям безопасности.
  • не повредит ли постройка балкона постройке или испортит ее внешний вид;
  • влияет ли конструкция балкона на коммуникации;

Кстати, некоторые хотят сделать балкон на 2 этаже. Это вполне возможно, особенно в тех случаях, когда второй этаж не такой высокий. Случилось так, что соседи договорились и сделали балконы с первого по третий этаж сплошным монолитом.

Поэтому, если вы живете на 2 этаже, можете попробовать согласовать документы на пристройку. Важно, чтобы он снизу не мешал соседу. Если кто-то живет под вами, уговорите соседа сделать пристройку первого этажа. В случаях, когда расширение уже присутствует, вам нужно будет ориентироваться на его размер.

Плиты и несущие конструкции

В качестве плиты можно использовать традиционную железобетонную плиту, которая также будет служить перекрытием. Его ширина может достигать 180 см, а длина плиты — до шести метров (минимальная длина — три метра).

Опорные конструкции должны быть максимально прочными, а их минимальная толщина — 25 см. Лучший выбор — кирпичная кладка. Фасад вашей комнаты должен быть чистым (в будущем его нужно застеклить). Что касается высоты боковых несущих конструкций, то она может быть любой. Внешний стиль отделки балкона должен соответствовать стилю здания в целом.

Куда обращаться

В случае принятия решения о строительстве балкона на первом этаже здания необходимо определиться с планом дальнейших действий. Перед началом работ необходимо обратиться в инспекцию, которая контролирует перепланировку введенных в эксплуатацию зданий, действующих в районе, где находится здание. Консультации по этому поводу бесплатные. Обследование должно выяснить возможность пристройки балкона к конкретному зданию и возможность получения на это разрешения.

Необходимые документы

Как узаконить, получение разрешения на балкон. Могу ли я сделать пристройку к квартире на первом этаже?

�� �� Пристройка балкона на первом этаже. СОГЛАСОВАТЬ СЛОЖНО!

Для его получения необходимо собрать документы и выполнить следующие действия:

  1. Прежде чем приступить к сбору необходимых документов для установки балкона, вам необходимо будет собрать подписи соседей, подтверждающие их согласие на проведение данных работ. Это важно, если во время строительных работ пострадали стены квартир соседей или общего подвала. Это действие позволит избежать проблем, которые могут возникнуть при установке расширения.
  2. Следующим шагом будет обращение в архитектурную фирму для заказа рабочего проекта пристройки.
  3. Готовый проект необходимо согласовать с грамотными пользователями: газ, водоснабжение и т.д. При необходимости придется заплатить за перенос инженерных коммуникаций (если газовая труба проложена вдоль стены или рядом с предполагаемым балконом проходят подземные сети).
  4. Подайте в строительный отдел районной администрации следующие документы:
  • проектная документация на будущее расширение;
  • заявка на строительные работы;
  • письменное согласие соседей.
  • подтверждение от ITV;
  • документы о согласовании строительных работ с коммунальными службами;
  • свидетельство о регистрации права собственности;
  • фото дома;

Других вариантов легализации строительства нет. Следует отметить, что заявка может быть рассмотрена в течение 45 дней, и нет полной гарантии, что заявка будет принята.

Изменения фасада дома, считающегося общей собственностью, возможны только после получения согласия более половины владельцев квартиры. Из-за сложной процедуры получения разрешения постройка балконов не получила распространения в нашей стране. Получение разрешения на установку — это скорее категория удачи, когда сочетаются все благоприятные факторы.

При проведении монтажных работ необходимо строго соблюдать проектную документацию. Увеличение размеров строящегося балкона или лоджии на несколько сантиметров может привести к неприятным результатам, начиная с уголовного преследования по Кодексу об административных правонарушениях РФ, вплоть до демонтажа всей конструкции.

Согласование пристройки балкона к квартире в Санкт-Петербурге (СПб)

Как узаконить, получение разрешения на балкон. Могу ли я сделать пристройку к квартире на первом этаже?

Не во всех квартирах на первом этаже есть балкон. Решить эту проблему можно, добавив балкон. Это полезная и функциональная часть квартиры, в которой можно хранить вещи, можно использовать как зону отдыха или работы, а также просто подышать свежим воздухом.

Статья по теме: Установка крыши на балконе верхнего этажа

Мне нужна пристройка!

