Как посчитать площадь балкона самостоятельно: практические советы. Как считается площадь балкона БТИ

Входит ли площадь балкона в общую площадь квартиры. Входят ли балконы и лоджии в общую площадь квартиры

Коэффициент площади ложи «Треугольник». Чтобы вычислить S треугольника, помимо базового значения также необходимо значение высоты, то есть перпендикуляр,

Как посчитать площадь балкона самостоятельно: практические советы. Как считается площадь балкона БТИ

Общая площадь

Лоджия входит в общую площадь квартиры, так как согласно законодательству в этот термин входит общая метраж всех помещений. Это означает, что сюда должны входить вспомогательные помещения для удовлетворения потребностей жителей.

Как посчитать площадь балкона самостоятельно: практические советы. Как считается площадь балкона БТИ

Вы можете самостоятельно найти и рассчитать этот показатель. Вам просто нужно измерить все длины и ввести их в специальный калькулятор Росреестра. Это позволит вам узнать, какова кадастровая стоимость жилья (приблизительная).

Когда-то считалось, что вся площадь квартиры без балкона. То есть включение данной комнаты в число дополнительных комнат не производилось. Это означает, что раньше можно было рассчитать стоимость дома без ее учета. Также при выдаче справки на квартиру не упоминалось помещение.

С тех пор в Жилищный кодекс были внесены поправки. И теперь в общую площадь квартиры входит балкон. Это необходимо учитывать при покупке, продаже или перерегистрации собственности.

По этой причине при вычислении общей площади фильм увеличивается, что увеличивает окончательное значение свойства. Закон относит офисы, гостиные и спальни к жилым комнатам. Дополнительными считаются:

  • Столовые.
  • Лоджии и балконы.
  • Шкафы.
  • Кухни.

Как посчитать площадь балкона самостоятельно: практические советы. Как считается площадь балкона БТИ

Многое зависит от используемых коэффициентов. Расчетное пространство рассчитано для балкона с коэффициентом 0,3, а для лоджии — 0,5. Эти помещения входят в общую площадь и учитываются при строительстве. В техпаспорте на квартиру прописана вся площадь.

Вопрос с отоплением решается индивидуально. Если установлены радиаторы, и в холодное время года можно проводить время на лоджии, это пространство относится к отапливаемым. Это, конечно, влияет на сумму ваших счетов. В квитанцию ​​за жилищно-коммунальные услуги будет включен каждый квадратный метр дополнительного помещения.

Жилое пространство

Для начала нужно определиться с терминологией. В СНиП 2.08.01-89 «Жилые дома» четко прописаны понятия, объясняющие такие названия, как «лоджия», «балкон», «веранда». Они имеют следующее значение:

Как посчитать площадь балкона самостоятельно: практические советы. Как считается площадь балкона БТИ

  • Балкон похож на лоджию, то есть тоже имеет ограничение по размеру и подключен к соседней комнате электричеством.
  • Застекленное помещение, построенное или соединенное с многоквартирным домом (МКД), в котором нет отопления и электричества, называется верандой. Также у него не должно быть ограничений по глубине.
  • Интегрированная постройка с ограничениями по глубине, соединенная с ближайшей жилой комнатой с помощью электропроводки, называется лоджией.

При подписании инвестиционного договора на покупку квартиры с застройщиком люди часто сталкиваются с проблемой правильного расчета квадратных метров, что влияет на конечную стоимость жилья. При оформлении документов необходимо правильно рассчитать площадь балкона в жилом доме.

Если посмотреть на проблему со стороны закона, многие застройщики, решившие считать балкон в общей площади жилья, не имеют на это права. Возведение в квадрат рассчитывается с использованием коэффициентов приведения.

Стоит ли учитывать кадры лоджии и почему, однозначного ответа нет, так как представления о ней разнятся в разных документах. Путаница возникает из-за того, что здание должно соответствовать правилам, описанным в СНиП 31.01-2003, а также действующим строительным нормам. В этом документе указано, что балансировка рассматривается в соответствии с инструкциями, указанными в «Инструкции по учету фонда жилой недвижимости в Российской Федерации».

Что входит в общую жилую площадь квартиры спорные моменты

Поскольку действующие законы нашей страны постоянно меняются, спорных моментов в этом вопросе очень много и очень часто. Ведь большинство нюансов регулируется различными документами и уставами, недоступными рядовому обывателю.

  1. Статья 15 (5) является основой для расчетов общей площади вашего дома — она ​​равна сумме всех площадей квартиры, даже вспомогательного характера, в которых учтены все потребности и требования собственника. Встречаются без учёта балкона, лоджии, веранды, террасы.
  2. Статья 16 — определяет виды жилых помещений (пункт 1), к которым относятся: жилые дома или их части, квартира или ее часть, комната.
  3. Пункт 3 статьи 16 определяет понятие квартиры — структурное помещение отдельного характера, расположенное непосредственно в многоквартирном доме, имеющее прямой доступ к общим частям, которое состоит из одной или нескольких комнат и вспомогательных помещений, удовлетворяющих требованиям ядро семьи и другие потребности собственника.