Если у вас есть пристройка первого этажа, вы получите новый уровень комфорта и уюта, а также дополнительную жилую площадь. Некоторым удается сделать отдельный вход с помощью пристройки. Другие проектируют его как склад, куда складывают соленья, велосипеды, старые вещи, спортивный инвентарь и многое другое.

Для тех, кто живет на первом этаже, особенно важна возможность сушки белья в полном спокойствии. Все мы прекрасно знаем, что владельцы 1-го, а иногда и 2-го этажа вынуждены вывешивать белье прямо на улице, что не очень приятно. Лучше всего то, что у вас будет прекрасная возможность посидеть на балконе, погреться на солнышке, почитать книгу и попить ароматный чай. Чтобы получить все перечисленные преимущества, вам придется немного постараться, побродив по офисам и согласовав оформление документов. Но это только первый этап.

Процедура законной пристройки балкона к квартире

Самым сложным в установке балкона на первом этаже является получение разрешения от местного правительства и согласия всех владельцев, проживающих в жилом доме, которые не возражают против того, чтобы сосед использовал часть общей собственности для строительства дополнительной пристройки к балкону.

Чтобы оформить легальную пристройку квартиры, необходимо пройти ряд этапов:

Этап 1. Получение согласия у всех собственников многоквартирного дома на перепланировку

Чтобы у хозяина в будущем не возникло проблем с возведенным балконом на первом этаже, ему необходимо начать собрание, на котором будет подниматься вопрос о планируемой постройке дома.

важно собрать все подписи соседей, свидетельствующие о том, что они не против того, чтобы сосед построил балкон на их общей территории.

Этап 2. Подготовка проектной документации

Прежде чем обращаться в администрацию города / поселка, необходимо заказать в архитектурном бюро проект будущего балкона. Готовый проект необходимо согласовать с контролирующими органами: водопровод, газ.

При необходимости придется заплатить за перенос коммуникаций (например, если по стене проходит газовая труба).

Этап 3. Обращение в местную администрацию

Как получить разрешение на пристройку балкона в 2021 году? Для этого собственник квартиры должен обратиться в строительный отдел администрации района с определенным пакетом документов. Желательно заранее узнать в соответствующем отделе (отделе) местной администрации, какие документы необходимо собрать.

В обязательный пакет документов должны входить следующие документы:

    Как узаконить, получение разрешения на балкон. Могу ли я сделать пристройку к квартире на первом этаже?

  • проект будущего балкона;
  • декларация о переквалификации;
  • письменное согласие соседей.
  • справка БТИ;
  • документы, подтверждающие согласование будущего строительства с коммунальными службами;
  • документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
  • фотографии дома;

Заявку на перепланировку могут рассмотреть органы местного самоуправления в течение 45 дней. Если муниципалитет одобрил заявку арендатора кондоминиума, то можно переходить к строительству балкона по представленному проекту.

Читайте также:  Клумба на солнцепеке: какие цветы смогут расти на сухом и солнечном участке. О солнцелюбивых многолетниках для сада: посадка клумбы на солнечной стороне

Соблюдаем закон

Дополнительное обустройство объектов, в план которых не входит наличие лоджий и балконов на первом этаже, необходимо проводить строго в соответствии с законодательством. Для этого требуется ряд предварительных согласований, получение разрешений и подготовка технического обоснования.

Общий план согласования

Чтобы пристроить балкон к первому этажу, придется по очереди выполнять все действия согласно общему плану подготовки проекта.

Как узаконить балкон на первом этаже

  • Основная задача — получить согласие всех соседей. Умение находить компромиссы в сложных ситуациях поможет ее решить. Также потребуется умение убедить сомнительных граждан в том, что обустройство дополнительного балкона не окажет негативного влияния на общий вид постройки, ее прочностные характеристики и состояние прилегающей территории.

убедить соседей в необходимости постройки балкона можно, если использовать аргументы, подтвержденные техническими данными

  • К проекту необходимо будет приложить фотоотчет о том районе, где должно быть построено новое строение.
  • Дизайн балкона должен учитывать архитектуру здания в целом, соответствовать современным технологическим и строительным нормам.
  • На следующем этапе реализации проекта требуются документы Федеральной службы пожарного надзора, Роспотребнадзора, муниципальных служб и Департамента культуры.
  • Документы и фотографии необходимо будет предоставить в БТИ (отдел технической инвентаризации), где вам также придется заплатить государственную пошлину. Завершение этого шага позволит вам получить официальное разрешение от государственных органов на реализацию плана.