С каким коэффициентом считать балкон и лоджию или способ сократить стоимость жилья

Как посчитать площадь балкона самостоятельно: практические советы. Как считается площадь балкона БТИ

Многие покупатели недвижимости в новостройках сталкиваются с проблемой правильного расчета общей площади. Квартиры, расположенные выше первого этажа, практически всегда оборудуются пристройками, а иногда и несколькими.

Их размеры, иногда довольно большие, могут быть учтены застройщиком при расчете окончательной стоимости квартиры. В свидетельстве о праве собственности на недвижимость размер может быть меньше.

Для правильного расчета итогового платежа при покупке дома необходимо учитывать соотношение балконов и лоджий.

Как посчитать общую площадь?

Если вы читаете пункт 5 статьи 15 ЖК РФ, там четко указано, что входит в общую площадь.

Необходимо суммировать размеры всех комнат и подсобных хозяйств: кухня, ванная, туалет, коридор, кладовая, коридор.

Законодатели предусмотрели, что террасы, веранды, балконы и т.д. Напрямую не учитываются. Расчет необходим для создания статистической базы и анализа масштабов строительства в России.

Постановление ВС РФ No. ГКПИ11-1727 за 2011 г закреплено право пристройки общей площади. Полы и балки, на которых монтируются балконы, являются конструктивными элементами, повышающими прочность несущих стен зданий и являющимися частью общего имущества. Их нужно лечить вместе.

Несущие и внешние стены, перекрытия, коммуникации находятся в общей собственности. Между ними находится частная собственность. Поэтому балконные балки и плиты принадлежат всем жильцам, а то, что на них, локализируется отдельными собственниками. Это изложено в документации BTI, которая выдается каждому домовладельцу.

Конечно, на установку и оборудование балконов и лоджий тратятся определенные средства и время, поэтому застройщик вправе требовать компенсации. Коэффициент уменьшения предназначен именно для учета этих затрат.

Для лоджий он рассчитан на общую площадь 0,5, а для балконов — 0,3. Если все остальные приняты за 1, их размер включается в стоимость, умноженную на их количество.

Поэтому окончательную стоимость квартиры вы легко сможете рассчитать самостоятельно.

В чём отличие веранд, балконов и лоджий?

Чтобы полностью понять разницу в уменьшающихся множителях, вы должны сначала понять различия между каждой сопряженной комнатой. Например, это характерно для лоджий — помещений ограниченной глубины, которые построены в жилом доме.

Это не полностью зависит от наличия застекленной детали. Балкон также является комнатой кондоминиума ограниченной глубины. В отличие от лоджий, он выступает за фасад, чем и отличается. Но у лоджий боковые стены.

Они спроектированы таким образом, чтобы не мешать естественному освещению соседней комнаты.

Для веранды применяется коэффициент, равный единице. Отличается тем, что не только не блокирует попадание дневного света в соседнюю комнату, но и имеет собственное отдельное освещение. Кроме того, соседняя комната получает собственное независимое окно.

Как правильно учитывать коэффициент понижения?

Если девелопер выставит на продажу по 60 тысяч рублей за квадратный метр квартиры площадью сто метров и площадью 4 м2 возле балконов и 6 м2 возле лоджий, общая стоимость составит 6 миллионов рублей. Применяя убывающий множитель, мы получаем разные числа.

Тогда все основные помещения будут стоить 5,4 миллиона, пристройки — 72 и 180 тысяч рублей соответственно. Общая скорректированная цена для конечного покупателя снизится до 348 тысяч и составит 5,652 миллиона рублей. Как видите, сэкономленная по закону сумма вполне ощутима.

В современных домах с улучшенной планировкой пристройки могут достигать 20 м2! А часто бывает несколько.

Как не переплатить при покупке жилья?

Чтобы потом не ошибиться, доплатив деньги, необходимо заранее проанализировать ситуацию. Для этого перед заключением договора необходимо попросить продавца указать общий размер хозяйственных построек и на каком основании.

Нередко недобросовестный продавец пытается уклониться от прямого ответа.

Звучит излюбленная отговорка, поэтому на данный момент невозможно окончательно рассчитать стоимость жилья, строительство еще ведется, а вся техническая документация на этот объект не получена.

После завершения строительства начинается период сдачи объекта в госкомиссию. Для этого застройщику необходимо знать реальное количество построенных квадратных метров. Местные специалисты БТИ точно определят размер всех помещений.

По окончании работы офис предоставляет документы в виде сводной таблицы со всеми данными, разделенными по категориям, включая неотапливаемые помещения. Впоследствии специалисты БТИ выдают справки на отдельные квартиры.

Здесь они обязаны применять понижающий коэффициент для расчетов.

Сделав все необходимые замеры и получив сертификат, застройщик имеет возможность ориентироваться в продажной стоимости каждой квартиры и рассчитывать реальную цену.

Читайте также:  Устройство сауны на балконе: советы по установке и оформлению. Сауна на балконе своими руками: глупая авантюра или реальное удобство?

Если по каким-то причинам продавец в своих расчетах не учитывает множитель, а просто все резюмирует, то для урегулирования дела с покупателем необходимо обратиться в судебный орган.

В случае победы стоимость проживания снизится.

Разобраться в этой ситуации можно и с разработчиком. Его естественное желание — больше зарабатывать, поэтому он делает для этого всевозможные трюки. Забывая о существовании законодательного акта, он резюмирует все приложения.

Взаимоотношения между заказчиком и подрядчиком регулируются договором, согласно его статьям, одинаковая оплата производится за каждый квадратный метр здания вне зависимости от места назначения. Это может быть комната, подъезд и т.д.

пристройки, выполненные по современным образцам, достигают значительных размеров, поэтому заказчик старается уменьшить свои потери путем умножения на 1.

Покупателю поможет суд

Первое судебное разбирательство по перерасчету стоимости жилья прошло в 2011 году в суде Кунцево. Иск к застройщику подан о переплате при покупке квартиры с неотапливаемой лоджией. Покупатель намеревался вернуть разницу в цене.

После судебного процесса юристы пересмотрели государственные строительные нормы и правила и существующие мультипликаторы, чтобы сократить расходы. По итогам рассмотрения судья встал на сторону покупателя и обязал застройщика выплатить компенсацию в размере 228 тысяч рублей.

Чаще всего недобросовестные продавцы рассчитывают продажную стоимость недвижимости на основе единичного коэффициента для всей жилой площади, не выделяя пристройки.

В этом случае покупатель имеет полное право обратиться в суд для возврата разницы в перерасчете с использованием правильного коэффициента. Иногда продавцы действуют более оригинально и вводят в расчет свои коэффициенты, например 0,5 и 0,8.

Эти данные сняты с потолка и не соответствуют государственным строительным нормам. За нарушение закона они также могут быть привлечены через суд к денежной компенсации за обман.

Иногда для решения проблемы с пристройками застройщик полностью убирает эти помещения из общей площади при расчете цены. Покрывает свои потери за счет небольшого увеличения цены квадратного метра. Здесь покупателю нечего покрывать, и остается только принять решение о покупке недвижимости.

Площадь в Автокаде как посчитать, измерить площадь фигур и штриховок

Каждый человек, покупая такой дорогой товар, как недвижимость, старается по возможности сократить расходы. Поэтому не следует забывать о применении понижающего коэффициента к окончательной цене. Это право предусмотрено законодательством Российской Федерации.

Если в ходе предварительных переговоров по стоимости хозяйственных построек не удается достичь консенсуса с застройщиком, а жилье устраивает покупателя по другим параметрам, можно смело заключить договор долевого участия.

После завершения строительства и выдачи сертификатов БТИ есть возможность проверить окончательную цену, применив множители. Если недобросовестный застройщик нарушил закон и неправильно учел площадь квартиры, всегда можно обратиться в суд.

Для юристов национальное законодательство имеет преимущественную силу над положениями DDU.

Будьте осторожны и помните о своих правах.

Как посчитать ПЛОЩАДЬ КВАРТИРЫ с помощью смартфона БЕЗ РУЛЕТКИ | Ремонт квартиры

Что такое лоджия?

Лоджия является частью квартиры. Он имеет ограничения с трех сторон и открыт только с одной стороны (если лоджия угловая, конструкция открыта с двух сторон).

Согласно СНиП 2.08.01-89, лоджия — это закрытое и огороженное в плане с трех сторон помещение, выходящее на открытое пространство, служащее для отдыха летом и защиты от солнца. В соответствии с п. 3.3 приложения «Б» «Термины и определения» СНиП 31-01-2003 лоджию называют «встроенной или пристройкой, открытой во внешнее пространство, огражденной с трех сторон стенами (с двух сторон). — с угловым расположением) помещение с глубиной, ограниченной потребностями естественного освещения помещения, к внешней стене которого оно примыкает ». В документе также говорится, что лоджию можно застеклить.

Поскольку лоджии примыкают к фасаду двумя-тремя стенами, они выдерживают дополнительную нагрузку в виде тяжелого остекления и мебели. Хотя по современным строительным нормам и балконы, и лоджии должны выдерживать одинаковую нагрузку — 200 кг на 1 кв.

Как посчитать площадь балкона самостоятельно: практические советы. Как считается площадь балкона БТИ

Что такое балкон?

В отличие от лоджии, балкон значительно выступает за фасад здания и не имеет боковых стен. Согласно п. 3.1 СНиП 31-01-2003, огороженная территория, выступающая из плоскости фасадной стены, считается балконом. Балконные плиты входят в общую собственность многоквартирного дома и содержат несущие конструкции. Демонтаж таких плит считается уменьшением площади общего имущества и возможен только с согласия всех собственников помещения дома (ч. 3 ст. 36 ТК РФ).