Чтобы получить разрешение на строительство балкона, вам придется обойти многие государственные учреждения. Источник urhelp.guru

  • Заключительное действие — визит к работникам муниципалитета для получения согласия на строительство балкона.

Тем, кому сложно самостоятельно управлять проектной документацией, юридические службы предлагают соответствующую услугу. Согласовать пристройку балкона таким способом будет немного дороже, но намного проще и быстрее.

Полный список документов, которые должны появиться на руках у человека, желающего расширить свою жилую площадь за счет балкона, должен включать:

  • технический план соответствующего этажа здания, документы БТИ;
  • выписки и справки, подтверждающие наличие бесспорного права собственности на имущество;
  • фото точки планируемой установки.
  • формы согласия, заполненные соседями всех сторон (составленные в письменной форме и содержащие их личные подписи);
  • разрешения, выданные специалистами по тепло-, газо- и водораспределению Департамента градостроительства и архитектуры;
  • проект перепланировки потенциального хозяина будущего балкона;
Как узаконить, получение разрешения на балкон. Могу ли я сделать пристройку к квартире на первом этаже?

Чтобы договориться о строительстве балкона, вам потребуется собрать полный пакет документов Источник выучить.работа

Как узаконить, получение разрешения на балкон. Могу ли я сделать пристройку к квартире на первом этаже?

Читайте также:
Красивый фасад — секреты правильного подбора цвета

Работа по сбору полного пакета документов занимает в среднем 4-12 месяцев. Срок рассмотрения заявки в администрации — 45 дней. Общая стоимость проекта обычно превышает 100 тысяч рублей. (даже без учета пошлин, иных затрат, оплаты услуг специалистов-проектировщиков и строителей).

В каких случаях возможно получение отказа в перепланировке

Крайне неприятна ситуация, когда после долгих дней оформления документов хозяину квартиры отказывают. Причинами такого решения властей могут быть:

  • невозможность размещения конструкции на фасаде здания (например, если ее предполагается построить со стороны одной из центральных улиц поселка);
Как узаконить, получение разрешения на балкон. Могу ли я сделать пристройку к квартире на первом этаже?

Если фасад дома выходит на центральную улицу города, разместить там свой балкон не получится

  • необходимость сильного повреждения одной или нескольких несущих перегородок в процессе проведения работ;
  • чП здания, в этом случае его пристройка с балконом может вызвать серьезные последствия вплоть до полного разрушения дома;
  • близость инженерных сетей (расположены ниже поверхности земли — на максимальном расстоянии 250 см).
  • отнесение жилого дома к категории памятников архитектуры;
  • желание построить балкон из устаревших строительных материалов или по технологии, не соответствующей современным стандартам;

На практике категорические отказы от постройки балкона на первом этаже случаются редко. Дело может немного затянуться, но при должном терпении можно получить необходимый пакет согласий и разрешений.

сложнее смириться с добавлением балкона в квартиру, расположенную на втором этаже. Хорошо, если соседи снизу уже реализовали для себя подобный проект, тогда их конструкция может служить уже готовой опорой. В противном случае для поддержки конструкции потребуются специальные опоры, снижающие нагрузку на несущие вертикальные перегородки дома.

Как узаконить, получение разрешения на балкон. Могу ли я сделать пристройку к квартире на первом этаже?

договориться о строительстве балкона второго этажа без опоры на первом этаже достаточно сложно

Отдельные вопросы юридического характера

Все документы, необходимые для реализации проекта, необходимо собрать до начала выполнения технических работ. Соорудить балкон первого этажа после грамотной подготовки намного дешевле, чем попытки узаконить конструкцию, которая уже построена и не согласована с госорганами.

Во втором случае контролирующие органы почти всегда будут выступать против существующего комплекса, даже если его построит организация, уполномоченная строить такие сооружения. Единственный вариант — прийти к соглашению через суд. В такой ситуации без помощи опытного юриста не обойтись, именно ему придется подать жалобу по месту нахождения незарегистрированного владельца балкона, подготовить сопроводительные документы.

Пакет документов для рассмотрения в суде должен включать:

  • жалоба с запросом на свой объект, а также разрешение на эксплуатацию реконструированного балкона;
  • результаты технической экспертизы.

Противником апеллянта в судебном процессе является представитель городской администрации. Его аргументы — отсутствие у актера необходимых разрешений, подтверждающих тот факт, что все строительные нормы и правила на этапе строительства балкона были соблюдены.

Судья выносит приговор с учетом множества нюансов, предсказать невозможно. Практика показывает, что легализовать здание проще всего, если заявитель унаследовал имущество с нарушениями, за которые он не несет ответственности по закону.

Как узаконить, получение разрешения на балкон. Могу ли я сделать пристройку к квартире на первом этаже?

Судья принимает решение Источник sochinews.io

сложно сказать, как получить разрешение на надстройку балкона, недавно достроенного, да еще на фундаменте. В данной ситуации суд зафиксирует, помимо имеющихся нарушений, нарушение собственником состояния земельного участка общего пользования. Такие споры редко разрешаются удовлетворительным образом. Скорее всего, истец также получит встречный иск от должностных лиц с требованием самостоятельно и в кратчайшие сроки демонтировать незаконный объект.

Некоторые трудности может создать желание будущего владельца балкона оборудовать капитальное основание ленточной разновидностью, потому что в этом случае силовые структуры поселения часто пытаются заставить «застройщика» заплатить за землю, у которой есть ушли под фундамент. Считается, что она переходит из разряда общинных земель в личное владение собственника квартиры, и поэтому она должна быть сдана в аренду или оформлена в собственность.

В этом случае к общему списку документов будут добавлены:

  • земельный технический паспорт;
  • документы, подтверждающие передачу земельного участка строительной компании.

Обустройство балкона там, где его наличие не предусмотрено первоначальной планировкой, относится к разряду мероприятий по перепланировке и, в конечном итоге, должно быть уточнено в акте регистрации квартиры.

Как узаконить, получение разрешения на балкон. Могу ли я сделать пристройку к квартире на первом этаже?

Факт появления балкона необходимо отражать в свидетельстве о регистрации квартиры

Как узаконить, получение разрешения на балкон. Могу ли я сделать пристройку к квартире на первом этаже?

Читайте также:
Все о террасах в сельской местности: от материалов до стиля, еще примеры

Могут ли отказать

необходимо уточнить, что бывают такие сложные ситуации, что начинать оформление документов не обязательно. Потому что иногда заранее ясно, что о приложениях нельзя говорить. Пристройка балконов или лоджий строго запрещена в следующих случаях:

  • балкон следует монтировать со стороны главной дороги;
  • здание признано памятником архитектуры;
  • подземные коммуникации расположены менее чем в двух с половиной метрах от предполагаемой пристройки (возможен перенос коммуникаций за счет инициатора реструктуризации).
  • установка пристройки потребует нарушения неделимости несущих конструкций;

Если ни один из этих пунктов не нарушен, есть возможность получения разрешения на монтажные работы.

Выбираем конструктивное решение

Расширение балкона на первом и втором этажах может быть достигнуто с помощью различных технологий.

Как узаконить пристройку к квартире?

  • Пристройка ставится отдельно или на опорах. Это удобно, так как не перегружает основную вертикальную перегородку. Планируя такую ​​конструкцию, необходимо правильно оценить расстояние от предполагаемого этажа до поверхности земли — оно должно быть небольшим.
  • Навесной балкон на первом этаже нужен хорошо собранный чердак в качестве опоры, закрепленный на полках прямо у стены фундаментной конструкции. В этом случае перед началом строительных работ необходимо будет тщательно проверить прочность вертикальной перегородки, способность безопасно выдержать вес новой конструкции.
Читайте также:  Типы балконов в кирпичном доме. Основа балконной конструкции, виды, демонтаж и монтаж

У каждого из вариантов есть свои достоинства и недостатки. Чтобы сделать правильный выбор, вам нужно будет правильно оценить каждого из них в контексте конкретной будущей должности.

07.02.2017 Как узаконить постройку балкона на первом этаже

Инструкция по возведению приставного балкона

Основная сложность в случае проектирования пристроенного балкона — подготовка надежного фундамента.

  • Столбчатый и «легкий» свайный варианты надежны и долговечны. Их преимущество — наличие свободного пространства, которое остается под несущей плитой. Такой вариант может понравиться соседям, так как незанятое место можно украсить клумбой или аккуратным зеленым газоном.
Как узаконить, получение разрешения на балкон. Могу ли я сделать пристройку к квартире на первом этаже?

Обустройство столбчатого фундамента позволяет оставить площадь под балконом свободной

  • Сплошное полосатое основание снаружи выглядит массивно, но позволяет вместе с балконом подготовить для личного пользования просторный погреб. Он недорогой и обеспечивает безопасное распределение массы конструкции по слою почвы.