Как и лоджию, балкон можно застеклить. Согласно действующим строительным нормам, ограждения лоджий и балконов в домах высотой от трех этажей должны быть выполнены из негорючих материалов. Ограждения должны быть сплошными, иметь поручни и выдерживать горизонтальные нагрузки не менее 0,3 кН / м.

Как посчитать площадь балкона самостоятельно: практические советы. Как считается площадь балкона БТИ

Уголок рая. Как превратить балкон в любимое место в доме

Балкон и общая площадь квартиры — законодательная база

Чтобы понять, входит ли лоджия в общую площадь квартиры, необходимо изучить несколько нормативных актов. Это Жилищный кодекс РФ, Свод правил «Многоквартирные жилые дома», приказ № 37 Минстроя Российской Федерации, Федеральный закон от 29.07.2012 г. 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г.

Жилищный кодекс о балконах и лоджиях

Действующий жилищный кодекс содержит недвусмысленное правило, являются ли лоджии и балконы частью квартиры.

Согласно части 5 ст. 15, «общая площадь жилого помещения составляет сумму площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного назначения, предназначенных для удовлетворения бытовых нужд граждан и другие потребности, связанные с их жизнью в жилом районе, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас».

Но почему при покупке дома у застройщика люди платят за всю площадь, включая балкон? Ведь это стандартная практика, когда в договорах на участие в долевом строительстве указываются статьи о стоимости жилья с учетом балансировки этих технических помещений.

Читайте также: Имитация камня декоративной штукатуркой: как сделать искусственную каменную поверхность на цокольную, фасадную и внутреннюю отделку своими руками + фото и видео

Дело в том, что Жилищный кодекс РФ регулирует и другие правоотношения. Их список содержится в ч. 1 ст. 4. По большей части это отчеты о:

  • управление многоквартирным домом — его реновация, создание товарищества собственников жилья и так далее.
  • взаимодействие государственных органов и граждан — предоставление жилья на условиях социальной аренды с учетом таких помещений;
  • взаимодействие собственников и компаний-операторов — взимание платы за коммунальные услуги;

Совершенно противоположное положение о включении лоджий и балконов в общую квадратуру квартиры содержится в Своде правил «Строительство жилых кондоминиумов» и в Федеральном законе об участии в долевом строительстве.

Положения других нормативно-правовых актов

Согласно приложению Б (п. 2.2), дополняющему СП 54.13330.2011 «Жилые кондоминиумы», под общей площадью квартиры следует понимать «сумму площадей ее отапливаемых комнат и помещений, встроенных шкафов, а также неотапливаемые помещения, рассчитываемые с понижающими коэффициентами, установленными стандартами технической инвентаризации ». В том же приложении указано, что целью этого расчета является статистический учет и техническая инвентаризация.

Как посчитать площадь балкона самостоятельно: практические советы. Как считается площадь балкона БТИ

Для практического использования требуется обновленная версия документа

При расчете стоимости квадратного метра лоджии коэффициенты приведения не нужны. Они используются как корректирующие. Проще говоря, строительство жилого дома и строительство лоджии не равнозначны по затраченным материалам, усилиям и средствам. Функциональность этих комнат тоже разная. Использование коэффициента сглаживает разницу.

Для уточнения понижающих коэффициентов СП 54.13330.2011 направляет в Инструкцию по бухгалтерскому учету недвижимого имущества в России, утвержденную Приказом Минстроя РФ № 37 от 08.04.98.

Раздел 3.37 содержит следующие коэффициенты:

  • для балконов и террас — 0,3.
  • для холодильных камер и веранд — 1,0;
  • для лоджий 0,5;

квадратуру лоджии или балкона легко рассчитать с учетом коэффициента. Достаточно умножить на него реальный метраж комнаты. Пример: если полезная площадь лоджии составляет 6 кв.м, то с поправкой на коэффициент получается 3 кв.м (6×0,5 = 3). Они будут учтены в статистическом учете и технической инвентаризации.

Такие же значения понижающих коэффициентов определены в Приказе Минстроя России от 25 ноября 2016 г. N 854 / пр (вступил в силу с 1 января 2017 г.). Целью их применения в данном случае является расчет общей приведенной площади жилого помещения с участием в долевом строительстве многоквартирного дома.

Отвечает руководитель юридического департамента агентства недвижимости «Бон Тон» Дмитрий Логинов:

Для начала нужно понять, что было в договоре на участие в долевом строительстве. Если лоджия оформлена, но на самом деле построен балкон, это нарушение условий договора и для защиты нарушенного права нужно обращаться в суд. В ходе теста вам нужно будет провести обследование строительства, которое определит, есть ли у вас балкон или лоджия.

Читайте также:  Летний и зимний сад на балконе – технические моменты и идеи оформления. Как сделать вертикальный сад на балконе

Поскольку, как правило, коэффициент для балконов ниже, чем для лоджии, участник может запросить пропорциональное снижение контрактной цены, то есть возврат разницы между ценой квартиры с лоджией и квартиры с лоджией балкон.

Должен ли я доплачивать, если площадь квартиры больше заявленной?