Первым этапом добавления пристроенного балкона является установка фундамента выбранного типа. Глубина закладки рассчитывается с учетом характера промерзания базовой массы, ожидаемой нагрузки исходя из веса нового объекта. Его длина должна совпадать с длиной фундамента дома.

Точки, которые станут углами новой конструкции, обозначены колышками (маяками). Между ними по уровню протягивают провода или тросы. Объем выполняемых дальнейших земляных работ определяется непосредственно выбранным типом фундамента:

  • ямы необходимы для устройства столбчатого фундамента;
  • для заливки фундаментной обрешетки требуется сплошная выемка в виде траншеи.
Как узаконить, получение разрешения на балкон. Могу ли я сделать пристройку к квартире на первом этаже?

Строительство балкона на фундаменте подразумевает необходимость выполнения большого количества насыпей

Как только все подготовительные работы будут завершены, мастеру предстоит соорудить фундаментный каркас и залить его бетоном. После того, как материал качественно высохнет, можно переходить к следующему этапу строительства — созданию самого балкона.

В основу будущей конструкции взяты монолитные плиты и деревянные бревна. Последняя «сделка» — это монтаж стен, чистовая отделка нового помещения и его остекление.

Как узаконить, получение разрешения на балкон. Могу ли я сделать пристройку к квартире на первом этаже?

Читайте также:
Как сделать удачный дизайн балкона в холле в загородном доме

Инструкция по монтажу навесного балкона

Помимо прочностных характеристик несущих стен при возведении подвесного балкона необходимо также учитывать габариты планируемой конструкции. Чем она больше, тем больше потребуется опор для поддержки стельки.

Надстройка навесного балкона производится по стандартной методике.

  • К вертикальной поверхности стены под плиту крепятся опоры, которые будут служить основой конструкции. В их роли выступают металлические уголки, сваренные из профильных труб, швеллеров или двутавров, для фиксации проката используются анкеры.
Как узаконить, получение разрешения на балкон. Могу ли я сделать пристройку к квартире на первом этаже?

Металлические уголки на анкере служат опорами под опорную плиту. Источник obustroeno.com

  • После завершения кровельных работ приступают к устройству перекрытий. Если материалом для их исполнения выбрано дерево, пол защищают гидроизоляцией и утепляют. Такой вариант отлично подойдет для расширения жилого пространства в будущем, иначе можно ограничиться бетоном.
  • На основе строится и прочно закрепляется сварной каркас для пола, стен и крыши будущего балкона.
  • В последнюю очередь выполняется изоляция и внутренняя отделка нового помещения.
  • Вход на балкон сделан с учетом уровня пола.
  • Для возведения стен комнаты используются легкие конструкции. После монтажа их отделывают снаружи, затем монтируют стеклопакеты.

Существенным преимуществом подвесных балконов является отсутствие необходимости проведения земляных работ. При этом пространство под фундаментной плитой остается достаточно свободным для размещения цветников, других декоративных или функциональных элементов помещения по желанию жильцов.

Как узаконить, получение разрешения на балкон. Могу ли я сделать пристройку к квартире на первом этаже?

Строительство подвесного балкона исключает необходимость трудоемких земляных работ

Сколько стоит балкон пристроить на первом этаже

Окончательная стоимость сданного балкона зависит от строительных материалов и способа монтажа. Сейчас стоимость установки балкона превышает сто тысяч рублей. Получив весь разрешительный пакет и согласие соседей, вам придется заплатить госпошлины в нескольких уполномоченных ведомствах. Утилиты также не всегда дают разрешение на установку абсолютно бесплатно.

В окончательную стоимость также включена стоимость проекта. Опытный проектировщик, умеющий предусмотреть все возможные требования соответствующих инстанций и точное расположение инженерных коммуникаций, бесплатно не подойдет.

узнать, сколько именно стоит надстройка балкона на первом этаже, можно только после тщательных расчетов. Использование деревянного балконного блока снизит конечную цену по сравнению с использованием пластиковой панели.

Большой региональный или федеральный центр потребует больших затрат. Стоимость всего пакета документов с разрешениями колеблется в районе четырех тысяч долларов. В Подмосковье можно встретить гораздо меньшую сумму. Таким образом, установка балкона в Бугульме обойдется в несколько раз дешевле, чем в крупных мегаполисах.