Покупка квартиры в новостройке без межкомнатных стен

Инструменты

Для расчета площади балкона используйте обычные инструменты — линейку, рулетку, но для получения наиболее точных результатов рекомендуется использовать лазерный дальномер.

  • Рулетка — это хорошо известная гибкая стальная лента, которую с помощью простого механизма оборачивают в коробку. В инструменте есть специальная гайка. Это необходимо для того, чтобы прикрепить прибор к измеряемому объекту. Для измерения используйте рулетку 200-500 см. Так как площадь балкона нужно рассчитать как можно точнее и не нужно лишних сантиметров, ленту при измерении не следует гнуть, она должна лежать ровно на поверхности.

Как посчитать площадь балкона самостоятельно: практические советы. Как считается площадь балкона БТИ

  • Дальномер — это инструмент высшего класса. Он более надежен и дает меньше ошибок измерения. В работе электрооптического прибора используются свойства лазерного луча. В частности, лазерный дальномер позволяет проводить измерения в труднодоступных местах по высоте, глубине и даже непрактично. Также измерения можно производить без напарника.

Алгоритм выполнения подсчетов

Как посчитать площадь балкона самостоятельно: практические советы. Как считается площадь балкона БТИ

Как посчитать площадь балкона самостоятельно: практические советы. Как считается площадь балкона БТИ

Формы балконов очень разные. Они бывают прямоугольной, скошенной, круглой, удлиненной формы.

Замерить прямоугольную или квадратную конструкцию несложно, а вот рассчитать площадь сложного балкона — гораздо сложнее. Последнюю задачу можно облегчить, разделив желаемое пространство на простые геометрические фигуры. Например, эркер можно разделить на треугольник и прямоугольник.

  • Вычислите площадь фигур на чертеже.
  • Первое, что нужно сделать после этого, — тщательно измерить стороны получившихся фигурок с помощью рулетки или дальномера.
  • Нарисуйте на бумаге эскиз комнаты или ее рисунок и отметьте на нем размеры всех фигур.
  • Все расчеты, связанные с подсчетом площади, рекомендуется производить с помощью калькулятора.

При вычислении этих значений используются формулы, известные из школьного курса геометрии. Вспомним, как рассчитать площадь основных геометрических фигур.

  • Прямоугольник. В этом случае нужно знать значения двух параметров: длины и ширины. S прямоугольника вычисляется путем их умножения.
  • Квадрат. Зная, какова длина его стороны, нужно умножить это значение на себя.

Как посчитать площадь балкона самостоятельно: практические советы. Как считается площадь балкона БТИ

  • Круг. Его радиус квадратный, а результат умножается на — число 3,14. Правда, стоит отметить, что гораздо реже приходится делить пространство комнаты на круги.
  • Треугольник. Для расчета S треугольника, помимо базового значения, необходимо еще и значение высоты, т.е перпендикуляр падает на него сверху, поэтому искомое значение можно рассчитать, определив половину их произведения.

Результаты складываются.

Для справки! Однако важно знать, что при расчете общей площади квартиры полученный результат сначала умножается на коэффициент уменьшения балкона

  • эмалированная — 1,0 (100%).
  • для стеклопакетов — коэффициент уменьшения 0,8, то есть в многоквартирном доме учитывается 80% его площади;
  • неглазурованная — 0,3, то есть всего 30%;
  • для не застекленной лоджии — 0,5 (50%);

Как рассчитывается площадь балкона на примере

Как посчитать площадь балкона самостоятельно: практические советы. Как считается площадь балкона БТИ

Вот пример расчета S для стандартного прямоугольного балкона. Пол и стены прямоугольные (см. Чертеж с размерами) со сторонами A = D 5 м, B = C = 1,5 м и высотой h = 2,5 м.

  • Парапет имеет стандартную высоту 0,7 м, поэтому размер проема на улицу 1,8 на 5 м, то есть из 28,45 нужно вычесть еще 1,8 * 5. Итого получаем 28,45 — 9 = 19,45 кв.
  • Чтобы рассчитать этот параметр по стенам, можно периметр (A + B + C + D) умножить на высоту. Итак, получаем (5 + 1,5) * 2 * 2,5 = 32,5 кв.
  • Конечно, это еще не все. На балконе есть дверь, окно, парапет, размеры которого необходимо вычесть для получения «чистого» результата.
  • Формула расчета очень проста. Площадь балкона будет 5 * 1,5 = 7,5 кв. М.
  • Например, если размер окна 1,7 м на 1,5 м, а двери 0,8 м на 2 м, мы получим 32,5 — 1,7 * 1,5 — 0,8 * 2 = 28, 45 кв. М.
  • Если планируется облицовка потолка, то также проводится ее расчет.

Читайте также: Что делать со старыми окнами после замены их новыми, способы утилизации

Основные принципы внутренних замеров

Комната не всегда имеет равные геометрические пропорции, то есть на практике довольно часто параллельные длины могут иметь разницу в несколько сантиметров и более. Поэтому рекомендуется всегда использовать в расчетах большую длину.

По плоскости каждой поверхности следует прибавить к длине и ширине 1-2 см, так как вероятность брака в стройматериалах достаточно высока, и в любом случае лишнее отрезать легче, чем заполнить трещины.

И еще: нельзя забывать о тождественности расчетов, то есть с единицей измерения длины и ширины один метр, а площадь должна быть в квадратных метрах.

Подробнее по теме:

  • Смазка внутренней арматуры на стеклопакеты: зачем это нужно и с каким составом
  • Лиана — простая, но функциональная сушилка для потолка
  • Силиконовая смазка для резиновых прокладок: важность использования и виды
  • Как сделать внешние откосы своими руками
  • Отделка для деревянных окон: особенности и недостатки

Что за понижающие коэффициенты установлены для лоджий и балконов?

Согласно п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ балконы и лоджии не входят в понятие «общая жилая площадь». При этом СНиП 2.08.01-89 «Жилые дома» предписывает учитывать их в общей площади помещения, но с понижающимися коэффициентами.

Согласно приказу Минстроя России от 25 ноября 2016 г. N 854 / пр «Об определении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете площади» общая площадь, уменьшенная на одно жилище », общая приведенная площадь дома состоит из суммы общей площади дома и площади лоджии и т д с понижающими коэффициентами, примененными к последней. Для лоджий этот коэффициент составляет 0,5, а для балконов и террас — 0,3.

Поэтому при прочих равных условиях для комнат с лоджией или балконом общая жилая площадь будет считаться большей. Квадратные метры балкона необходимо умножить на 0,3 и прибавить к общей площади квартиры; для лоджий площадь необходимо умножить на 0,5.

Правовые отношения с застройщиком

Для экономии при участии в долевом строительстве многоквартирного дома необходимо внимательно изучить текст договора еще на стадии заключения. Указывать:

  • окончательная цена квартиры.
  • стоимость 1 кв м;
  • метраж квартиры с учетом понижающего коэффициента;

Общая площадь, указанная в контракте, также должна быть сверена с технической документацией, предоставленной клиентом. Это важно не только для экономии, но и для дальнейшего оформления собственности, получения техпаспорта на жилье.

На практике нередки ситуации, когда на основании неверных данных балкон включается в общую площадь квартиры и собственнику приходится платить больше за коммунальные услуги. Внимание при заключении договора и составлении технического паспорта помешает вам прояснить отношения с пользователями.

Если перед регистрацией недвижимости вы увидели, что лоджия или балкон входит в общую площадь в акте приема-передачи квартиры, обратитесь в БТИ. На основании Жилищного кодекса РФ произведут соответствующие расчеты, с помощью которых можно будет без опасений получить свидетельство о праве собственности.

Если при участии в долевом строительстве многоквартирного дома не применялись понижающие коэффициенты, вы можете обратиться в суд. В судебной практике немало случаев, когда застройщику приходилось возвращать покупателю переплаченные деньги «за балкон». В некоторых из них требования заявителей о моральной компенсации также были удовлетворены.

Договор с застройщиком

Застройщикам нет смысла встречаться с покупателями и пытаться помочь им сэкономить деньги и сократить материальные затраты. Поэтому каждая строительная компания старается заранее обезопасить себя. Это сводится к тому, что в контракте, вероятно, есть пункт, в котором говорится, что между дизайном и реальной площадью квартиры может быть небольшая разница. При обнаружении данного факта покупатель не предъявляет никаких претензий. Покупатели часто договариваются заранее и подписывают документы. Информацию о том, как правильно составить договор с разработчиком и внести изменения, смотрите в этом видео:

Как посчитать площадь балкона самостоятельно: практические советы. Как считается площадь балкона БТИ

Когда дело доходит до понимания того, что переплата достаточно высока, люди, купившие жилье, обращаются к представителям закона. Юристы поясняют, что в законодательстве РФ строго прописано, что жилой может считаться только не проезжая комната. Более того, это собственность, не имеющая ничего общего с мебелью. По мнению специалистов, полноценно подходит для постоянного проживания. Это определение можно получить по всем установленным нормам, соответствующим санитарным нормам и техническим правилам.

Калькулятор расчета площади пола или потолка на балконе

> Препараты

статьи Загрузка…

Онлайн-калькулятор настила пола на лоджии и балконе

Подробнее Категория: Без рубрики 30.10.2015 00:46 Наталья Пестерева 8537

  • Толщина утеплителя: t ° на лоджии;

    t ° С наружной стены

    Читайте также: Зачем в квартире балкон: в чем его особенность, как им пользоваться?

Глава 2

Материалы для утепления и обшивки внешней плиты на лоджии

Глава 3

Материалы для утепления и обшивки боковых стен лоджии

Глава 4

Материалы обшивки лицевой стены лоджии

Глава 5

Материалы для утепления и обшивки потолка на лоджии

Замеры квартиры | Кадастровый инженером | Новостройки

Глава 6

Материалы для утепления пола на лоджии

Глава 7

Материалы для покрытия лоджии

Раздел I. Пол из досок

В разделе представлен онлайн-калькулятор для расчета количества и стоимости материалов для укладки досок на бревна.