Площадь балкона, хотя юридически не признана жилой, в практическом плане играет важную роль. Здесь можно хранить необходимые вещи для определенного сезона, а также обустроить зимний сад или устроить жилье. Балкон или лоджия сильно влияют на общую инвестиционную составляющую объекта недвижимости, поэтому их наличие становится привлекательным условием при покупке квартиры. Однако установка балконов требует долгого ожидания разрешения и помощи опытных рабочих для установки.

Установить навесную лоджию или балкон на первом этаже смогут только специалисты. Их работа будет стоить дороже «хакерской» команды, но обеспечит бесперебойную работу в будущем. Затраты на исправление технологических ошибок, допущенных при установке, могут превышать стоимость самой установки.

Запрещается складирование строительного мусора во время и после монтажных работ, так как за это предусмотрены штрафные санкции.

Почему так важно заранее согласовать пристройку балкона или лоджии?

Как уже говорилось выше, если вы не хотите узаконивать пристройку лоджии после перепланировки и платить штраф, советуем немедленно заняться проблемой согласования пристройки балкона на первом или любом другом этаже и получить соответствующие разрешения.

Не стоит обращать внимание на соседей, друзей, знакомых, незаконно напавших на балкон.

В большинстве случаев такие действия влекут за собой повреждение имущества общего дома, поскольку работы проводились без привлечения соответствующих специалистов.

Кроме того, следует помнить, что без согласования с соответствующими органами строительно-монтажных работ по перепланировке просто невозможно продать квартиру, застраховать, унаследовать, заложить и так далее. Поэтому рекомендуем в первую очередь проконсультироваться у специалиста жилищной инспекции о возможности пристройки лоджии или балкона.

Ценовые факторы

Просто построить балкон, без посредников, безусловно, обойдется дешевле. По подсчетам строителей нижняя граница начинается от 100 000 руб. Однако добавьте сюда эпопею с властями, и это ни в коем случае не факт, что все они готовы дать свое согласие бесплатно.

Также стоит присмотреться к компании, разрабатывающей проект установки балкона. Услуги грамотного дизайнера, учитывающего всю позицию коммуникаций и все возможные раздражения властей, просто не могут быть дешевыми.

Услуги посредников

Как узаконить, получение разрешения на балкон. Могу ли я сделать пристройку к квартире на первом этаже?

Из-за сложности процедуры получения разрешения на строительство многие владельцы квартир обращаются за помощью к организациям, работающим в этом секторе. Их помощь значительно сокращает время ожидания утверждения установки, и не требуется личного посещения всех инстанций.

Не стоит забывать и о том, что у предприятий, участвующих в получении разрешения на строительство, налажены деловые контакты в лицензирующих организациях, что способствует принятию положительного решения. Действия опытных юристов, работающих в таких компаниях, помогут заранее избежать возможных препятствий, возникающих при авторизации. Услуги экспертной организации, занимающейся аналогичными проблемами, могут добавить от 50 до 100% к окончательной стоимости всего здания.

У компаний, предоставляющих брокерские услуги для получения авторизации, проблемы с чиновниками решаются по установленной схеме. Тем, кто хочет построить балкон с нуля, не стоит переживать по поводу того, кому посредники дают взятки, ведь самое главное — получить разрешение.

В связи с этим необходимо внимательно подходить к выбору компании, оказывающей брокерские услуги. Низкие цены и значительное сокращение времени, необходимого для получения разрешения, должны вызывать беспокойство. Стандартная процедура при всех благоприятных обстоятельствах не может быть завершена менее чем за 4 месяца.

Источники:

  • https://www.domofond.ru/statya/mogu_li_ya_sdelat_pristroyku_k_kvartire_na_pervom_etazhe/7132
  • https://dom-elite.com/vnutrennie-raboty/pervuu-etazh-balkon
  • https://m-strana.ru/articles/balkon-na-pervom-etazhe/
  • https://KotelSibir.ru/balkony/pristrojka-balkona.html
  • https://dom-srub-banya.ru/skolko-stoit-razreshenie-na-stroitelstvo-balkona-na-pervom-etazhe/
  • https://luchshiebani.ru/balkon/pristroit-balkon-na-pervom-etazhe-skolko-stoit.html
  • https://klub-masterov.ru/balkon/pristroit-balkon-na-pervom-jetazhe-skolko-stoit.html
  • http://expert-home.net/kak-pristroit-balkon-na-pervom-etazhe-mnogoetazhnogo-doma/
Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Двери и окна