Раздел II. Пол из фанеры

В разделе представлен онлайн-калькулятор для расчета количества и стоимости материалов для настила из фанеры по бревнам.

Раздел III. Пол из ОСП плиты

В разделе представлен онлайн-калькулятор для расчета количества и стоимости материалов для настила пола из плит OSB на бревнах.

Онлайн-калькулятор для расчета материалов по настилу досок на лаги на полу лоджии

Чтобы рассчитать количество и стоимость материалов для лоджии или балкона нужного вам размера, введите свои данные в ячейки Онлайн Калькулятора.

Окончательные расчеты количества и стоимости материалов по ценам, указанным в Расчете, появятся после нажатия кнопки РАССЧИТАТЬ в Онлайн Калькуляторе

.

вы можете изменить цену материала в Costing в столбце Цена

.

Для корректной работы откройте онлайн-калькулятор в одном из браузеров:

Как посчитать площадь комнаты в квадратных метрах – снято на видео

  • Mozilla Firefox (версия 26 и выше), загрузите последнюю версию Mozilla Firefox
  • Internet Explorer (версия 9 и выше), загрузите последнюю версию Internet Explorer
  • Утепление и настил лоджии выполняется после утепления боковых стен и утепления наружной плиты.

    Скачать инструкцию (PDF) по настилу лоджии и балкона

    Расчет производится на перекрытие или плиту нижнего этажа лоджии с размерами:

    • L = 700 мм — ширина двери по передней стене лоджии.
    • L = 5280 мм — длина пола между утеплителями на боковых стенах лоджии,
    • L = 1500 мм — ширина пола от лицевой стены до утеплителя на наружной плите под системами остекления лоджии,
    • L = 1620 мм — ширина пола от двери до утеплителя на наружной плите под системы остекления лоджии,

    Рассчитать с помощью онлайн-калькулятора

    Калькулятор расчета толщины утепления лоджии или балкона

    Если хозяева квартиры хотят превратить свой балкон или лоджию в полноценное «всесезонное» помещение, то придется потрудиться, проведя теплоизоляционные работы. Кроме того, чтобы утеплитель полностью справлялся со своей функцией, он должен соответствовать определенным нормам.

    Калькулятор расчета толщины утеплителя лоджии или балкона

    Слишком тонкий слой не даст желаемого эффекта — поддерживать комфортный микроклимат в помещении будет очень сложно или даже невозможно.

    Чрезмерно толстый утеплитель — это значительная потеря полезного пространства, которое на балконе или лоджии уже достаточно ограничено.

    требуется «золотая середина», для которой необходимо провести определенные теплотехнические расчеты. И в этом поможет: калькулятор для расчета толщины утеплителя лоджии или балкона.

    Необходимые комментарии, а также справочные данные, необходимые для расчета, можно найти в текстовом разделе под калькулятором.

    Видео: консультация юриста

    В нормативных актах РФ нет противоречий относительно включения балкона в общую площадь квартиры. Они различаются только целями соответствующих расчетов.

    Увеличение балкона

    Как посчитать площадь балкона самостоятельно: практические советы. Как считается площадь балкона БТИ

    Пространство дома можно увеличить, расширив пространство на балконе, так как в старых домах это довольно небольшое пространство. Особенно это касается «Сталина» и «Хрущева». В них есть лоджии с параметрами 1,7 на 1 м. В этом случае очень сложно использовать пространство как жилое пространство.

    Такие балконы подходят только для хранения старых вещей или их складирования. Чтобы выйти из положения, потребуется расширить балкон. Есть два основных способа:

    • Расширение плиты.
    • Удаление стекла.

    увеличить размеры балкона можно, если остекление будет выполнено по парапету. В этом случае фактическое пространство становится больше, а значение в документах остается прежним. Этот метод не требует авторизации.

    Более сложный метод — увеличение периметра несущей плиты (максимум на 30%). Обратной стороной является то, что получить одобрение проекта сложно.

    Вынос остекления

    Перед началом работ по снятию остекления необходимо проверить состояние парапета. Часто он состоит из монолитной железобетонной плиты. В этом случае вам нужно будет купить или изготовить свои собственные треугольники со стальными углами. Их размещают на расстоянии 30 см друг от друга. Крайние точки соединяются швеллером, конец которого должен упираться в стену.

    Есть и балконы, где парапет выполнен в виде металлической ограды. В этом случае порядок действий следующий:

    Как посчитать площадь балкона самостоятельно: практические советы. Как считается площадь балкона БТИ

    1. Основная часть парапета разобрана. Необходимо оставить только те элементы, которые касаются балконной плиты.
    2. Квадратные трубы устанавливаются вертикально на плиту на расстоянии 30-40 см. Высота должна быть примерно 1 метр.
    3. Снизу по периметру приваривается металлическая пластина, в которой просверливаются отверстия для анкеров.
    4. Обвязка сверху производится при помощи швеллера. К концам этого элемента необходимо приварить лапы, предназначенные для крепления к стене.

    Читайте также: Столешница подоконника на кухне (50 реальных фото)

    После снятия парапета аналогичная работа проводится с потолком. Металлические уголки следует прикрепить к стене (расстояние должно быть в пределах 40-45 см). Концы подвязывают на одном уровне с балконной плитой. Далее устанавливаются оцинкованные отливы и заделываются все швы. При необходимости кровлю можно утеплить минеральной ватой. На последнем этапе застекляется балкон.

    Расширение плиты

    Перед реализацией проекта необходимо обязательно подтвердить его безопасность и целесообразность. Также выдают разрешение на расширение плиты. Перед началом работ демонтируется старый парапет. Дальнейший алгоритм действий:

    Как посчитать площадь балкона самостоятельно: практические советы. Как считается площадь балкона БТИ

    1. Разметьте балконную плиту по периметру. Знаки следует размещать на расстоянии 0,5 м.
    2. Швеллеры устанавливаются по указателям и фиксируются анкерами с шагом 20 см.
    3. Концы обвязывают толстой металлической пластиной или уголком.
    4. Установлены каблуки, которые должны быть направлены к стене.
    5. Металлические стойки привариваются по контуру планки. Лучше использовать прямоугольную трубку. На этих стойках закреплен перевернутый канал.
    6. Монтируются уголки, на которых будет размещаться отлив.
    7. Все швы заделаны.
    8. Оболочка металлического каркаса в процессе.

    Для комфортного использования балкона зимой рекомендуется его утеплить. Можно использовать минеральную вату или пенополистирол.

    Советы перед приобретением недвижимости

    Перед покупкой квартиры обязательно поинтересуйтесь у застройщика, как он считает квадратные метры. Это сказывается не только на стоимости жилья, но и на коммунальных услугах. Необходимо внимательно изучить все документы. Если девелоперская компания использует реальные метражи для расчета стоимости ЖКХ, то она нарушает закон. Даже если площадь лоджии входит в общую сумму, ее следует оплачивать по сокращенной схеме. Вы также должны узнать, какой коэффициент применяется.

    Если стоит цель купить большой частный дом, то площадь балконной комнаты играет огромную роль. Плата за коммунальные услуги на дом намного выше, чем на квартиру. Причем в этом случае размеры архитектурных элементов больше, чем у небольшого балкона в хрущевке. Эти факторы значительно увеличивают плату за коммунальные услуги.

    Важный момент — правильное оформление параметров дома. В будущем это повлияет на оценку недвижимости и ее стоимость на момент продажи.

    Особенности долевого участия

    Как посчитать площадь балкона самостоятельно: практические советы. Как считается площадь балкона БТИ

    Обратите внимание, что в жилую площадь нет балкона, лоджии, террасы, веранды, тамбура или кладовой, где нет отопления

    4 августа 1998 г подписан и опубликован приказ Минстроя края России, в котором четко прописано, что площадь квартиры делится на общую и жилую. В тексте документа указано, что площадь квартиры, расположенной в доме, предназначенном для проживания, определяется как общая стоимость площадей всех оборудованных в ней помещений. Это касается как жилых, так и подсобных помещений. Балкон и лоджия, терраса и веранда, тамбур или кладовая, где нет отопления, не в счет. При расчете общей площади всей квартиры используется сумма всех площадей шкафов, выполненных как встроенная мебель, веранды, холодильные камеры и террасы, балконы и лоджии (понижающий коэффициент для них 5/10 и 3/10 соответственно).

    Информация о размере общей площади жилья должна быть принята во внимание для всестороннего анализа, проводимого статистическим управлением. И эти площади квартиры нужны для отслеживания и фиксации оплаты коммунальных услуг, установки социальных норм и оплаты жилья.

    Как посчитать площадь балкона самостоятельно: практические советы. Как считается площадь балкона БТИ

    Нужно точно знать, что такое гостиная и подсобные помещения

    ЖК России (ст. 15, п. 5) содержит подробную информацию о том, что при расчете площади квартиры (общей по определению) необходимо знать точные данные о том, какова площадь помещения и служебно-бытовые. Только информация, относящаяся к балконам и террасам, лоджиям и верандам, не подлежит этой обработке. Несмотря на то, что площадь балкона или лоджии особого значения не имеет, ее следует устанавливать для полноценного статистического анализа и получения информации о существующих объемах строительства построек, предназначенных для заселения

    Источники:

    • https://nalichnik33.ru/lodzhii-i-balkony/koefficient-ploshchadi-balkona.html
    • https://handspc.ru/s-kakim-koefficientom-scitat-balkon-i-lodziu-ili-sposob-sokratit-stoimost-zila
    • https://knigazakon.ru/balkon-ploshhad-rasschitat.html
    • https://vse-okna24.com/poleznye-sovety/kak-poschitat-ploshhad-balkona-samostoyatelno-prakticheskie-sovety.html
    • https://OknaRaduga.ru/lodzhii-i-balkony/koefficient-lodzhii.html
    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Двери и окна